경기도 고양시 일산동구 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 72.7%입니다. 매매 중간가 4억 9,739만 기준입니다.

경기도 고양시 일산동구 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 20.0㎍/㎥, 나쁨 일수 6일입니다.

경기도 고양시 일산동구 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.4%이며, 갱신 168건 중 50건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 일산동구 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 94건이며 상승 비율은 35%입니다. 매매 중간가는 4억 9,739만입니다.

경기도 고양시 일산동구 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 6일, 폭염 0일, 일교차 9.2℃입니다.

경기도 고양시

일산동구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

일산동구 리 (13개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장항동	7억 2,438만 ↑+74.6%	61%	126만원	6일
매매 중간가 7억 2,438만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 6,213만 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 126만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.02㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 6일
	식사동	6억 3,922만 ↑+0.0%	80%	141만원	3일
매매 중간가 6억 3,922만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 4억 5,985만 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 141만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 6일
	마두동	6억 778만 ↑+2.4%	71%	106만원	6일
매매 중간가 6억 778만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 4억 3,901만 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.02㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 6일
	풍동	4억 7,814만 ↑+18.5%	72%	58만원	3일
매매 중간가 4억 7,814만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 3억 2,670만 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 6일
	백석동	3억 9,473만 ↑+5.2%	69%	88만원	6일
매매 중간가 3억 9,473만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 9,290만 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.02㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 6일
	중산동	3억 6,683만 ↑+8.1%	79%	70만원	3일
매매 중간가 3억 6,683만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2억 7,437만 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 79건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 6일
	사리현동	2억 6,400만 ↓-12.0%	84%	75만원	3일
매매 중간가 2억 6,400만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 84% 중간 보증금 1억 2,900만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 6일
	성석동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 6일
	산황동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.61㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 6일
	지영동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 6일
	설문동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 6일
	정발산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.39㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 6일
	문봉동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 -0.12℃ 한파 6일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일산동구 현재	4억 9,739만 (1위)	72.7%	94건
덕양구	4억 7,575만 (2위)	70.9%	157건
일산서구	3억 9,763만 (3위)	74.4%	147건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 94건

전월 대비 +13%

상승 비율 35%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 4억 9,739만

최저 1억 6,700만 최고 12억 6,000만

전세가율 72.7%

매매 94건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 94건

상승 6건 · 하락 11건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 28 / 37 / 29건

매매 가격

4억 9,739만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 6,700만 12억 6,000만

4억 9,739만

매매가 밴드 1억 6,700만 ~ 12억 6,000만

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

72.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 6,060만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

일산동구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.7% — 주의 필요 매매 94건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 615건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 168건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 원만 갱신 168건 중 50건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 615건 중

307건 50%

갱신 계약 전체 615건 중

168건 27%

전세 · 월세 시장 구조 총 615건

전세 391건 (64%) 월세·반전세 224건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

250건

중형 ~85㎡

233건

대형 85㎡↑

132건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

85만원

보증금 5,000만

갱신

60만원

보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

29.8%

갱신 168건 중 50건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

224건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세223건

순월세1건

평균 월세72만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

일산센트럴아이파크 59.9703㎡

신규

전세 3억 7,000만

21층 · 2018년 준공

12.30

킨텍스원시티1블럭 84.5043㎡

신규

전세 5억 5,000만

26층 · 2019년 준공

12.30

흰돌마을(국제) 84.69㎡

신규

전세 3억 5,000만

8층 · 1994년 준공

12.30

킨텍스원시티1블럭 84.5043㎡

전세 4억 8,000만

7층 · 2019년 준공

12.30

위시티일산자이1단지 84.7861㎡

신규

전세 4억

4층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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12.31

하늘마을1단지(임대) 51.86㎡

갱신

보증 3,284만 / 월 27만

9층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +150만 / 월세 ▲ +1만

12.29

위시티블루밍3단지 122.83㎡

신규

보증 7,000만 / 월 200만

8층 · 2010년 준공

12.29

숲속마을1단지(임대) 39.72㎡

보증 3,664만 / 월 8만

12층 · 2007년 준공

12.29

하늘마을1단지(임대) 59.57㎡

갱신

보증 3,917만 / 월 34만

18층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +84만 / 월세 ▲ +2만

12.29

하늘마을1단지(임대) 59.57㎡

갱신 상한초과인상

보증 7,317만 / 월 14만

17층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +3,300만 / 월세 ▼ -20만

최근 월세 계약

전체보기 →

12.21

중산마을1단지(두산) 37.35㎡

신규

월 60만

3층 · 1995년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.12℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 9.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.02 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 6일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 낮음

폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.16 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.12℃

평균 최고기온

4.52℃

평균 최저기온

-4.71℃

극최고기온

16.50℃

극최저기온

-15.40℃

일교차 9.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.16 m/s

최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.19

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	41.85	34.82	0.0167	0.0295
12.26	49.64	35.02	0.0144	0.0391
12.27	79.11	57.85	0.0078	0.0456
12.28	59.64	45.99	0.0090	0.0385
12.29	43.88	32.43	0.0097	0.0327
12.30	38.72	30.01	0.0118	0.0300
12.31	24.59	20.19	0.0225	0.0182

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.02 / 64.42 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0194 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0237 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0043 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	3억 9,763만	3일	가성비 1위
2위	덕양구	4억 7,575만	6일	저가 진입
3위	일산동구	4억 9,739만	6일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 12월

일산동구 · 2023-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

일산동구 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

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일산동구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4억 9,739만 · 전세 중간가 3억 6,060만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

일산동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
O3 0.0194 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0043 ppm · CO 0.45 ppm

일산동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.4%
갱신 168건 중 50건(29.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

일산동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 94건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 35% — 매수자 우위
매매 중간가 4억 9,739만

일산동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm

일산동구

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부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

일산동구 전세 이사 전 확인할 것

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