경기도 고양시 덕양구

지축동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지축동 현재 8억 5,725만 (1위) 57.8% 9건
원흥동 7억 4,375만 (2위) 64.5% 4건
향동동 7억 2,650만 (3위) 63.0% 22건
동산동 7억 1,700만 (4위) 69.7% 1건
삼송동 7억 917만 (5위) 71.0% 4건
도내동 6억 4,425만 (6위) 53.9% 16건
신원동 6억 3,575만 (7위) 70.2% 14건
화정동 5억 180만 (8위) 67.1% 46건
행신동 4억 5,013만 (9위) 73.5% 68건
토당동 4억 2,179만 (10위) 65.2% 9건
성사동 3억 8,158만 (11위) 72.8% 14건
고양동 3억 2,344만 (12위) 76.9% 12건
주교동 2억 9,818만 (13위) 69.2% 8건
관산동 2억 5,225만 (14위) 54.9% 9건
행주내동 - (15위) - -
행주외동 - (16위) - -
화전동 - (17위) - -
북한동 - (18위) - -
현천동 - (19위) - -
효자동 - (20위) - -
오금동 - (21위) - -
용두동 - (22위) - -
벽제동 - (23위) - -
선유동 - (24위) - -
대자동 - (25위) - -
원당동 - (26위) - -
신평동 - (27위) - -
덕은동 - (28위) - -
내유동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
대장동 - (31위) - -
강매동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 9건
전월 대비 +13%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 8억 5,725만
최저 7억 4,000만 최고 10억 7,000만
전세가율 57.8%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 9건
상승 0건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +13%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 0건

매매 가격

8억 5,725만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 4,000만 10억 7,000만
8억 5,725만
매매가 밴드 7억 4,000만 ~ 10억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

57.8% 일반적 수준
57.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4억 9,625만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.24
지축역센트럴푸르지오 84.9621㎡
신고가
10억 7,000만 ▲ +9,000만
29층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
10.24
지축역센트럴푸르지오 84.9621㎡
거래취소
10억 7,000만
29층 · 2019년 준공
10.22
지축역센트럴푸르지오 78.3947㎡
8억 7,500만 ▼ -500만
5층 · 2019년 준공
10.21
지축역중흥S-클래스북한산파크뷰 84.9664㎡
8억 1,800만 ▼ -2,200만
12층 · 2020년 준공
10.21
지축역센트럴푸르지오 84.8637㎡
9억 9,000만 ▲ +6,000만
26층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

지축동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.8% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -10.6% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 23건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
22건 36%
갱신 계약 전체 61건 중
23건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 19건 (31%) 월세·반전세 42건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
29건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.8배 ↑
신규
130만원
보증금 1억
갱신
27만원
보증금 9,036만

갱신요구권 사용률

17.4%
갱신 23건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-10.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

42건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-10.6%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
지축역한림풀에버 84.982㎡
신규
전세 5억
4층 · 2020년 준공
10.25
지축역한림풀에버 84.982㎡
신규
전세 5억
11층 · 2020년 준공
10.24
지축역한림풀에버 72.937㎡
신규
전세 4억 7,000만
3층 · 2020년 준공
10.23
지축역북한산유보라 84.993㎡
신규
전세 5억 1,000만
13층 · 2019년 준공
10.22
지축역센트럴푸르지오 84.9621㎡
갱신
전세 5억 9,000만
18층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
지축역한림풀에버 84.982㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
11층 · 2020년 준공
10.30
고양지축엘에이치8단지 29.5㎡
보증 1,956만 / 월 16만
4층 · 2021년 준공
10.30
엘에이치3단지 36.63㎡
보증 9,036만 / 월 10만
15층 · 2019년 준공
10.30
고양지축엘에이치8단지 26.46㎡
보증 2,044만 / 월 11만
2층 · 2021년 준공
10.27
고양지축위스테이 74.8673㎡
신규
보증 2억 3,840만 / 월 5만
17층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.54 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.41℃
평균 최고기온
20.57℃
평균 최저기온
7.69℃
극최고기온
24.20℃
극최저기온
0.90℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.71 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 29.79 19.25 0.0297 0.0182
10.26 43.29 29.96 0.0367 0.0211
10.27 24.92 14.46 0.0366 0.0083
10.28 32.83 18.83 0.0231 0.0186
10.29 27.42 17.25 0.0289 0.0151
10.30 36.17 22.50 0.0323 0.0210
10.31 39.00 24.38 0.0331 0.0183
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.54 / 29.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

지축동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

지축동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 고양시 덕양구 이웃 동네 바로가기

지축동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8억 5,725만 · 전세 중간가 4억 9,625만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -10.6%
  • 갱신 23건 중 4건(17.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +13%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 8억 5,725만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm