경기도

부천시

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준
부천시 동네별 라벨 2023년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 4억 7,071만 ↓-4.9% 69% 88만원 8일
매매
중간가 4억 7,071만
거래량 129건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 2,303만
거래량 426건
월세
평균 월세 88만원
거래량 222건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.40㎍
평균 기온 0.82℃
한파 5일
소사구 4억 6,305만 ↑+3.2% 67% 75만원 7일
매매
중간가 4억 6,305만
거래량 81건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2억 8,883만
거래량 162건
월세
평균 월세 75만원
거래량 121건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 23.72㎍
평균 기온 0.82℃
한파 5일
오정구 3억 2,158만 ↑+7.2% 57% 58만원 7일
매매
중간가 3억 2,158만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2억 297만
거래량 52건
월세
평균 월세 58만원
거래량 50건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 22.52㎍
평균 기온 0.99℃
한파 5일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15억 7,311만 (1위) 41.2% 18건
성남시 10억 4,919만 (2위) 55.7% 197건
하남시 8억 2,501만 (3위) 63.5% 109건
의왕시 6억 5,143만 (4위) 62.6% 56건
광명시 6억 4,174만 (5위) 57.4% 102건
안양시 6억 1,439만 (6위) 61.7% 233건
용인시 5억 8,195만 (7위) 68.1% 413건
구리시 5억 6,761만 (8위) 60.8% 58건
화성시 5억 4,828만 (9위) 63.6% 304건
수원시 4억 7,348만 (10위) 65.6% 532건
군포시 4억 5,556만 (11위) 68.5% 117건
고양시 4억 5,415만 (12위) 72.6% 398건
부천시 현재 4억 4,590만 (13위) 67.2% 236건
김포시 4억 2,029만 (14위) 67.1% 309건
남양주시 4억 1,432만 (15위) 68.0% 261건
안산시 4억 378만 (16위) 60.6% 223건
광주시 3억 9,035만 (17위) 70.9% 114건
시흥시 3억 4,621만 (18위) 67.2% 270건
의정부시 3억 1,217만 (19위) 69.1% 218건
파주시 3억 1,119만 (20위) 72.6% 225건
오산시 2억 8,484만 (21위) 72.1% 152건
양평군 2억 7,963만 (22위) 73.1% 26건
평택시 2억 7,620만 (23위) 68.9% 412건
이천시 2억 5,790만 (24위) 81.2% 89건
양주시 2억 5,731만 (25위) 62.0% 136건
가평군 2억 3,845만 (26위) 71.3% 15건
여주시 2억 1,719만 (27위) 76.6% 57건
안성시 1억 7,421만 (28위) 74.8% 152건
포천시 1억 6,534만 (29위) 65.6% 42건
연천군 1억 5,450만 (30위) 58.5% 7건
동두천시 1억 5,267만 (31위) 74.3% 57건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 236건
전월 대비 +1%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 18건 / 하락 19건
매매 중간가 4억 4,590만
최저 6,200만 최고 11억 6,900만
전세가율 67.2%
매매 236건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 236건
상승 18건 · 하락 19건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +1%
소형 / 중형 / 대형 108 / 94 / 34건

매매 가격

4억 4,590만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,200만 11억 6,900만
4억 4,590만
매매가 밴드 6,200만 ~ 11억 6,900만
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

67.2%
67.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 9,541만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
옥길브리즈힐 84.37㎡
6억 4,000만 ▲ +4,000만
20층 · 2016년 준공
직전 6억 (2023.10)
12.30
설악마을(주공) 44.1㎡
재건축연한
2억 4,900만 ▼ -950만
11층 · 1993년 준공
직전 2억 5,850만 (2023.11)
12.30
한라마을(주공2) 41.85㎡
재건축연한
2억 4,000만
7층 · 1995년 준공
직전 2억 4,000만 (2023.12)
12.30
부천우림필유에듀파크 59.7435㎡
4억 3,000만 ▲ +500만
6층 · 2019년 준공
직전 4억 2,500만 (2023.12)
12.30
주공 58.14㎡
재건축연한
2억 7,000만 ▼ -2,500만
10층 · 1995년 준공
직전 2억 9,500만 (2023.11)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

부천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 236건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 18 / 하락 19
    거래 236건 중 직전 거래와 비교 가능 39건
  • 갱신 증액률 -1.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 265건 기반
  • 갱신요구권 사용률 28%
    갱신 265건 중 74건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,033건
신규 계약 666건64%
갱신 계약 265건26%
전세 · 월세 시장 구조
전세 640건 (62%) 월세 393건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
625건
중형 ~85㎡
333건
대형 85㎡↑
75건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배
신규
65만원
보증금 3,306만
갱신
38만원
보증금 5,202만

갱신요구권 사용률

27.9%
갱신 265건 중 74건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

393건
전체의 38%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
트윈파크 75.6518㎡
신규
전세 3억
7층 · 2004년 준공
12.30
한국 59.67㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
5층 · 1996년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,000만
12.30
스카이파크 61.192㎡
신규
전세 2억 7,000만
18층 · 2018년 준공
12.30
스카이파크 61.192㎡
전세 2억 7,000만
18층 · 2018년 준공
12.30
팰리스카운티 59.9798㎡
신규
전세 3억 7,500만
12층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
부천위브트레지움2단지 84.98㎡
신규
보증 4,000만 / 월 185만
24층 · 2012년 준공
12.31
설악마을(주공) 44.1㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
10층 · 1993년 준공
12.31
라일락마을(신성미소지움) 59.962㎡
신규
보증 5,000만 / 월 125만
15층 · 2002년 준공
12.31
청담센트럴 69.49㎡
신규
보증 4,000만 / 월 110만
10층 · 2020년 준공
12.31
꿈마을(건영) 59.91㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
11층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.99℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.99℃
평균 최고기온
5.35℃
평균 최저기온
-3.21℃
극최고기온
17.50℃
극최저기온
-14.40℃
일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.57
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 45.49 34.32 0.0137 0.0346
12.26 52.81 36.20 0.0111 0.0476
12.27 95.04 69.27 0.0047 0.0596
12.28 67.36 49.98 0.0068 0.0512
12.29 48.94 35.30 0.0064 0.0435
12.30 44.98 35.14 0.0042 0.0417
12.31 28.38 21.57 0.0169 0.0248
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.65 / 76.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0162 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0293 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.62 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

부천시 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 22.7㎍/㎥ · 나쁨 8일
  • 한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.2% · 갱신 증액률 -1.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 67.2%

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부천시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.2%
  • 매매 중간가 4억 4,590만 · 전세 중간가 2억 9,541만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 22.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0162 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0293 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.62 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 265건 중 74건(27.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 236건 — 전월 대비 +1%
  • 상승 비율 49% (상승 18건 / 하락 19건)
  • 매매 중간가 4억 4,590만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm