경기도 고양시 일산동구 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 69.3%입니다. 매매 중간가 5.3억 기준입니다.

경기도 고양시 일산동구 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 24.3㎍/㎥, 나쁨 일수 8일입니다.

경기도 고양시 일산동구 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.8%이며, 갱신 201건 중 54건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 고양시 일산동구 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 134건이며 상승 비율은 61%입니다. 매매 중간가는 5.3억입니다.

경기도 고양시 일산동구 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.6℃입니다.

경기도 고양시

일산동구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

일산동구 리 (13개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	장항동	8.9억 ↑+32.9%	56%	134만원	7일
매매 중간가 8.9억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.7억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 134만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.50㎍ 평균 기온 2.49℃ 한파 0일
	식사동	6.7억 ↑+6.0%	68%	129만원	4일
매매 중간가 6.7억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 4.6억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 2.49℃ 한파 0일
	마두동	6.3억 ↑+6.1%	67%	88만원	7일
매매 중간가 6.3억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 4.4억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.50㎍ 평균 기온 2.49℃ 한파 0일
	백석동	4.5억 ↓-9.4%	66%	70만원	7일
매매 중간가 4.5억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 2.8억 거래량 83건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 26.50㎍ 평균 기온 2.49℃ 한파 0일
	풍동	4.2억 ↓-4.4%	79%	64만원	4일
매매 중간가 4.2억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3.3억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 2.49℃ 한파 0일
	중산동	3.6억 ↓-6.0%	77%	70만원	4일
매매 중간가 3.6억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 2.7억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 71건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 2.49℃ 한파 0일
	성석동	1.9억	-	75만원	4일
매매 중간가 1.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 2.49℃ 한파 0일
	설문동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 2.49℃ 한파 0일
	지영동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 2.49℃ 한파 0일
	정발산동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 27.95㎍ 평균 기온 2.49℃ 한파 0일
	사리현동	-	-	65만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 2.49℃ 한파 0일
	문봉동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.29㎍ 평균 기온 2.49℃ 한파 0일
	산황동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.35㎍ 평균 기온 2.49℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

고양시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
일산동구 현재	5.3억 (1위)	69.3%	134건
덕양구	5.0억 (2위)	69.7%	244건
일산서구	4.1억 (3위)	73.0%	185건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 134건

전월 대비 +1%

상승 비율 61%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 5.3억

최저 1.5억 최고 13.7억

전세가율 69.3%

매매 134건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 134건

상승 20건 · 하락 13건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +1%

소형 / 중형 / 대형 34 / 51 / 49건

매매 가격

5.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.5억 13.7억

5.3억

매매가 밴드 1.5억 ~ 13.7억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

69.3%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.6억

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

일산동구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 69.3% — 주의 필요 매매 134건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 535건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.8% — 안정적 갱신 201건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 201건 중 54건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 535건 중

305건 57%

갱신 계약 전체 535건 중

201건 38%

전세 · 월세 시장 구조 총 535건

전세 352건 (66%) 월세·반전세 183건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

182건

중형 ~85㎡

224건

대형 85㎡↑

129건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

85만원

보증금 0.5억

갱신

60만원

보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

26.9%

갱신 201건 중 54건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

183건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세182건

순월세1건

평균 월세85만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (69.3%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.8%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

강촌마을(한신) 94.05㎡

신규

전세 5억

10층 · 1993년 준공

02.29

백송마을(두산) 71.28㎡

전세 2.8억

7층 · 1994년 준공

02.29

힐스테이트킨텍스레이크뷰 84.3088㎡

신규

전세 4.8억

14층 · 2019년 준공

02.29

백송마을(두산) 71.28㎡

신규

전세 2.8억

7층 · 1994년 준공

02.29

호수마을(현대) 70.14㎡

신규

전세 3.9억

11층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.29

중산마을5(동부) 59.93㎡

신규

보증 0.4억 / 월 60만

2층 · 1995년 준공

02.29

하늘마을1단지(임대) 51.86㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.5억 / 월 17만

15층 · 2007년 준공

보증금 ▲ +2,150만 / 월세 ▼ -9만

02.29

백마마을(쌍용) 50.16㎡

신규

보증 0.6억 / 월 60만

3층 · 1994년 준공

02.29

중산마을5(동부) 59.93㎡

신규

보증 0.4억 / 월 60만

2층 · 1995년 준공

02.29

백마마을(금호) 83.77㎡

신규

보증 0.5억 / 월 130만

8층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.16

백마마을(벽산) 101.88㎡

갱신·청구권

월 65만

3층 · 1994년 준공

종전 60만 → ▲ +5만

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 2.49℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 24.30 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 10일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 낮음

폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약

평균 풍속 1.03 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

2.49℃

평균 최고기온

7.54℃

평균 최저기온

-2.09℃

극최고기온

16.50℃

극최저기온

-6.70℃

일교차 9.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.03 m/s

최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

37.68

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	10.53	6.40	0.0322	0.0109
02.24	12.37	7.24	0.0335	0.0105
02.25	16.71	12.91	0.0314	0.0080
02.26	38.59	25.60	0.0246	0.0180
02.27	24.75	12.35	0.0271	0.0205
02.28	38.42	20.62	0.0200	0.0278
02.29	59.84	37.68	0.0270	0.0175

PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.30 / 64.38 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0268 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0191 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0040 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 고양시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	일산서구	4.1억	8일	가성비 1위
2위	덕양구	5.0억	7일	저가 진입
3위	일산동구	5.3억	8일	진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 02월

일산동구 · 2024-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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일산동구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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일산동구 주거 환경 자주 묻는 질문

일산동구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 69.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 5.3억 · 전세 중간가 3.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

일산동구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 24.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0268 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0040 ppm · CO 0.38 ppm

일산동구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.8%
갱신 201건 중 54건(26.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지

일산동구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 134건 — 전월 대비 +1%
상승 비율 61% — 완만한 상승세
매매 중간가 5.3억

일산동구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm

일산동구

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일산동구 전세 이사 전 확인할 것

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