경기도

안산시

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안산시 행정동 (2개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
단원구 4.2억 ↑+4.5% 62% 75만원 10일
매매
중간가 4.2억
거래량 145건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.7억
거래량 276건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 197건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 23.16㎍
평균 기온 1.11℃
한파 5일
상록구 3.8억 ↑+6.7% 59% 76만원 7일
매매
중간가 3.8억
거래량 78건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 2.4억
거래량 178건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 79건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 21.25㎍
평균 기온 0.15℃
한파 5일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.7억 (1위) 41.2% 18건
성남시 10.5억 (2위) 55.7% 197건
하남시 8.3억 (3위) 63.5% 109건
의왕시 6.5억 (4위) 62.6% 56건
광명시 6.4억 (5위) 57.4% 102건
안양시 6.1억 (6위) 61.7% 233건
용인시 5.8억 (7위) 68.1% 412건
구리시 5.7억 (8위) 60.8% 58건
화성시 5.5억 (9위) 63.6% 302건
수원시 4.7억 (10위) 65.6% 531건
군포시 4.6억 (11위) 68.5% 117건
고양시 4.5억 (12위) 72.6% 398건
부천시 4.5억 (13위) 67.2% 236건
김포시 4.2억 (14위) 67.1% 308건
남양주시 4.1억 (15위) 68.0% 260건
안산시 현재 4.0억 (16위) 60.6% 223건
광주시 3.9억 (17위) 70.9% 114건
시흥시 3.5억 (18위) 67.2% 270건
의정부시 3.1억 (19위) 69.1% 218건
파주시 3.1억 (20위) 72.6% 225건
오산시 2.8억 (21위) 72.1% 152건
양평군 2.8억 (22위) 73.1% 26건
평택시 2.8억 (23위) 68.9% 412건
이천시 2.6억 (24위) 81.2% 89건
양주시 2.6억 (25위) 62.0% 136건
가평군 2.4억 (26위) 71.3% 15건
여주시 2.2억 (27위) 76.6% 57건
안성시 1.7억 (28위) 74.8% 152건
포천시 1.7억 (29위) 65.6% 42건
연천군 1.5억 (30위) 58.5% 7건
동두천시 1.5억 (31위) 74.5% 57건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 223건
전월 대비 +25%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.0억
최저 0.7억 최고 9.4억
전세가율 60.6%
매매 223건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 223건
상승 34건 · 하락 26건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 97 / 100 / 26건

매매 가격

4.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 9.4억
4.0억
매매가 밴드 0.7억 ~ 9.4억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억

최신 매매 거래

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12.30
주공2 49.77㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -1,800만
6층 · 1994년 준공
12.30
주공1 49.94㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -3,000만
1층 · 1993년 준공
12.30
신안1 84.92㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -5,600만
1층 · 1993년 준공
12.30
파크푸르지오 73.9391㎡
7억 ▲ +3,000만
21층 · 2018년 준공
12.30
푸르지오1차 84.782㎡
신고가
6.0억 ▲ +2,950만
9층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +50만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

안산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 223건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 730건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +27.4% — 높은 인상 갱신 134건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 134건 중 43건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 730건 중
483건 66%
갱신 계약 전체 730건 중
134건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 730건
전세 454건 (62%) 월세·반전세 276건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
410건
중형 ~85㎡
252건
대형 85㎡↑
68건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
30만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

32.1%
갱신 134건 중 43건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+27.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

276건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세274건
순월세2건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (27.4%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.31
안산라프리모 59.4885㎡
신규
전세 2.8억
21층 · 2020년 준공
12.31
안산라프리모 74.926㎡
전세 2.4억
7층 · 2020년 준공
12.30
숲속마을 99.14㎡
신규
전세 3.3억
8층 · 1999년 준공
12.30
주공1 37.74㎡
전세 0.8억
1층 · 1993년 준공
12.30
주공1 37.74㎡
신규
전세 0.8억
1층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
그린빌17(임대) 36.25㎡
보증 0.3억 / 월 7만
3층 · 2001년 준공
12.30
센트럴푸르지오 84.9529㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
30층 · 2018년 준공
12.30
안산고잔7차푸르지오 100.189㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
2층 · 2005년 준공
12.30
이수빌 20.485㎡
신규
보증 0.1억 / 월 37만
9층 · 2014년 준공
12.30
산호한양 29.2725㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
15층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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12.28
롯데캐슬더퍼스트 74.97㎡
월 103만
4층 · 2018년 준공
12.28
롯데캐슬더퍼스트 74.97㎡
월 84만
4층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.11℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 10일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 10일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 21일 · 열대야 12일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.11℃
평균 최고기온
5.61℃
평균 최저기온
-3.39℃
극최고기온
18.20℃
극최저기온
-16.10℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.26 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.74
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 39.26 33.03 0.0160 0.0269
12.26 43.72 32.71 0.0130 0.0370
12.27 80.89 62.81 0.0083 0.0528
12.28 62.98 52.77 0.0081 0.0455
12.29 49.29 36.88 0.0090 0.0411
12.30 48.34 40.50 0.0095 0.0354
12.31 27.50 22.74 0.0242 0.0196
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.81 / 81.75 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 10일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0192 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0266 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

안산시 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

안산시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안산시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.0억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 10일
  • O3 0.0192 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0266 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +27.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 134건 중 43건(32.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 223건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.0억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm