경기도 고양시 일산동구

식사동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 7.0억 (1위) 56.7% 5건
마두동 6.6억 (2위) 64.7% 26건
식사동 현재 6.3억 (3위) 69.6% 27건
풍동 4.1억 (4위) 75.5% 30건
백석동 4.1억 (5위) 70.5% 31건
중산동 3.6억 (6위) 76.0% 41건
사리현동 2.1억 (7위) 76.0% 4건
성석동 1.9억 (8위) - 1건
설문동 - (9위) - -
정발산동 - (10위) - -
지영동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 27건
전월 대비 +29%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 6.3억
최저 3.3억 최고 9.4억
전세가율 69.6%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 27건
상승 0건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 21건

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 9.4억
6.3억
매매가 밴드 3.3억 ~ 9.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

69.6% 전세 비중 높음
69.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
위시티일산자이4단지 134.7996㎡
7.5억 ▼ -2,500만
17층 · 2010년 준공
10.26
위시티일산자이2단지 115.6564㎡
6.5억 ▼ -4,000만
5층 · 2010년 준공
10.25
위시티일산자이2단지 130.0652㎡
신고가
7.2억 ▲ +2,500만
18층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.24
위시티일산자이4단지 162.7081㎡
9.2억 ▼ -2,000만
9층 · 2010년 준공
10.23
일산자이센트리지 61.7293㎡
신고가
5.7억 ▲ +2,800만
9층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

식사동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.6% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.1% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 18건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
58건 71%
갱신 계약 전체 82건 중
18건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 56건 (68%) 월세·반전세 26건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
73건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
180만원
보증금 1억
갱신
150만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

38.9%
갱신 18건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세164만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
위시티일산자이2단지 162.7081㎡
신규
전세 5억
14층 · 2010년 준공
10.31
일산자이더헤리티지 84.9938㎡
신규
전세 5억
26층 · 2022년 준공
10.29
위시티일산자이2단지 130.0652㎡
신규
전세 5억
23층 · 2010년 준공
10.28
위시티블루밍3단지 122.83㎡
신규
전세 4.5억
6층 · 2010년 준공
10.28
위시티블루밍3단지 145.34㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.8억
8층 · 2010년 준공
종전 4.4억 → ▲ +4,000만

최근 반전세 계약

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10.31
위시티일산자이1단지 84.8793㎡
갱신·청구권
보증 0.7억 / 월 140만
18층 · 2010년 준공
월세 ▼ -30만
10.28
위시티일산자이4단지 134.7996㎡
신규
보증 1.5억 / 월 180만
30층 · 2010년 준공
10.27
위시티블루밍5단지 101.94㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
19층 · 2010년 준공
10.27
위시티일산자이1단지 84.7861㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
10층 · 2010년 준공
10.26
위시티일산자이1단지 133.6079㎡
신규
보증 1.5억 / 월 180만
25층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.63 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.57℃
평균 최고기온
20.00℃
평균 최저기온
8.03℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
2.00℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.86
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 38.88 25.92 0.0313 0.0246
10.26 55.29 41.04 0.0417 0.0217
10.27 38.42 17.79 0.0302 0.0154
10.28 47.38 19.33 0.0237 0.0220
10.29 37.35 21.63 0.0308 0.0168
10.30 54.46 29.58 0.0317 0.0279
10.31 44.05 28.86 0.0328 0.0219
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.63 / 41.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0293 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0183 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

식사동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

식사동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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식사동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.63 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0293 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.1%
  • 갱신 18건 중 7건(38.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm