경기도 고양시 덕양구 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 68.3%입니다. 매매 중간가 4억 9,497만 기준입니다.

경기도 고양시 덕양구 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 고양시 덕양구 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -2.0%이며, 갱신 379건 중 79건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 덕양구 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 236건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 4억 9,497만입니다.

경기도 고양시 덕양구 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.1℃입니다.

경기도 고양시

덕양구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

덕양구 리 (32개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	지축동	8억 5,725만 ↑+0.4%	58%	58만원	0일
매매 중간가 8억 5,725만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 9,625만 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.54㎍ 평균 기온 13.41℃ 한파 0일
	원흥동	7억 4,375만 ↓-2.5%	64%	54만원	0일
매매 중간가 7억 4,375만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 8,750만 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.43㎍ 평균 기온 14.40℃ 한파 0일
	향동동	7억 2,650만 ↑+2.8%	63%	73만원	0일
매매 중간가 7억 2,650만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4억 5,417만 거래량 44건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 163건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 14.40℃ 한파 0일
	동산동	7억 1,700만 ↑+2.3%	70%	120만원	0일
매매 중간가 7억 1,700만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 4억 7,500만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.43㎍ 평균 기온 14.40℃ 한파 0일
	삼송동	7억 917만 ↓-7.6%	71%	97만원	0일
매매 중간가 7억 917만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 4억 8,625만 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.43㎍ 평균 기온 14.40℃ 한파 0일
	도내동	6억 4,425만 ↓-0.8%	54%	96만원	1일
매매 중간가 6억 4,425만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 3억 7,240만 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.96㎍ 평균 기온 14.40℃ 한파 0일
	신원동	6억 3,575만 ↑+4.1%	70%	94만원	0일
매매 중간가 6억 3,575만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 4억 4,357만 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.43㎍ 평균 기온 14.40℃ 한파 0일
	화정동	5억 180만 ↑+5.9%	67%	93만원	1일
매매 중간가 5억 180만 거래량 46건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 3,894만 거래량 134건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.96㎍ 평균 기온 14.40℃ 한파 0일
	행신동	4억 5,013만 ↓-2.0%	74%	66만원	1일
매매 중간가 4억 5,013만 거래량 68건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 3억 3,736만 거래량 169건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.96㎍ 평균 기온 14.40℃ 한파 0일
	토당동	4억 2,179만 ↓-7.3%	65%	93만원	1일
매매 중간가 4억 2,179만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 9,323만 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.96㎍ 평균 기온 16.06℃ 한파 0일
	성사동	3억 8,158만 ↓-8.8%	73%	69만원	1일
매매 중간가 3억 8,158만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 2억 1,280만 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.96㎍ 평균 기온 14.40℃ 한파 0일
	고양동	3억 2,344만 ↑+11.9%	77%	108만원	0일
매매 중간가 3억 2,344만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2억 3,982만 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 108만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.43㎍ 평균 기온 13.41℃ 한파 0일
	주교동	2억 9,818만 ↑+14.1%	69%	70만원	1일
매매 중간가 2억 9,818만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 7,521만 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.63㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	관산동	2억 5,225만 ↓-9.1%	55%	53만원	0일
매매 중간가 2억 5,225만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1억 8,554만 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.43㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	행주내동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.96㎍ 평균 기온 16.06℃ 한파 0일
	행주외동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.96㎍ 평균 기온 16.06℃ 한파 0일
	화전동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.96㎍ 평균 기온 14.40℃ 한파 0일
	북한동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.54㎍ 평균 기온 14.20℃ 한파 0일
	현천동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.96㎍ 평균 기온 16.06℃ 한파 0일
	효자동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.54㎍ 평균 기온 13.41℃ 한파 0일
	오금동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.43㎍ 평균 기온 13.41℃ 한파 0일
	용두동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 14.40℃ 한파 0일
	벽제동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.43㎍ 평균 기온 13.41℃ 한파 0일
	선유동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.43㎍ 평균 기온 13.41℃ 한파 0일
	대자동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.43㎍ 평균 기온 13.41℃ 한파 0일
	원당동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.43㎍ 평균 기온 14.40℃ 한파 0일
	신평동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.64㎍ 평균 기온 16.06℃ 한파 0일
	덕은동	-	-	146만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 4,301만 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 146만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.28㎍ 평균 기온 14.40℃ 한파 0일
	내유동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.63㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	내곡동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.97㎍ 평균 기온 13.57℃ 한파 0일
	대장동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.96㎍ 평균 기온 14.40℃ 한파 0일
	강매동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.96㎍ 평균 기온 14.40℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구 현재	4억 9,497만 (1위)	68.3%	236건
일산동구	4억 7,247만 (2위)	70.7%	165건
일산서구	4억 1,043만 (3위)	67.5%	198건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 236건

전월 대비 -22%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4억 9,497만

최저 1억 1,150만 최고 10억 7,000만

전세가율 68.3%

매매 236건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 236건

상승 40건 · 하락 42건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -22%

소형 / 중형 / 대형 109 / 104 / 23건

매매 가격

4억 9,497만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 1,150만 10억 7,000만

4억 9,497만

매매가 밴드 1억 1,150만 ~ 10억 7,000만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

68.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 3,284만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.3% — 주의 필요 매매 236건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,121건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -2.0% — 안정적 갱신 379건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 379건 중 79건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,121건 중

568건 51%

갱신 계약 전체 1,121건 중

379건 34%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,121건

전세 593건 (53%) 월세·반전세 528건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

542건

중형 ~85㎡

490건

대형 85㎡↑

89건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑

신규

80만원

보증금 5,000만

갱신

27만원

보증금 1억 7,051만

갱신요구권 사용률

20.8%

갱신 379건 중 79건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환9건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

528건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세528건

순월세0건

평균 월세55만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-2.0%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31

햇빛주공23 59.97㎡

신규

전세 2억 6,000만

1층 · 1996년 준공

10.31

창릉호반써밋 84.954㎡

신규

전세 5억

7층 · 2012년 준공

10.31

DMC중흥S-클래스더센트럴 59.9234㎡

신규

전세 4억

19층 · 2020년 준공

10.31

DMC한강삼정그린코아더베스트 84.5681㎡

신규

전세 5억

2층 · 2023년 준공

10.31

햇빛마을주공20 39.99㎡

갱신

전세 1억 8,520만

9층 · 1997년 준공

종전 1억 7,640만 → ▲ +880만

최근 반전세 계약

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10.31

옥빛마을(주공)16(그린나래) 59.97㎡

신규

보증 5,000만 / 월 80만

12층 · 1996년 준공

10.31

DMC한강삼정그린코아더베스트 91.165㎡

신규

보증 2억 / 월 155만

8층 · 2023년 준공

10.31

지축역한림풀에버 84.982㎡

신규

보증 1억 / 월 150만

11층 · 2020년 준공

10.31

주공그린빌 59.92㎡

갱신·청구권

보증 4,000만 / 월 65만

1층 · 2003년 준공

월세 ▲ +12만

10.31

도래울센트럴파크(CentralPark) 74.97㎡

신규

보증 2억 7,000만 / 월 40만

11층 · 2013년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.29℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.78 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 9일 · -0.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 35일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.85 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 31.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.29℃

평균 최고기온

21.00℃

평균 최저기온

8.95℃

극최고기온

25.70℃

극최저기온

0.90℃

일교차 12.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.85 m/s

최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.76

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	39.62	26.03	0.0225	0.0233
10.26	57.67	40.29	0.0399	0.0185
10.27	34.49	17.47	0.0288	0.0114
10.28	40.64	19.32	0.0206	0.0188
10.29	34.35	19.65	0.0254	0.0163
10.30	47.78	26.49	0.0269	0.0243
10.31	49.17	29.76	0.0304	0.0202

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.78 / 55.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0259 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0151 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 1,043만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	일산동구	4억 7,247만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	덕양구	4억 9,497만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 10월

덕양구 · 2023-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

덕양구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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덕양구 주거 환경 자주 묻는 질문

덕양구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 9,497만 · 전세 중간가 3억 3,284만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

덕양구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0259 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.38 ppm

덕양구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -2.0%
갱신 379건 중 79건(20.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건 감지

덕양구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 236건 — 전월 대비 -22%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 4억 9,497만

덕양구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm

덕양구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 10월

덕양구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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