경기도 고양시 일산동구

마두동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 6.7억 (1위) 66.6% 9건
식사동 6.3억 (2위) 74.3% 37건
마두동 현재 5.9억 (3위) 67.9% 14건
백석동 5.0억 (4위) 59.1% 16건
풍동 4.4억 (5위) 73.4% 20건
중산동 3.8억 (6위) 71.2% 35건
사리현동 1.8억 (7위) 71.0% 2건
성석동 - (8위) - -
산황동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
설문동 - (11위) - -
정발산동 - (12위) - -
문봉동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 14건
전월 대비 +56%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.9억
최저 2.6억 최고 10.5억
전세가율 67.9%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 4 / 4 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.6억 10.5억
5.9억
매매가 밴드 2.6억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
백마마을(청구) 101.0㎡
재건축연한
7.1억 ▲ +7,000만
8층 · 1994년 준공
01.29
강촌마을(우방) 189.98㎡
재건축연한
10.5억
7층 · 1993년 준공
01.20
강촌마을(우방) 84.94㎡
재건축연한
6.3억 ▲ +300만
2층 · 1993년 준공
01.17
백마마을(삼환) 114.81㎡
재건축연한 신고가
8.1억 ▲ +5,800만
7층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
01.16
강촌마을(선경) 134.685㎡
재건축연한
7.9억 ▲ +1,000만
8층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

마두동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 135건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +25.0% — 높은 인상 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 53건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 135건 중
75건 56%
갱신 계약 전체 135건 중
53건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 135건
전세 102건 (76%) 월세·반전세 33건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
48건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
42건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
80만원
보증금 0.4억
갱신
58만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

30.2%
갱신 53건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+25.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 24%
반전세33건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (25.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
백마마을(한양4) 101.82㎡
갱신
전세 3.6억
2층 · 1994년 준공
01.31
백마마을(쌍용) 50.16㎡
신규
전세 1.9억
1층 · 1994년 준공
01.30
백마마을(삼환) 114.81㎡
신규
전세 6.5억
14층 · 1992년 준공
01.28
백마마을(삼성) 101.91㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.9억
4층 · 1993년 준공
종전 4.4억 → ▲ +5,000만
01.27
백마마을(벽산) 84.9㎡
갱신
전세 4.7억
11층 · 1994년 준공
종전 5.4억 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

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01.30
강촌마을(라이프) 49.14㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
4층 · 1992년 준공
01.30
강촌마을(한양6) 35.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
3층 · 1998년 준공
01.29
백마마을(쌍용) 134.73㎡
신규
보증 2.5억 / 월 100만
6층 · 1994년 준공
01.26
강촌마을(한양6) 35.1㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
13층 · 1998년 준공
01.26
백마마을(금호) 83.77㎡
신규
보증 0.8억 / 월 120만
6층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.80℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.55 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.13 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.80℃
평균 최고기온
3.08℃
평균 최저기온
-6.50℃
극최고기온
9.80℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.13 m/s
최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

53.27
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 26.63 11.33 0.0277 0.0141
01.26 41.00 23.17 0.0146 0.0337
01.27 63.92 43.29 0.0174 0.0336
01.28 35.21 19.58 0.0287 0.0196
01.29 54.96 34.58 0.0164 0.0359
01.30 78.88 50.42 0.0083 0.0478
01.31 78.55 53.27 0.0019 0.0483
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.55 / 62.42 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0181 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0258 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0040 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

마두동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

마두동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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마두동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 4.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.55 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0258 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0040 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +25.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 53건 중 16건(30.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm