경기도 고양시 일산동구

풍동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

일산동구 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
장항동 8.9억 (1위) 55.8% 6건
식사동 6.7억 (2위) 68.0% 34건
마두동 6.3억 (3위) 67.3% 20건
백석동 4.5억 (4위) 66.4% 24건
풍동 현재 4.2억 (5위) 78.9% 15건
중산동 3.6억 (6위) 76.6% 34건
성석동 1.9억 (7위) - 1건
설문동 - (8위) - -
지영동 - (9위) - -
정발산동 - (10위) - -
사리현동 - (11위) - -
문봉동 - (12위) - -
산황동 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 15건
전월 대비 -25%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 4.2억
최저 3.1억 최고 6억
전세가율 78.9%
매매 15건 기반 위험 수준

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 15건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 4 / 8 / 3건

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.1억 6억
4.2억
매매가 밴드 3.1억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

78.9% 위험 수준
78.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
은행마을1(동문) 84.4459㎡
3.6억 ▼ -500만
2층 · 2002년 준공
02.27
숲속마을8단지 51.93㎡
3.2억 ▲ +2,000만
13층 · 2006년 준공
02.26
숲속마을3단지(요진더포레스트) 84.56㎡
4.2억 ▲ +1,500만
8층 · 2006년 준공
02.22
숲속마을5단지(I-PARK) 101.34㎡
5.7억 ▼ -1,750만
9층 · 2006년 준공
02.20
성원3차 59.52㎡
신고가
3.1억 ▲ +2,500만
12층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +600만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

풍동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.9% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -5.4% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 22건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
23건 49%
갱신 계약 전체 47건 중
22건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 34건 (72%) 월세·반전세 13건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.5배 ↑
신규
98만원
보증금 0.3억
갱신
15만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

40.9%
갱신 22건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 28%
반전세13건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-5.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
성원3차 84.98㎡
신규
전세 3억
9층 · 2000년 준공
02.29
숲속마을8단지 59.83㎡
갱신
전세 2.8억
2층 · 2006년 준공
종전 3억 → ▼ -2,000만
02.28
백마역중앙하이츠빌 84.6872㎡
갱신
전세 2.5억
4층 · 2001년 준공
종전 2.5억 → ▲ +100만
02.28
백마역중앙하이츠빌 84.6872㎡
갱신
전세 2.6억
4층 · 2001년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,200만
02.28
숲속마을3단지(요진더포레스트) 84.95㎡
갱신
전세 4.3억
1층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.26
숲속마을8단지 59.91㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
8층 · 2006년 준공
02.26
성원3차 59.52㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 85만
9층 · 2000년 준공
월세 ▲ +12만
02.23
쌍용 144.0247㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3.7억 / 월 8만
1층 · 2002년 준공
월세 ▲ +8만
02.22
숲속마을2단지 84.88㎡
신규
보증 2억 / 월 60만
10층 · 2006년 준공
02.22
은행마을1(동문) 84.4459㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
9층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 낮음
폭염 5일 · 열대야 0일 ? 냉방비 절약
평균 풍속 1.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.49℃
평균 최고기온
7.54℃
평균 최저기온
-2.09℃
극최고기온
16.50℃
극최저기온
-6.70℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.03 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 12.96 5.63 0.0324 0.0122
02.24 10.46 4.96 0.0363 0.0087
02.25 15.38 10.38 0.0325 0.0066
02.26 40.75 22.92 0.0271 0.0168
02.27 20.83 8.08 0.0310 0.0174
02.28 42.35 19.70 0.0213 0.0278
02.29 62.50 35.75 0.0286 0.0177
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.29 / 58.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0283 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0041 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

풍동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

풍동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0283 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0041 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.4%
  • 갱신 22건 중 9건(40.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm