경기도 고양시 일산동구

중산동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 7.0억 (1위) 56.7% 5건
마두동 6.6억 (2위) 64.7% 26건
식사동 6.3억 (3위) 69.6% 27건
풍동 4.1억 (4위) 75.5% 30건
백석동 4.1억 (5위) 70.5% 31건
중산동 현재 3.6억 (6위) 76.0% 41건
사리현동 2.1억 (7위) 76.0% 4건
성석동 1.9억 (8위) - 1건
설문동 - (9위) - -
정발산동 - (10위) - -
지영동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 41건
전월 대비 +14%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.6억
최저 1.6억 최고 6.5억
전세가율 76.0%
매매 41건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 41건
상승 6건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 17 / 14 / 10건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 6.5억
3.6억
매매가 밴드 1.6억 ~ 6.5억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

76.0% 위험 수준
76.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
중산마을2(코오롱) 59.93㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -700만
12층 · 1995년 준공
10.30
중산마을8(대우) 134.97㎡
재건축연한
4.3억 ▼ -1,000만
4층 · 1995년 준공
10.30
일산센트럴아이파크 84.9854㎡
6.4억
19층 · 2018년 준공
10.30
일산센트럴아이파크 59.9476㎡
신고가
5.4억 ▲ +3,700만
7층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,700만
10.30
중산마을1단지(두산) 37.35㎡
재건축연한
1.6억 ▼ -900만
11층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

중산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.0% — 깡통전세 위험 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 107건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.3% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 23건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 107건 중
56건 52%
갱신 계약 전체 107건 중
23건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 107건
전세 55건 (51%) 월세·반전세 52건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
30만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

52.2%
갱신 23건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

52건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세52건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.31
중산마을6(태영) 72.36㎡
신규
전세 2.3억
1층 · 1995년 준공
10.31
중산마을7(코오롱) 134.97㎡
신규
전세 2.9억
12층 · 1995년 준공
10.31
하늘마을 5단지 84.89㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.2억
12층 · 2007년 준공
종전 3.0억 → ▲ +2,000만
10.30
일산센트럴아이파크 84.9854㎡
신규
전세 4.8억
23층 · 2018년 준공
10.30
중산마을1단지(두산) 37.35㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
중산마을3단지(일신) 59.845㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
9층 · 1995년 준공
10.31
일산2차아이파크(민간임대) 74.9928㎡
보증 2.8억 / 월 21만
1층 · 2019년 준공
10.31
하늘마을 5단지 75.94㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
15층 · 2007년 준공
10.30
중산마을2(코오롱) 49.98㎡
보증 0.2억 / 월 65만
6층 · 1995년 준공
10.30
중산마을2(코오롱) 49.77㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
9층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.57℃
평균 최고기온
20.00℃
평균 최저기온
8.03℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
2.00℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.86
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 38.88 25.92 0.0313 0.0246
10.26 55.29 41.04 0.0417 0.0217
10.27 38.42 17.79 0.0302 0.0154
10.28 47.38 19.33 0.0237 0.0220
10.29 37.35 21.63 0.0308 0.0168
10.30 54.46 29.58 0.0317 0.0279
10.31 44.05 28.86 0.0328 0.0219
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.63 / 41.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

중산동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.3%
  • 갱신 23건 중 12건(52.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm