경기도 고양시 일산서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	덕이동	5억 2,563만 ↑+0.0%	66%	119만원	1일
매매 중간가 5억 2,563만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2억 9,219만 거래량 28건 월세 평균 월세 119만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.70㎍ 평균 기온 5.49℃ 한파 0일
	주엽동	4억 8,400만 ↑+2.8%	63%	95만원	1일
매매 중간가 4억 8,400만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 3억 1,727만 거래량 136건 월세 평균 월세 95만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.70㎍ 평균 기온 5.49℃ 한파 0일
	대화동	3억 6,945만 ↓-27.4%	60%	103만원	1일
매매 중간가 3억 6,945만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 1,236만 거래량 54건 월세 평균 월세 103만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.70㎍ 평균 기온 5.49℃ 한파 0일
	가좌동	3억 6,617만 ↑+10.4%	72%	97만원	0일
매매 중간가 3억 6,617만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2억 7,143만 거래량 32건 월세 평균 월세 97만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.22㎍ 평균 기온 5.49℃ 한파 0일
	일산동	3억 4,580만 ↓-9.8%	70%	81만원	1일
매매 중간가 3억 4,580만 거래량 45건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 3억 1,082만 거래량 209건 월세 평균 월세 81만원 거래량 84건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.70㎍ 평균 기온 5.49℃ 한파 0일
	탄현동	3억 850만 ↓-5.2%	81%	86만원	1일
매매 중간가 3억 850만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2억 5,445만 거래량 107건 월세 평균 월세 86만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 16.72㎍ 평균 기온 5.49℃ 한파 0일
	구산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.22㎍ 평균 기온 7.23℃ 한파 0일
	법곳동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.70㎍ 평균 기온 5.49℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
덕양구	4억 8,482만 (1위)	69.1%	172건
일산동구	4억 5,920만 (2위)	74.3%	83건
일산서구 현재	3억 8,392만 (3위)	69.2%	159건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 159건

전월 대비 -20%

상승 비율 52%

상승 거래 비율 상승 22건 / 하락 20건

매매 중간가 3억 8,392만

최저 7,500만 최고 11억

전세가율 69.2%

매매 159건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 159건

상승 22건 · 하락 20건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -20%

소형 / 중형 / 대형 60 / 61 / 38건

매매 가격

3억 8,392만

중간가 · 매매가 밴드 기반

7,500만 11억

3억 8,392만

매매가 밴드 7,500만 ~ 11억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

69.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 231만

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

일산서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 69.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 159건 기반
최근 거래 방향 상승 22 / 하락 20

거래 159건 중 직전 거래와 비교 가능 44건
갱신 증액률 -7.3%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 217건 기반
갱신요구권 사용률 35%

갱신 217건 중 77건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 812건

신규 계약 495건61%

갱신 계약 217건27%

전세 · 월세 시장 구조

전세 566건 (70%) 월세 246건 (30%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

288건

중형 ~85㎡

331건

대형 85㎡↑

193건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배

신규

90만원

보증금 3,000만

갱신

78만원

보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

35.5%

갱신 217건 중 77건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-7.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

월세 현황

246건

전체의 30%

평균 월세89만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

일산두산위브더제니스 59.9065㎡

갱신

전세 3억 3,000만

40층 · 2013년 준공

종전 3억 1,500만 → ▲ +1,500만

11.30

성저마을(동익1단지) 69.31㎡

신규

전세 2억 4,000만

2층 · 1995년 준공

11.30

한화 포레나 킨텍스 93.5022㎡

신규

전세 5억 5,000만

6층 · 2019년 준공

11.30

후곡마을(럭키) 84.851㎡

신규

전세 5억 2,000만

12층 · 1994년 준공

11.30

장성마을(대명2) 59.04㎡

갱신·청구권

전세 2억 5,000만

6층 · 1995년 준공

종전 3억 2,000만 → ▼ -7,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

탄현마을(건영4) 68.61㎡

신규

보증 3,000만 / 월 80만

17층 · 1994년 준공

11.30

가좌마을1단지양우 84.6399㎡

신규

보증 4,000만 / 월 95만

7층 · 2005년 준공

11.30

문촌마을15단지부영 40.27㎡

신규

보증 1,000만 / 월 65만

2층 · 1993년 준공

11.30

킨텍스자이(1단지) 134.045㎡

신규

보증 5,000만 / 월 170만

9층 · 2002년 준공

11.30

탄현마을삼환 95.308㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

10층 · 2000년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.36℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.78 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 5일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 29일

폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.44 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 63.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.36℃

평균 최고기온

11.50℃

평균 최저기온

1.76℃

극최고기온

25.40℃

극최저기온

-8.50℃

일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.44 m/s

최대 일강수량 63.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

3.73

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	14.02	4.98	0.0299	0.0049
11.25	20.07	6.53	0.0246	0.0115
11.26	29.30	15.29	0.0155	0.0277
11.27	38.81	20.17	0.0152	0.0257
11.28	28.00	14.20	0.0284	0.0084
11.29	18.81	6.82	0.0217	0.0182
11.30	15.09	3.73	0.0322	0.0065

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.78 / 47.29 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0261 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0147 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	3억 8,392만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	일산동구	4억 5,920만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	덕양구	4억 8,482만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 11월

일산서구 · 2023-11

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 69.2% · 갱신 증액률 -7.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 52% · 전세가율 69.2%

다른 데이터 탐색

일산서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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일산서구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.2%
매매 중간가 3억 8,392만 · 전세 중간가 3억 231만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

일산서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0261 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0147 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.41 ppm

일산서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.3%
갱신 217건 중 77건(35.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건

일산서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 159건 — 전월 대비 -20%
상승 비율 52% (상승 22건 / 하락 20건)
매매 중간가 3억 8,392만

일산서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm

일산서구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

일산서구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

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종합 진단 2023년 11월

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