경기도 고양시 일산동구 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 70.7%입니다. 매매 중간가 4억 7,247만 기준입니다.

경기도 고양시 일산동구 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 17.4㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 고양시 일산동구 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.3%이며, 갱신 164건 중 69건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 일산동구 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 165건이며 상승 비율은 38%입니다. 매매 중간가는 4억 7,247만입니다.

경기도 고양시 일산동구 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.0℃입니다.

경기도 고양시

일산동구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

일산동구 리 (13개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장항동	7억 375만 ↓-13.6%	57%	151만원	2일
매매 중간가 7억 375만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 5,754만 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 151만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.97㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	마두동	6억 6,392만 ↑+9.3%	65%	112만원	2일
매매 중간가 6억 6,392만 거래량 26건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4억 2,716만 거래량 98건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.97㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	식사동	6억 2,760만 ↓-3.8%	70%	148만원	1일
매매 중간가 6억 2,760만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 4억 4,107만 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 148만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.63㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	풍동	4억 1,303만 ↑+4.8%	75%	109만원	1일
매매 중간가 4억 1,303만 거래량 30건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 3억 1,200만 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.63㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	백석동	4억 1,150만 ↓-7.1%	71%	86만원	2일
매매 중간가 4억 1,150만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 7,989만 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.97㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	중산동	3억 5,644만 ↓-6.4%	76%	74만원	1일
매매 중간가 3억 5,644만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 8,022만 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.63㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	사리현동	2억 1,467만 ↑+1.4%	76%	35만원	1일
매매 중간가 2억 1,467만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.63㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	성석동	1억 9,000만	-	-	1일
매매 중간가 1억 9,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.63㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	설문동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.63㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	정발산동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.10㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	지영동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.63㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	문봉동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.63㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	산황동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.96㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구	4억 9,497만 (1위)	68.3%	236건
일산동구 현재	4억 7,247만 (2위)	70.7%	165건
일산서구	4억 1,043만 (3위)	67.5%	198건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 165건

전월 대비 +7%

상승 비율 38%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 4억 7,247만

최저 7,400만 최고 10억 5,000만

전세가율 70.7%

매매 165건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 165건

상승 15건 · 하락 24건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +7%

소형 / 중형 / 대형 50 / 62 / 53건

매매 가격

4억 7,247만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,400만 10억 5,000만

4억 7,247만

매매가 밴드 7,400만 ~ 10억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

70.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 5,342만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

일산동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 165건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 592건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.3% — 안정적 갱신 164건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 164건 중 69건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 592건 중

332건 56%

갱신 계약 전체 592건 중

164건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 592건

전세 403건 (68%) 월세·반전세 189건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

196건

중형 ~85㎡

214건

대형 85㎡↑

182건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

100만원

보증금 5,000만

갱신

92만원

보증금 5,974만

갱신요구권 사용률

42.1%

갱신 164건 중 69건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

189건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세188건

순월세1건

평균 월세98만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.3%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

호수마을(대우) 70.89㎡

갱신·청구권

전세 2억 9,000만

13층 · 1996년 준공

종전 4억 → ▼ -1억 1,000만

10.31

일산자이더헤리티지 84.9938㎡

신규

전세 5억

26층 · 2022년 준공

10.31

킨텍스원시티1블럭 84.5043㎡

신규

전세 5억 5,000만

23층 · 2019년 준공

10.31

강촌마을(동아) 84.96㎡

갱신

전세 4억 3,000만

6층 · 1992년 준공

종전 5억 → ▼ -7,000만

10.31

하늘마을 5단지 84.89㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 2,450만

12층 · 2007년 준공

종전 3억 450만 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

일산2차아이파크(민간임대) 74.9928㎡

보증 2억 8,256만 / 월 21만

1층 · 2019년 준공

10.31

중산마을3단지(일신) 59.845㎡

신규

보증 2,000만 / 월 75만

9층 · 1995년 준공

10.31

백마마을(금호) 41.85㎡

보증 2,000만 / 월 75만

5층 · 1995년 준공

10.31

하늘마을 5단지 75.94㎡

신규

보증 2,000만 / 월 110만

15층 · 2007년 준공

10.31

위시티일산자이1단지 84.8793㎡

갱신·청구권

보증 7,000만 / 월 140만

18층 · 2010년 준공

월세 ▼ -30만

최근 월세 계약

전체보기 →

10.19

호수마을(럭키) 134.94㎡

월 195만

5층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.57℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 0.89 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.57℃

평균 최고기온

20.00℃

평균 최저기온

8.03℃

극최고기온

23.40℃

극최저기온

2.00℃

일교차 12.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.89 m/s

최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.28

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	43.58	28.81	0.0256	0.0259
10.26	62.08	45.76	0.0387	0.0212
10.27	37.47	18.57	0.0297	0.0128
10.28	44.82	20.33	0.0202	0.0219
10.29	38.02	21.59	0.0254	0.0185
10.30	52.31	30.05	0.0253	0.0285
10.31	51.29	33.28	0.0285	0.0233

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.42 / 55.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0259 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0175 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 1,043만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	일산동구	4억 7,247만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	덕양구	4억 9,497만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 10월

일산동구 · 2023-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

일산동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 고양시 이웃 동네 바로가기

일산동구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 7,247만 · 전세 중간가 3억 5,342만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

일산동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.39 ppm

일산동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.3%
갱신 164건 중 69건(42.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

일산동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 165건 — 전월 대비 +7%
상승 비율 38% — 매수자 우위
매매 중간가 4억 7,247만

일산동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm

일산동구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 10월

일산동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

일산동구 주거 환경 자주 묻는 질문