경기도

안양시

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준
안양시 동네별 라벨 2023년 12월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
안양시 행정동 (2개) 2023년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동안구 6억 7,992만 ↑+4.7% 59% 91만원 5일
매매
중간가 6억 7,992만
거래량 173건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 8,229만
거래량 809건
월세
평균 월세 91만원
거래량 275건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 20.60㎍
평균 기온 -0.46℃
한파 7일
만안구 4억 7,271만 ↑+10.9% 69% 71만원 5일
매매
중간가 4억 7,271만
거래량 60건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 1,782만
거래량 199건
월세
평균 월세 71만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 21.33㎍
평균 기온 0.68℃
한파 5일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 15억 7,311만 (1위) 41.2% 18건
성남시 10억 4,919만 (2위) 55.7% 197건
하남시 8억 2,501만 (3위) 63.5% 109건
의왕시 6억 5,143만 (4위) 62.6% 56건
광명시 6억 4,174만 (5위) 57.4% 102건
안양시 현재 6억 1,439만 (6위) 61.7% 233건
용인시 5억 8,195만 (7위) 68.1% 413건
구리시 5억 6,761만 (8위) 60.8% 58건
화성시 5억 4,828만 (9위) 63.6% 304건
수원시 4억 7,348만 (10위) 65.6% 532건
군포시 4억 5,556만 (11위) 68.5% 117건
고양시 4억 5,415만 (12위) 72.6% 398건
부천시 4억 4,590만 (13위) 67.2% 236건
김포시 4억 2,029만 (14위) 67.1% 309건
남양주시 4억 1,432만 (15위) 68.0% 261건
안산시 4억 378만 (16위) 60.6% 223건
광주시 3억 9,035만 (17위) 70.9% 114건
시흥시 3억 4,621만 (18위) 67.2% 270건
의정부시 3억 1,217만 (19위) 69.1% 218건
파주시 3억 1,119만 (20위) 72.6% 225건
오산시 2억 8,484만 (21위) 72.1% 152건
양평군 2억 7,963만 (22위) 73.1% 26건
평택시 2억 7,620만 (23위) 68.9% 412건
이천시 2억 5,790만 (24위) 81.2% 89건
양주시 2억 5,731만 (25위) 62.0% 136건
가평군 2억 3,845만 (26위) 71.3% 15건
여주시 2억 1,719만 (27위) 76.6% 57건
안성시 1억 7,421만 (28위) 74.8% 152건
포천시 1억 6,534만 (29위) 65.6% 42건
연천군 1억 5,450만 (30위) 58.5% 7건
동두천시 1억 5,267만 (31위) 74.3% 57건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 233건
전월 대비 +20%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 34건 / 하락 29건
매매 중간가 6억 1,439만
최저 9,300만 최고 16억 5,000만
전세가율 61.7%
매매 233건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 233건
상승 34건 · 하락 29건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 110 / 97 / 26건

매매 가격

6억 1,439만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,300만 16억 5,000만
6억 1,439만
매매가 밴드 9,300만 ~ 16억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

61.7%
61.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,174만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
래미안안양메가트리아 59.75㎡
6억 9,000만
8층 · 2016년 준공
직전 6억 9,000만 (2023.12)
12.30
주공뜨란채(아) 59.06㎡
5억 8,100만 ▼ -100만
13층 · 2004년 준공
직전 5억 8,200만 (2023.07)
12.30
래미안안양메가트리아 39.5㎡
3억 5,500만 ▼ -500만
6층 · 2016년 준공
직전 3억 6,000만 (2023.12)
12.30
안양역한양수자인리버파크 84.7344㎡
7억 8,000만 ▼ -300만
12층 · 2019년 준공
직전 7억 8,300만 (2023.09)
12.30
이-편한세상 84.984㎡
7억 4,000만 ▼ -5,000만
12층 · 2008년 준공
직전 7억 9,000만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

안양시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 233건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 34 / 하락 29
    거래 233건 중 직전 거래와 비교 가능 68건
  • 갱신 증액률 -1.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 366건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 366건 중 127건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,344건
신규 계약 784건58%
갱신 계약 366건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,008건 (75%) 월세 336건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
781건
중형 ~85㎡
472건
대형 85㎡↑
91건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
64만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

34.7%
갱신 366건 중 127건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환10건

월세 현황

336건
전체의 25%
평균 월세85만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
이-편한세상 125.792㎡
신규
전세 5억 6,000만
8층 · 2008년 준공
12.31
샛별한양6(고층1109-4) 35.1㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 8,000만
6층 · 1993년 준공
종전 1억 6,800만 → ▲ +1,200만
12.31
평촌센텀퍼스트 36.9645㎡
신규
전세 3억 1,000만
6층 · 2023년 준공
12.31
평촌센텀퍼스트 36.9645㎡
신규
전세 3억 2,000만
14층 · 2023년 준공
12.30
초원마을세경 49.68㎡
전세 3억 3,000만
20층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.31
샛별마을한양4-1 41.265㎡
신규
보증 1,000만 / 월 80만
17층 · 1993년 준공
12.30
동편마을(3단지) 74.92㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
7층 · 2012년 준공
12.30
대림e-편한세상 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
25층 · 2003년 준공
12.30
삼성래미안 84.918㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 70만
15층 · 2003년 준공
12.30
평촌래미안푸르지오 84.95㎡
신규
보증 2억 8,000만 / 월 150만
22층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.15℃
해당 월 기준
한파 일수 7일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 12일
한파 일수 · 겨울 평균 1.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.15℃
평균 최고기온
4.68℃
평균 최저기온
-3.98℃
극최고기온
18.40℃
극최저기온
-19.40℃
일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
7일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 33.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.77
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 43.50 34.70 0.0114 0.0333
12.26 44.68 31.97 0.0108 0.0402
12.27 75.69 56.54 0.0062 0.0493
12.28 59.18 45.15 0.0062 0.0445
12.29 42.95 31.54 0.0078 0.0384
12.30 44.53 36.13 0.0048 0.0377
12.31 25.74 18.77 0.0183 0.0225
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.89 / 67.18 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0165 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0285 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

안양시 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.9㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 7일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.7% · 갱신 증액률 -1.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 61.7%

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안양시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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안양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.7%
  • 매매 중간가 6억 1,439만 · 전세 중간가 3억 6,174만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0165 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0285 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 366건 중 127건(34.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 10건
  • 매매 거래량 233건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 54% (상승 34건 / 하락 29건)
  • 매매 중간가 6억 1,439만
  • 한파 7일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.50mm