경기도

구리시

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준
구리시 동네별 라벨 2023년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
구리시 행정동 (7개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
갈매동 6억 7,400만 ↑+7.3% 65% 73만원 3일
매매
중간가 6억 7,400만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4억 3,295만
거래량 34건
월세
평균 월세 73만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.44㎍
평균 기온 0.30℃
한파 5일
토평동 6억 5,250만 ↓-19.3% 52% 93만원 9일
매매
중간가 6억 5,250만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3억 8,960만
거래량 12건
월세
평균 월세 93만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 24.81㎍
평균 기온 0.86℃
한파 5일
교문동 6억 3,571만 ↓-15.9% 52% 82만원 3일
매매
중간가 6억 3,571만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3억 7,872만
거래량 32건
월세
평균 월세 82만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.41㎍
평균 기온 0.86℃
한파 5일
인창동 5억 4,332만 ↓-1.2% 60% 79만원 4일
매매
중간가 5억 4,332만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3억 3,895만
거래량 88건
월세
평균 월세 79만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.35㎍
평균 기온 0.30℃
한파 5일
수택동 4억 5,523만 ↓-27.8% 65% 77만원 9일
매매
중간가 4억 5,523만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 8,901만
거래량 71건
월세
평균 월세 77만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 24.81㎍
평균 기온 0.86℃
한파 5일
아천동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.41㎍
평균 기온 1.24℃
한파 3일
사노동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.44㎍
평균 기온 0.30℃
한파 5일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15억 7,311만 (1위) 41.2% 18건
성남시 10억 4,919만 (2위) 55.7% 197건
하남시 8억 2,501만 (3위) 63.5% 109건
의왕시 6억 5,143만 (4위) 62.6% 56건
광명시 6억 4,174만 (5위) 57.4% 102건
안양시 6억 1,439만 (6위) 61.7% 233건
용인시 5억 8,195만 (7위) 68.1% 413건
구리시 현재 5억 6,761만 (8위) 60.8% 58건
화성시 5억 4,828만 (9위) 63.6% 304건
수원시 4억 7,348만 (10위) 65.6% 532건
군포시 4억 5,556만 (11위) 68.5% 117건
고양시 4억 5,415만 (12위) 72.6% 398건
부천시 4억 4,590만 (13위) 67.2% 236건
김포시 4억 2,029만 (14위) 67.1% 309건
남양주시 4억 1,432만 (15위) 68.0% 261건
안산시 4억 378만 (16위) 60.6% 223건
광주시 3억 9,035만 (17위) 70.9% 114건
시흥시 3억 4,621만 (18위) 67.2% 270건
의정부시 3억 1,217만 (19위) 69.1% 218건
파주시 3억 1,119만 (20위) 72.6% 225건
오산시 2억 8,484만 (21위) 72.1% 152건
양평군 2억 7,963만 (22위) 73.1% 26건
평택시 2억 7,620만 (23위) 68.9% 412건
이천시 2억 5,790만 (24위) 81.2% 89건
양주시 2억 5,731만 (25위) 62.0% 136건
가평군 2억 3,845만 (26위) 71.3% 15건
여주시 2억 1,719만 (27위) 76.6% 57건
안성시 1억 7,421만 (28위) 74.8% 152건
포천시 1억 6,534만 (29위) 65.6% 42건
연천군 1억 5,450만 (30위) 58.5% 7건
동두천시 1억 5,267만 (31위) 74.3% 57건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 58건
전월 대비 +32%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 5건
매매 중간가 5억 6,761만
최저 1억 7,650만 최고 9억 3,000만
전세가율 60.8%
매매 58건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 58건
상승 4건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 22 / 33 / 3건

매매 가격

5억 6,761만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,650만 9억 3,000만
5억 6,761만
매매가 밴드 1억 7,650만 ~ 9억 3,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

60.8%
60.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,167만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
더샵그린포레2단지 101.98㎡
8억 1,500만
19층 · 2015년 준공
12.30
유탑트윈팰리스 25.151㎡
1억 7,650만 ▼ -2,750만
5층 · 2022년 준공
직전 2억 400만 (2023.06)
12.30
대림한숲 51.66㎡
재건축연한
5억 1,000만
8층 · 1995년 준공
직전 5억 1,000만 (2023.11)
12.29
토평주공 59.92㎡
5억 1,000만 ▼ -1,500만
15층 · 2002년 준공
직전 5억 2,500만 (2023.12)
12.28
아름마을엘지 59.87㎡
신고가
5억 1,000만 ▲ +1억 1,000만
18층 · 1999년 준공
직전 4억 (2023.12)
직전최고 4억 4,500만 (2023.02)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

구리시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 58건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 5
    거래 58건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 +3.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 102건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 102건 중 25건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 344건
신규 계약 195건57%
갱신 계약 102건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 237건 (69%) 월세 107건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
170건
중형 ~85㎡
145건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
80만원
보증금 7,000만
갱신
56만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

24.5%
갱신 102건 중 25건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건

월세 현황

107건
전체의 31%
평균 월세75만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
동양주택조합 84.98㎡
신규
전세 3억 7,000만
6층 · 2002년 준공
12.30
아차산어울림아파트 84.8549㎡
신규
전세 4억 5,000만
3층 · 2010년 준공
12.30
대림한숲 51.66㎡
신규
전세 2억 7,000만
7층 · 1995년 준공
12.30
한성 71.79㎡
갱신
전세 2억 7,000만
5층 · 1990년 준공
12.30
갈매더샵나인힐스 84.3627㎡
신규
전세 4억 3,000만
20층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
아름마을일신 60㎡
신규
보증 5,000만 / 월 110만
8층 · 1999년 준공
12.29
유탑트윈팰리스 17.759㎡
신규
보증 1,000만 / 월 57만
15층 · 2022년 준공
12.29
갈매6단지 84.96㎡
보증 1억 5,000만 / 월 130만
3층 · 2018년 준공
12.29
아름마을엘지 59.87㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
2층 · 1999년 준공
12.29
갈매6단지 84.96㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 130만
3층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.80℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 11일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.80℃
평균 최고기온
5.61℃
평균 최저기온
-3.50℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-14.90℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.11
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 44.31 35.94 0.0098 0.0318
12.26 49.00 36.13 0.0095 0.0367
12.27 67.54 48.10 0.0087 0.0397
12.28 54.12 40.54 0.0062 0.0371
12.29 44.57 32.57 0.0090 0.0315
12.30 41.08 31.45 0.0077 0.0286
12.31 20.38 16.11 0.0149 0.0219
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.54 / 58.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0160 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0248 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

구리시 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.5㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.8% · 갱신 증액률 +3.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 60.8%

다른 데이터 탐색

구리시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8%
  • 매매 중간가 5억 6,761만 · 전세 중간가 3억 4,167만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0160 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 102건 중 25건(24.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 44% (상승 4건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 5억 6,761만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm