경기도 고양시 일산서구 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 67.5%입니다. 매매 중간가 4.1억 기준입니다.

경기도 고양시 일산서구 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 고양시 일산서구 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.4%이며, 갱신 266건 중 95건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 일산서구 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 198건이며 상승 비율은 48%입니다. 매매 중간가는 4.1억입니다.

경기도 고양시 일산서구 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.8℃입니다.

경기도 고양시

일산서구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

일산서구 리 (8개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	덕이동	5.3억 ↑+19.1%	67%	114만원	1일
매매 중간가 5.3억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.9억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.10㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	대화동	5.1억 ↓-4.1%	59%	104만원	1일
매매 중간가 5.1억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.0억 거래량 53건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.10㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	주엽동	4.7억 ↓-1.5%	62%	82만원	1일
매매 중간가 4.7억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 3.0억 거래량 186건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 68건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.10㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	일산동	3.8억 ↓-8.2%	67%	92만원	1일
매매 중간가 3.8억 거래량 65건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.9억 거래량 217건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.10㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	가좌동	3.3억 ↓-1.9%	77%	106만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.7억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.49㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	탄현동	3.3억 ↓-0.2%	78%	77만원	1일
매매 중간가 3.3억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 2.5억 거래량 143건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.63㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	구산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.49㎍ 평균 기온 15.89℃ 한파 0일
	법곳동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.10㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구	4.9억 (1위)	68.3%	236건
일산동구	4.7억 (2위)	70.7%	165건
일산서구 현재	4.1억 (3위)	67.5%	198건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 198건

전월 대비 -23%

상승 비율 48%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.1억

최저 0.9억 최고 11.4억

전세가율 67.5%

매매 198건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 198건

상승 22건 · 하락 24건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -23%

소형 / 중형 / 대형 63 / 92 / 43건

매매 가격

4.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 11.4억

4.1억

매매가 밴드 0.9억 ~ 11.4억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

67.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.9억

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

일산서구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 198건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 949건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 266건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 266건 중 95건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 949건 중

549건 58%

갱신 계약 전체 949건 중

266건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 949건

전세 682건 (72%) 월세·반전세 267건 (28%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

342건

중형 ~85㎡

394건

대형 85㎡↑

213건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

90만원

보증금 0.3억

갱신

60만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

35.7%

갱신 266건 중 95건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환12건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

267건

전체의 28%

반전세267건

순월세0건

평균 월세88만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

하이파크시티일산파밀리에2단지 121.66㎡

전세 3.2억

5층 · 2011년 준공

10.31

강선마을19단지우성 101.82㎡

전세 4.1억

4층 · 1994년 준공

10.31

일산1차현대홈타운 59.9782㎡

전세 2.1억

4층 · 2001년 준공

10.31

큰마을대림,현대아파트 114.93㎡

신규

전세 2.7억

1층 · 2001년 준공

10.31

일산에듀포레푸르지오 99.3431㎡

신규

전세 4.5억

1층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

탄현마을(건영4) 53.83㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 70만

7층 · 1994년 준공

월세 ▲ +10만

10.31

후곡마을(주공) 59.31㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 61만

20층 · 1995년 준공

월세 ▲ +3만

10.31

하이파크시티일산파밀리에4단지 173.77㎡

신규

보증 0.5억 / 월 200만

17층 · 2011년 준공

10.31

탄현마을풍림 59.859㎡

신규

보증 0.8억 / 월 50만

17층 · 2000년 준공

10.31

강선마을10단지한양 41.265㎡

갱신·청구권

보증 0.2억 / 월 55만

10층 · 1998년 준공

월세 ▼ -15만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.73℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.07 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.97 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 22.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.73℃

평균 최고기온

21.10℃

평균 최저기온

9.33℃

극최고기온

25.80℃

극최저기온

2.00℃

일교차 11.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.97 m/s

최대 일강수량 22.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.71

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	39.21	25.46	0.0267	0.0218
10.26	53.09	37.15	0.0396	0.0175
10.27	36.69	17.50	0.0303	0.0107
10.28	43.58	20.75	0.0202	0.0175
10.29	36.66	22.02	0.0258	0.0140
10.30	49.17	30.82	0.0240	0.0224
10.31	45.15	28.71	0.0291	0.0182

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.07 / 46.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0265 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0150 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4.1억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	일산동구	4.7억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	덕양구	4.9억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 10월

일산서구 · 2023-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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일산서구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

일산서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0265 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0150 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.44 ppm

일산서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.4%
갱신 266건 중 95건(35.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 12건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

일산서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 198건 — 전월 대비 -23%
상승 비율 48% — 균형 국면
매매 중간가 4.1억

일산서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 22.00mm

일산서구

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전세가율

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