경기도 고양시 일산동구

장항동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 현재 7.0억 (1위) 56.7% 5건
마두동 6.6억 (2위) 64.7% 26건
식사동 6.3억 (3위) 69.6% 27건
풍동 4.1억 (4위) 75.5% 30건
백석동 4.1억 (5위) 70.5% 31건
중산동 3.6억 (6위) 76.0% 41건
사리현동 2.1억 (7위) 76.0% 4건
성석동 1.9억 (8위) - 1건
설문동 - (9위) - -
정발산동 - (10위) - -
지영동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 5건
전월 대비 -64%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.0억
최저 5.4억 최고 8.5억
전세가율 56.7%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -64%
소형 / 중형 / 대형 0 / 4 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

7.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.4억 8.5억
7.0억
매매가 밴드 5.4억 ~ 8.5억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

56.7% 일반적 수준
56.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
호수마을(청구) 67.735㎡
거래취소 재건축연한
5.5억
14층 · 1994년 준공
10.30
호수마을(청구) 84.965㎡
재건축연한
6.7억 ▼ -2,000만
10층 · 1994년 준공
10.26
호수마을(청구) 84.965㎡
재건축연한
6.9억 ▲ +1.7억
13층 · 1994년 준공
10.21
힐스테이트킨텍스레이크뷰 84.3496㎡
8.5억
4층 · 2019년 준공
10.18
호수마을(현대) 70.14㎡
재건축연한
5.4억 ▲ +2,900만
7층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

장항동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.7% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 92건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.7% — 안정적 갱신 39건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 39건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 92건 중
36건 39%
갱신 계약 전체 92건 중
39건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 92건
전세 73건 (79%) 월세·반전세 19건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
15건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
134만원
보증금 0.8억
갱신
140만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

46.2%
갱신 39건 중 18건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

19건
전체의 21%
반전세18건
순월세1건
평균 월세140만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.7%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
호수마을(대우) 70.89㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
13층 · 1996년 준공
종전 4억 → ▼ -1.1억
10.31
호수마을(롯데) 134.88㎡
전세 5억
11층 · 1994년 준공
10.31
킨텍스원시티1블럭 84.5043㎡
신규
전세 5.5억
23층 · 2019년 준공
10.30
킨텍스원시티3블럭 84.4423㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.5억
35층 · 2019년 준공
종전 4.5억 → ▲ +1억
10.28
킨텍스원시티2블럭 84.5043㎡
신규
전세 6억
15층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.28
호수마을(롯데) 162.24㎡
보증 3.5억 / 월 100만
15층 · 1994년 준공
10.28
호수마을(롯데) 162.24㎡
신규
보증 3.5억 / 월 100만
15층 · 1994년 준공
10.23
힐스테이트킨텍스레이크뷰 84.3088㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
7층 · 2019년 준공
10.23
킨텍스원시티2블럭 84.654㎡
신규
보증 0.5억 / 월 235만
25층 · 2019년 준공
10.20
킨텍스원시티3블럭 84.5043㎡
신규
보증 2.5억 / 월 120만
41층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.19
호수마을(럭키) 134.94㎡
월 195만
5층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.57℃
평균 최고기온
20.00℃
평균 최저기온
8.03℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
2.00℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

40.73
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 52.75 34.50 0.0216 0.0357
10.26 73.04 55.50 0.0385 0.0294
10.27 42.50 20.54 0.0291 0.0189
10.28 51.21 23.33 0.0151 0.0320
10.29 45.83 23.04 0.0194 0.0297
10.30 60.79 33.33 0.0204 0.0392
10.31 63.41 40.73 0.0230 0.0335
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.97 / 55.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0226 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0260 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

장항동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

장항동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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장항동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.0억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0260 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.7%
  • 갱신 39건 중 18건(46.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -64%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm