경기도 고양시 덕양구

관산동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

덕양구 내 32개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
지축동 8억 5,725만 (1위) 57.8% 9건
원흥동 7억 4,375만 (2위) 64.5% 4건
향동동 7억 2,650만 (3위) 63.0% 22건
동산동 7억 1,700만 (4위) 69.7% 1건
삼송동 7억 917만 (5위) 71.0% 4건
도내동 6억 4,425만 (6위) 53.9% 16건
신원동 6억 3,575만 (7위) 70.2% 14건
화정동 5억 180만 (8위) 67.1% 46건
행신동 4억 5,013만 (9위) 73.5% 68건
토당동 4억 2,179만 (10위) 65.2% 9건
성사동 3억 8,158만 (11위) 72.8% 14건
고양동 3억 2,344만 (12위) 76.9% 12건
주교동 2억 9,818만 (13위) 69.2% 8건
관산동 현재 2억 5,225만 (14위) 54.9% 9건
행주내동 - (15위) - -
행주외동 - (16위) - -
화전동 - (17위) - -
북한동 - (18위) - -
현천동 - (19위) - -
효자동 - (20위) - -
오금동 - (21위) - -
용두동 - (22위) - -
벽제동 - (23위) - -
선유동 - (24위) - -
대자동 - (25위) - -
원당동 - (26위) - -
신평동 - (27위) - -
덕은동 - (28위) - -
내유동 - (29위) - -
내곡동 - (30위) - -
대장동 - (31위) - -
강매동 - (32위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 9건
전월 대비 +800%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 5,225만
최저 1억 5,500만 최고 3억 7,000만
전세가율 54.9%
매매 9건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 1건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +800%
소형 / 중형 / 대형 7 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 5,225만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,500만 3억 7,000만
2억 5,225만
매매가 밴드 1억 5,500만 ~ 3억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

54.9% 일반적 수준
54.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,554만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
유승(137-1) 59.94㎡
신고가
2억 2,900만 ▲ +900만
3층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +900만
10.27
주공그린빌 75.95㎡
3억 ▼ -5,000만
1층 · 2003년 준공
10.26
새서울 45.72㎡
재건축연한
1억 6,000만 ▲ +500만
4층 · 1983년 준공
10.20
더퍼스트프라임 59.894㎡
신고가
2억 9,500만 ▲ +1,500만
17층 · 2014년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
10.17
새서울 45.72㎡
재건축연한
1억 5,500만 ▲ +1,500만
5층 · 1983년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

관산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.9% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
11건 52%
갱신 계약 전체 21건 중
7건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 10건 (48%) 월세·반전세 11건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,500만
갱신
54만원
보증금 2,250만

갱신요구권 사용률

57.1%
갱신 7건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

11건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세54만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.28
주공그린빌 59.92㎡
신규
전세 1억 8,000만
7층 · 2003년 준공
10.21
새서울 42.84㎡
갱신·청구권
전세 9,000만
3층 · 1983년 준공
10.20
주공그린빌 59.92㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 9,300만
8층 · 2003년 준공
종전 1억 8,300만 → ▲ +1,000만
10.18
신성 59.52㎡
갱신
전세 2억 7,000만
1층 · 1998년 준공
종전 3억 2,000만 → ▼ -5,000만
10.18
유승(126) 84.98㎡
신규
전세 2억 3,000만
12층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
주공그린빌 59.92㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 65만
1층 · 2003년 준공
월세 ▲ +12만
10.30
새서울 42.84㎡
갱신·청구권
보증 500만 / 월 42만
2층 · 1983년 준공
월세 ▲ +2만
10.25
허스(151-3) 54.72㎡
신규
보증 2,000만 / 월 45만
3층 · 1987년 준공
10.23
주공그린빌 84.8㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
6층 · 2003년 준공
10.22
새서울 56.7㎡
보증 2,000만 / 월 65만
2층 · 1983년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.43 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -1.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 0.89 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.57℃
평균 최고기온
20.00℃
평균 최저기온
8.03℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
2.00℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.89 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.86
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 41.17 22.63 0.0209 0.0147
10.26 52.38 31.52 0.0294 0.0118
10.27 36.00 19.13 0.0209 0.0090
10.28 40.50 22.08 0.0189 0.0122
10.29 35.75 21.75 0.0217 0.0110
10.30 47.83 26.46 0.0272 0.0170
10.31 46.23 24.86 0.0369 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.43 / 31.52 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

관산동 · 2023-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

관산동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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관산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2억 5,225만 · 전세 중간가 1억 8,554만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 7건 중 4건(57.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +800%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 5,225만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm