경기도

안양시

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안양시 행정동 (2개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동안구 6.8억 ↑+4.7% 59% 91만원 5일
매매
중간가 6.8억
거래량 173건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.8억
거래량 810건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 275건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.60㎍
평균 기온 -0.46℃
한파 7일
만안구 4.7억 ↑+10.9% 69% 71만원 5일
매매
중간가 4.7억
거래량 60건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.2억
거래량 199건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.33㎍
평균 기온 0.68℃
한파 5일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15.7억 (1위) 41.2% 18건
성남시 10.5억 (2위) 55.7% 197건
하남시 8.3억 (3위) 63.5% 109건
의왕시 6.5억 (4위) 62.6% 56건
광명시 6.4억 (5위) 57.4% 102건
안양시 현재 6.1억 (6위) 61.7% 233건
용인시 5.8억 (7위) 68.1% 412건
구리시 5.7억 (8위) 60.8% 58건
화성시 5.5억 (9위) 63.6% 302건
수원시 4.7억 (10위) 65.6% 531건
군포시 4.6억 (11위) 68.5% 117건
고양시 4.5억 (12위) 72.6% 398건
부천시 4.5억 (13위) 67.2% 236건
김포시 4.2억 (14위) 67.1% 308건
남양주시 4.1억 (15위) 68.0% 260건
안산시 4.0억 (16위) 60.6% 223건
광주시 3.9억 (17위) 70.9% 114건
시흥시 3.5억 (18위) 67.2% 270건
의정부시 3.1억 (19위) 69.1% 218건
파주시 3.1억 (20위) 72.6% 225건
오산시 2.8억 (21위) 72.1% 152건
양평군 2.8억 (22위) 73.1% 26건
평택시 2.8억 (23위) 68.9% 412건
이천시 2.6억 (24위) 81.2% 89건
양주시 2.6억 (25위) 62.0% 136건
가평군 2.4억 (26위) 71.3% 15건
여주시 2.2억 (27위) 76.6% 57건
안성시 1.7억 (28위) 74.8% 152건
포천시 1.7억 (29위) 65.6% 42건
연천군 1.5억 (30위) 58.5% 7건
동두천시 1.5억 (31위) 74.5% 57건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 233건
전월 대비 +20%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.1억
최저 0.9억 최고 16.5억
전세가율 61.7%
매매 233건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 233건
상승 34건 · 하락 29건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 110 / 97 / 26건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 16.5억
6.1억
매매가 밴드 0.9억 ~ 16.5억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

61.7% 전세 비중 높음
61.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

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12.30
래미안안양메가트리아 59.75㎡
6.9억
8층 · 2016년 준공
12.30
주공뜨란채(아) 59.06㎡
5.8억 ▼ -100만
13층 · 2004년 준공
12.30
래미안안양메가트리아 39.5㎡
3.6억 ▼ -500만
6층 · 2016년 준공
12.30
안양역한양수자인리버파크 84.7344㎡
7.8억 ▼ -300만
12층 · 2019년 준공
12.30
이-편한세상 84.984㎡
7.4억 ▼ -5,000만
12층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

안양시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.7% — 주의 필요 매매 233건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,345건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.5% — 안정적 갱신 367건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 367건 중 128건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,345건 중
784건 58%
갱신 계약 전체 1,345건 중
367건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,345건
전세 1,009건 (75%) 월세·반전세 336건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
782건
중형 ~85㎡
472건
대형 85㎡↑
91건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
64만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

34.9%
갱신 367건 중 128건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환10건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

336건
전체의 25%
반전세336건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
이-편한세상 125.792㎡
신규
전세 5.6억
8층 · 2008년 준공
12.31
샛별한양6(고층1109-4) 35.1㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.8억
6층 · 1993년 준공
종전 1.7억 → ▲ +1,200만
12.31
평촌센텀퍼스트 36.9645㎡
신규
전세 3.1억
6층 · 2023년 준공
12.31
평촌센텀퍼스트 36.9645㎡
신규
전세 3.2억
14층 · 2023년 준공
12.30
초원마을대원 59.94㎡
전세 4.2억
7층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
샛별마을한양4-1 41.265㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
17층 · 1993년 준공
12.30
안양리치빌1 19.335㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
7층 · 2014년 준공
12.30
(627-41) 13.86㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
7층 · 2012년 준공
12.30
비젼하우스 18.51㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 2012년 준공
12.30
대주파크빌 59.8872㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
9층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.15℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · 1.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.15℃
평균 최고기온
4.68℃
평균 최저기온
-3.98℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-19.40℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 33.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.77
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 43.50 34.70 0.0114 0.0333
12.26 44.68 31.97 0.0108 0.0402
12.27 75.69 56.54 0.0062 0.0493
12.28 59.18 45.15 0.0062 0.0445
12.29 42.95 31.54 0.0078 0.0384
12.30 44.53 36.13 0.0048 0.0377
12.31 25.74 18.77 0.0183 0.0225
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.89 / 67.18 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0165 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0285 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

안양시 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0165 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0285 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.5%
  • 갱신 367건 중 128건(34.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 233건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm