경기도

구리시

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
구리시 행정동 (7개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
갈매동 6.7억 ↑+7.3% 65% 73만원 3일
매매
중간가 6.7억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4.3억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.44㎍
평균 기온 0.30℃
한파 5일
토평동 6.5억 ↓-19.3% 52% 93만원 9일
매매
중간가 6.5억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3.9억
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 24.81㎍
평균 기온 0.86℃
한파 5일
교문동 6.4억 ↓-15.9% 52% 82만원 3일
매매
중간가 6.4억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3.8억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.41㎍
평균 기온 0.86℃
한파 5일
인창동 5.4억 ↓-1.2% 60% 79만원 4일
매매
중간가 5.4억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.4억
거래량 88건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.35㎍
평균 기온 0.30℃
한파 5일
수택동 4.6억 ↓-27.8% 65% 77만원 9일
매매
중간가 4.6억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.9억
거래량 71건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 24.81㎍
평균 기온 0.86℃
한파 5일
아천동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.41㎍
평균 기온 1.24℃
한파 3일
사노동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.44㎍
평균 기온 0.30℃
한파 5일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.7억 (1위) 41.2% 18건
성남시 10.5억 (2위) 55.7% 197건
하남시 8.3억 (3위) 63.5% 109건
의왕시 6.5억 (4위) 62.6% 56건
광명시 6.4억 (5위) 57.4% 102건
안양시 6.1억 (6위) 61.7% 233건
용인시 5.8억 (7위) 68.1% 412건
구리시 현재 5.7억 (8위) 60.8% 58건
화성시 5.5억 (9위) 63.6% 302건
수원시 4.7억 (10위) 65.6% 531건
군포시 4.6억 (11위) 68.5% 117건
고양시 4.5억 (12위) 72.6% 398건
부천시 4.5억 (13위) 67.2% 236건
김포시 4.2억 (14위) 67.1% 308건
남양주시 4.1억 (15위) 68.0% 260건
안산시 4.0억 (16위) 60.6% 223건
광주시 3.9억 (17위) 70.9% 114건
시흥시 3.5억 (18위) 67.2% 270건
의정부시 3.1억 (19위) 69.1% 218건
파주시 3.1억 (20위) 72.6% 225건
오산시 2.8억 (21위) 72.1% 152건
양평군 2.8억 (22위) 73.1% 26건
평택시 2.8억 (23위) 68.9% 412건
이천시 2.6억 (24위) 81.2% 89건
양주시 2.6억 (25위) 62.0% 136건
가평군 2.4억 (26위) 71.3% 15건
여주시 2.2억 (27위) 76.6% 57건
안성시 1.7억 (28위) 74.8% 152건
포천시 1.7억 (29위) 65.6% 42건
연천군 1.5억 (30위) 58.5% 7건
동두천시 1.5억 (31위) 74.5% 57건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 58건
전월 대비 +32%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.7억
최저 1.8억 최고 9.3억
전세가율 60.8%
매매 58건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 58건
상승 4건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 22 / 33 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 9.3억
5.7억
매매가 밴드 1.8억 ~ 9.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

60.8% 전세 비중 높음
60.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
더샵그린포레2단지 101.98㎡
8.2억
19층 · 2015년 준공
12.30
유탑트윈팰리스 25.151㎡
1.8억 ▼ -2,750만
5층 · 2022년 준공
12.30
대림한숲 51.66㎡
재건축연한
5.1억
8층 · 1995년 준공
12.29
토평주공 59.92㎡
5.1억 ▼ -1,500만
15층 · 2002년 준공
12.28
아름마을엘지 59.87㎡
신고가
5.1억 ▲ +1.1억
18층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +6,500만

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

구리시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.8% — 주의 필요 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 344건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 102건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 102건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 344건 중
195건 57%
갱신 계약 전체 344건 중
102건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 344건
전세 237건 (69%) 월세·반전세 107건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
170건
중형 ~85㎡
145건
대형 85㎡↑
29건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
80만원
보증금 0.7억
갱신
56만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

24.5%
갱신 102건 중 25건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

107건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세107건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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12.30
동양주택조합 84.98㎡
신규
전세 3.7억
6층 · 2002년 준공
12.30
아차산어울림아파트 84.8549㎡
신규
전세 4.5억
3층 · 2010년 준공
12.30
대림한숲 51.66㎡
신규
전세 2.7억
7층 · 1995년 준공
12.30
한성 71.79㎡
갱신
전세 2.7억
5층 · 1990년 준공
12.30
갈매더샵나인힐스 84.3627㎡
신규
전세 4.3억
20층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
아름마을일신 60.0㎡
신규
보증 0.5억 / 월 110만
8층 · 1999년 준공
12.29
갈매6단지 84.96㎡
신규
보증 1.5억 / 월 130만
3층 · 2018년 준공
12.29
아름마을엘지 59.87㎡
신규
보증 0.5억 / 월 100만
2층 · 1999년 준공
12.29
유탑트윈팰리스 17.759㎡
신규
보증 0.1억 / 월 57만
15층 · 2022년 준공
12.29
주공6 59.76㎡
갱신 상한초과인상 전세→월세전환
보증 2.8억 / 월 10만
14층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +2,800만 / 월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.80℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.54 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.48 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.80℃
평균 최고기온
5.61℃
평균 최저기온
-3.50℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-14.90℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.48 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.11
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 44.31 35.94 0.0098 0.0318
12.26 49.00 36.13 0.0095 0.0367
12.27 67.54 48.10 0.0087 0.0397
12.28 54.12 40.54 0.0062 0.0371
12.29 44.57 32.57 0.0090 0.0315
12.30 41.08 31.45 0.0077 0.0286
12.31 20.38 16.11 0.0149 0.0219
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.54 / 58.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0160 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0248 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

구리시 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구리시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구리시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.54 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0160 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0248 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 102건 중 25건(24.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm