경기도 고양시 일산동구

장항동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 현재 7.2억 (1위) 60.9% 5건
식사동 6.4억 (2위) 79.9% 23건
마두동 6.1억 (3위) 71.2% 9건
풍동 4.8억 (4위) 71.8% 17건
백석동 3.9억 (5위) 69.1% 16건
중산동 3.7억 (6위) 78.9% 20건
사리현동 2.6억 (7위) 83.7% 4건
성석동 - (8위) - -
산황동 - (9위) - -
지영동 - (10위) - -
설문동 - (11위) - -
정발산동 - (12위) - -
문봉동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 5건
전월 대비 -17%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 7.2억
최저 3.5억 최고 12.1억
전세가율 60.9%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 2 / 3 / 0건

매매 가격

7.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 12.1억
7.2억
매매가 밴드 3.5억 ~ 12.1억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

60.9% 전세 비중 높음
60.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
호수마을(현대) 70.14㎡
재건축연한
5.3억 ▲ +500만
5층 · 1994년 준공
12.27
힐스테이트킨텍스레이크뷰 84.2511㎡
8.9억 ▲ +500만
12층 · 2019년 준공
12.27
힐스테이트킨텍스레이크뷰 84.2511㎡
거래취소
8.9억
12층 · 2019년 준공
12.19
호수마을(현대) 59.925㎡
재건축연한
3.9억 ▼ -5,800만
4층 · 1994년 준공
12.11
킨텍스원시티3블럭 84.654㎡
12.1억 ▼ -9,000만
45층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

장항동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.9% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +28.7% — 높은 인상 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 31건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
47건 55%
갱신 계약 전체 85건 중
31건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 68건 (80%) 월세·반전세 17건 (20%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
60건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
130만원
보증금 1.7억
갱신
97만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

32.3%
갱신 31건 중 10건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+28.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

17건
전체의 20%
반전세17건
순월세0건
평균 월세118만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (28.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
킨텍스원시티1블럭 84.5043㎡
신규
전세 4.8억
7층 · 2019년 준공
12.30
호수마을(대우) 54.396㎡
갱신
전세 2.3억
21층 · 1996년 준공
12.30
킨텍스원시티1블럭 84.5043㎡
전세 4.8억
7층 · 2019년 준공
12.30
킨텍스원시티1블럭 84.5043㎡
신규
전세 5.5억
26층 · 2019년 준공
12.28
호수마을(현대) 59.925㎡
갱신
전세 3.2억
14층 · 1994년 준공
종전 3.7억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

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12.26
호수마을(현대) 70.14㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
14층 · 1994년 준공
12.26
호수마을(대우) 54.396㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
5층 · 1996년 준공
12.22
호수마을(현대) 84.81㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
9층 · 1994년 준공
12.20
호수마을(현대) 70.14㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 120만
4층 · 1994년 준공
월세 ▲ +10만
12.18
호수마을(현대) 70.14㎡
신규
보증 1.7억 / 월 60만
9층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.12℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.12℃
평균 최고기온
4.52℃
평균 최저기온
-4.71℃
극최고기온
16.50℃
극최저기온
-15.40℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.16 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 49.92 38.63 0.0160 0.0320
12.26 57.83 39.67 0.0128 0.0440
12.27 88.79 64.42 0.0049 0.0525
12.28 66.29 50.17 0.0076 0.0427
12.29 49.73 35.64 0.0071 0.0374
12.30 52.83 35.46 0.0084 0.0367
12.31 31.63 23.79 0.0209 0.0221
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.02 / 64.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0181 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0279 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0036 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

장항동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

장항동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장항동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.2억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0181 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0279 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0036 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +28.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 10건(32.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7.2억
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm