경기도

안양시

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안양시 행정동 (2개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동안구 6.5억 ↑+5.5% 60% 80만원 5일
매매
중간가 6.5억
거래량 135건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.9억
거래량 647건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 297건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 18.02㎍
평균 기온 5.31℃
한파 0일
만안구 4.3억 ↓-1.9% 67% 73만원 1일
매매
중간가 4.3억
거래량 59건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.1억
거래량 188건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 81건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.02㎍
평균 기온 6.40℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 17.5억 (1위) 51.3% 15건
성남시 10.6억 (2위) 54.3% 188건
하남시 8.5억 (3위) 62.3% 107건
광명시 6.6억 (4위) 60.1% 88건
구리시 6.3억 (5위) 61.1% 44건
의왕시 6.1억 (6위) 62.6% 67건
화성시 5.8억 (7위) 61.9% 348건
용인시 5.7억 (8위) 69.0% 423건
안양시 현재 5.7억 (9위) 61.6% 194건
수원시 4.8억 (10위) 63.8% 591건
고양시 4.4억 (11위) 70.3% 413건
부천시 4.4억 (12위) 68.9% 233건
군포시 4.3억 (13위) 65.3% 130건
김포시 4.1억 (14위) 67.5% 417건
남양주시 3.9억 (15위) 70.1% 300건
안산시 3.8억 (16위) 61.7% 179건
광주시 3.8억 (17위) 71.7% 88건
시흥시 3.6억 (18위) 63.8% 266건
양평군 3.4억 (19위) 64.7% 10건
오산시 3.1억 (20위) 72.7% 150건
파주시 3.0억 (21위) 76.0% 222건
의정부시 3.0억 (22위) 70.4% 238건
양주시 2.8억 (23위) 60.1% 165건
평택시 2.7억 (24위) 70.1% 374건
이천시 2.3억 (25위) 79.2% 100건
가평군 1.9억 (26위) 70.9% 22건
여주시 1.9억 (27위) 79.9% 52건
안성시 1.8억 (28위) 77.5% 134건
동두천시 1.7억 (29위) 75.6% 45건
포천시 1.7억 (30위) 70.1% 60건
연천군 1.2억 (31위) 66.7% 10건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 194건
전월 대비 -35%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.7억
최저 0.9억 최고 16억
전세가율 61.6%
매매 194건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 194건
상승 19건 · 하락 23건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 104 / 73 / 17건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 16억
5.7억
매매가 밴드 0.9억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

61.6% 전세 비중 높음
61.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
한가람(세경) 51.75㎡
재건축연한
4.9억 ▲ +6,800만
7층 · 1996년 준공
11.30
한양수자인에듀파크 59.8643㎡
5.6억 ▼ -300만
21층 · 2017년 준공
11.30
주공뜨란채(아) 59.92㎡
신고가
5.7억 ▲ +500만
24층 · 2004년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.30
신한 74.43㎡
재건축연한 신고가
5.9억 ▲ +1.9억
4층 · 1986년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억
11.30
꿈마을라이프 110.357㎡
재건축연한
10.7억 ▼ -500만
9층 · 1992년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

안양시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 194건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,213건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.4% — 안정적 갱신 301건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 37% — 갈등 구간 갱신 301건 중 112건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,213건 중
748건 62%
갱신 계약 전체 1,213건 중
301건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,213건
전세 835건 (69%) 월세·반전세 378건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
699건
중형 ~85㎡
404건
대형 85㎡↑
110건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
75만원
보증금 0.5억
갱신
60만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

37.2%
갱신 301건 중 112건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환12건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

378건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세377건
순월세1건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
꿈마을금호 133.59㎡
전세 8.5억
2층 · 1993년 준공
11.30
샛별한양6(고층1109-4) 35.1㎡
신규
전세 2억
3층 · 1993년 준공
11.30
무궁화효성 59.76㎡
전세 3억
9층 · 1992년 준공
11.30
꿈마을금호 133.59㎡
신규
전세 8.5억
2층 · 1993년 준공
11.30
목련아파트 100.77㎡
신규
전세 6.8억
9층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
삼성래미안 59.871㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
11층 · 2003년 준공
11.30
관악성원 33.735㎡
보증 0.2억 / 월 75만
7층 · 1992년 준공
11.30
샛별한양6(고층1109-4) 28.215㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
12층 · 1993년 준공
11.30
동편마을(1단지) 36.8㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 8만
18층 · 2011년 준공
11.30
관악성원 33.735㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
7층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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11.25
목련마을2단지대우선경 58.32㎡
신규
월 150만
14층 · 1992년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
5.89℃
평균 최고기온
10.87℃
평균 최저기온
1.58℃
극최고기온
26.20℃
극최저기온
-11.70℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.98
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.35 6.74 0.0256 0.0116
11.25 20.04 9.49 0.0161 0.0244
11.26 25.58 15.46 0.0117 0.0341
11.27 41.31 23.40 0.0146 0.0286
11.28 32.31 16.53 0.0210 0.0192
11.29 18.22 8.61 0.0174 0.0247
11.30 18.63 6.98 0.0254 0.0154
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.22 / 54.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0211 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0231 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

안양시 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안양시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0211 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.4%
  • 갱신 301건 중 112건(37.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 12건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 194건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm