경기도 고양시 일산동구 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 69.1%입니다. 매매 중간가 5억 522만 기준입니다.

경기도 고양시 일산동구 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 25.7㎍/㎥, 나쁨 일수 11일입니다.

경기도 고양시 일산동구 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.1%이며, 갱신 192건 중 64건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 일산동구 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 133건이며 상승 비율은 66%입니다. 매매 중간가는 5억 522만입니다.

경기도 고양시 일산동구 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

경기도 고양시

일산동구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

일산동구 리 (13개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장항동	6억 7,050만 ↓-7.4%	67%	137만원	9일
매매 중간가 6억 7,050만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4억 5,970만 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 137만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.55㎍ 평균 기온 -1.80℃ 한파 4일
	식사동	6억 3,005만 ↓-1.4%	74%	167만원	7일
매매 중간가 6억 3,005만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 4억 6,855만 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 167만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.76㎍ 평균 기온 -1.80℃ 한파 4일
	마두동	5억 9,286만 ↓-2.5%	68%	94만원	9일
매매 중간가 5억 9,286만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4억 2,362만 거래량 102건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.55㎍ 평균 기온 -1.80℃ 한파 4일
	백석동	5억 125만 ↑+27.0%	59%	93만원	9일
매매 중간가 5억 125만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 2억 7,307만 거래량 81건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 27.55㎍ 평균 기온 -1.80℃ 한파 4일
	풍동	4억 3,646만 ↓-8.7%	73%	90만원	7일
매매 중간가 4억 3,646만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 1,369만 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.76㎍ 평균 기온 -1.80℃ 한파 4일
	중산동	3억 8,479만 ↑+4.9%	71%	77만원	7일
매매 중간가 3억 8,479만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2억 5,682만 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 100건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.76㎍ 평균 기온 -1.80℃ 한파 4일
	사리현동	1억 7,850만 ↓-32.4%	71%	56만원	7일
매매 중간가 1억 7,850만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 1억 4,625만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.76㎍ 평균 기온 -1.80℃ 한파 4일
	성석동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.76㎍ 평균 기온 -1.80℃ 한파 4일
	산황동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.35㎍ 평균 기온 -1.80℃ 한파 4일
	지영동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.76㎍ 평균 기온 -1.80℃ 한파 4일
	설문동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.76㎍ 평균 기온 -1.80℃ 한파 4일
	정발산동	-	-	-	9일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 9일 PM2.5 평균 29.08㎍ 평균 기온 -1.80℃ 한파 4일
	문봉동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.76㎍ 평균 기온 -1.80℃ 한파 4일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일산동구 현재	5억 522만 (1위)	69.1%	133건
덕양구	4억 9,792만 (2위)	69.4%	282건
일산서구	4억 49만 (3위)	70.5%	201건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 133건

전월 대비 +42%

상승 비율 66%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 5억 522만

최저 8,800만 최고 11억 7,000만

전세가율 69.1%

매매 133건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 133건

상승 21건 · 하락 11건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +42%

소형 / 중형 / 대형 36 / 47 / 50건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5억 522만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,800만 11억 7,000만

5억 522만

매매가 밴드 8,800만 ~ 11억 7,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

69.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3억 4,692만

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

일산동구 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 133건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 665건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 192건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 192건 중 64건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 665건 중

336건 51%

갱신 계약 전체 665건 중

192건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 665건

전세 424건 (64%) 월세·반전세 241건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

246건

중형 ~85㎡

260건

대형 85㎡↑

159건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

91만원

보증금 5,000만

갱신

60만원

보증금 6,042만

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 192건 중 64건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환5건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

241건

전체의 36%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세241건

순월세0건

평균 월세84만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

백송마을(삼부) 84.99㎡

신규

전세 2억 8,000만

3층 · 1993년 준공

01.31

백마마을(쌍용) 50.16㎡

신규

전세 1억 9,000만

1층 · 1994년 준공

01.31

중산마을1단지(두산) 59.97㎡

전세 1억 8,500만

7층 · 1995년 준공

01.31

위시티일산자이1단지 137.1394㎡

신규

전세 5억 9,000만

3층 · 2010년 준공

01.31

백송마을(삼부) 84.99㎡

신규

전세 2억 9,400만

3층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

중산마을3단지(일신) 59.845㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

5층 · 1995년 준공

01.31

현대그린 38.52㎡

신규

보증 500만 / 월 33만

4층 · 1989년 준공

01.31

호수마을(청구) 67.735㎡

신규

보증 5,000만 / 월 120만

13층 · 1994년 준공

01.31

힐스테이트킨텍스레이크뷰 84.3496㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 150만

12층 · 2019년 준공

01.31

일산2차아이파크(민간임대) 74.9928㎡

보증 3,260만 / 월 99만

7층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.80℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 25.72 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 11일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 11일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.13 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.80℃

평균 최고기온

3.08℃

평균 최저기온

-6.50℃

극최고기온

9.80℃

극최저기온

-14.60℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.13 m/s

최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

46.73

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	21.82	11.61	0.0275	0.0130
01.26	35.92	22.09	0.0173	0.0294
01.27	55.58	40.62	0.0210	0.0285
01.28	29.41	20.50	0.0295	0.0172
01.29	46.22	32.04	0.0211	0.0293
01.30	68.92	46.56	0.0136	0.0400
01.31	65.69	46.73	0.0175	0.0365

PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.72 / 62.50 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 11일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0203 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0228 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0048 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4억 49만	10일	가성비 1위
2위	덕양구	4억 9,792만	9일	저가 진입
3위	일산동구	5억 522만	11일	진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 01월

일산동구 · 2024-01

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

일산동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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일산동구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5억 522만 · 전세 중간가 3억 4,692만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

일산동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 25.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 11일
O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0048 ppm · CO 0.44 ppm

일산동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
갱신 192건 중 64건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 5건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

일산동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 133건 — 전월 대비 +42%
상승 비율 66% — 매도자 우위
매매 중간가 5억 522만

일산동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm

일산동구

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부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 01월

일산동구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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