경기도 고양시

일산서구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
일산서구 리 (8개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
덕이동 5.3억 ↑+0.0% 66% 119만원 1일
매매
중간가 5.3억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.9억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 119만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.70㎍
평균 기온 5.49℃
한파 0일
주엽동 4.8억 ↑+2.8% 63% 95만원 1일
매매
중간가 4.8억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.2억
거래량 136건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 64건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.70㎍
평균 기온 5.49℃
한파 0일
대화동 3.7억 ↓-27.4% 60% 103만원 1일
매매
중간가 3.7억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.1억
거래량 54건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.70㎍
평균 기온 5.49℃
한파 0일
가좌동 3.7억 ↑+10.4% 72% 97만원 0일
매매
중간가 3.7억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.7억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 18건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.22㎍
평균 기온 5.49℃
한파 0일
일산동 3.5억 ↓-9.8% 70% 81만원 1일
매매
중간가 3.5억
거래량 45건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 3.1억
거래량 210건
월세 반전세 포함
평균 월세 81만원
거래량 84건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.70㎍
평균 기온 5.49℃
한파 0일
탄현동 3.1억 ↓-5.2% 81% 86만원 1일
매매
중간가 3.1억
거래량 49건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2.5억
거래량 107건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.72㎍
평균 기온 5.49℃
한파 0일
구산동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.22㎍
평균 기온 7.23℃
한파 0일
법곳동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.70㎍
평균 기온 5.49℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
덕양구 4.8억 (1위) 69.1% 171건
일산동구 4.6억 (2위) 74.3% 83건
일산서구 현재 3.8억 (3위) 69.2% 159건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 159건
전월 대비 -20%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.8억
최저 0.8억 최고 11억
전세가율 69.2%
매매 159건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 159건
상승 23건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 60 / 61 / 38건

매매 가격

3.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 11억
3.8억
매매가 밴드 0.8억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

69.2% 전세 비중 높음
69.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억

최신 매매 거래

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11.30
문촌마을19단지신우 126.66㎡
재건축연한
7.8억 ▲ +5,500만
8층 · 1994년 준공
11.30
후곡마을(대우) 59.374㎡
재건축연한
3.2억 ▲ +1,500만
7층 · 1995년 준공
11.30
태영(954) 84.89㎡
4.5억 ▼ -3,000만
10층 · 2002년 준공
11.30
후곡마을(동아10) 130.23㎡
거래취소 재건축연한
7.8억
13층 · 1995년 준공
11.30
탄현마을(건영5) 68.61㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -7,450만
5층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

일산서구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.2% — 주의 필요 매매 159건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 812건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.3% — 안정적 갱신 217건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 217건 중 77건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 812건 중
495건 61%
갱신 계약 전체 812건 중
217건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 812건
전세 566건 (70%) 월세·반전세 246건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
288건
중형 ~85㎡
332건
대형 85㎡↑
192건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
78만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

35.5%
갱신 217건 중 77건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

246건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세246건
순월세0건
평균 월세89만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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11.30
일산두산위브더제니스 59.9065㎡
갱신
전세 3.3억
40층 · 2013년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,500만
11.30
성저마을(동익1단지) 69.31㎡
신규
전세 2.4억
2층 · 1995년 준공
11.30
한화 포레나 킨텍스 93.5022㎡
신규
전세 5.5억
6층 · 2019년 준공
11.30
후곡마을(럭키) 84.851㎡
신규
전세 5.2억
12층 · 1994년 준공
11.30
장성마을(대명2) 59.04㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
6층 · 1995년 준공
종전 3.2억 → ▼ -7,000만

최근 반전세 계약

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11.30
가좌마을1단지양우 84.6399㎡
신규
보증 0.4억 / 월 95만
7층 · 2005년 준공
11.30
문촌마을15단지부영 40.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
2층 · 1993년 준공
11.30
탄현마을(건영4) 68.61㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
17층 · 1994년 준공
11.30
킨텍스자이(1단지) 134.045㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
9층 · 2002년 준공
11.30
탄현마을삼환 95.308㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
10층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · -0.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.36℃
평균 최고기온
11.50℃
평균 최저기온
1.76℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 63.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

3.73
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.02 4.98 0.0299 0.0049
11.25 20.07 6.53 0.0246 0.0115
11.26 29.30 15.29 0.0155 0.0277
11.27 38.81 20.17 0.0152 0.0257
11.28 28.00 14.20 0.0284 0.0084
11.29 18.81 6.82 0.0217 0.0182
11.30 15.09 3.73 0.0322 0.0065
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.78 / 47.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0261 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0147 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

일산서구 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

일산서구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.8억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.3%
  • 갱신 217건 중 77건(35.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 159건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm