경기도

과천시

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 11월 기준
과천시 동네별 라벨 2023년 11월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
과천시 행정동 (10개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중앙동 23억 7,500만 ↑+23.4% 51% 152만원 1일
매매
중간가 23억 7,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 9억 189만
거래량 15건
월세
평균 월세 152만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.37㎍
평균 기온 6.97℃
한파 0일
부림동 18억 3,500만 ↑+43.4% 54% 150만원 2일
매매
중간가 18억 3,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 5억 9,197만
거래량 42건
월세
평균 월세 150만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.18㎍
평균 기온 6.97℃
한파 0일
별양동 16억 3,000만 ↑+5.3% 43% 147만원 1일
매매
중간가 16억 3,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 43%
중간 보증금 7억 9,500만
거래량 51건
월세
평균 월세 147만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.37㎍
평균 기온 6.97℃
한파 0일
원문동 14억 125만 ↓-15.5% 59% 145만원 1일
매매
중간가 14억 125만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 8억 6,892만
거래량 42건
월세
평균 월세 145만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.37㎍
평균 기온 6.97℃
한파 0일
갈현동 13억 6,500만 ↓-7.1% 52% 41만원 1일
매매
중간가 13억 6,500만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 7억 8,704만
거래량 11건
월세
평균 월세 41만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.37㎍
평균 기온 6.97℃
한파 0일
주암동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 18.24㎍
평균 기온 7.39℃
한파 0일
문원동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.37㎍
평균 기온 6.97℃
한파 0일
막계동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.18㎍
평균 기온 6.97℃
한파 0일
과천동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.18㎍
평균 기온 6.41℃
한파 0일
관문동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.18㎍
평균 기온 6.97℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 현재 17억 5,156만 (1위) 51.3% 15건
성남시 10억 6,461만 (2위) 54.3% 188건
하남시 8억 4,675만 (3위) 62.3% 107건
광명시 6억 6,016만 (4위) 60.2% 89건
구리시 6억 2,634만 (5위) 61.1% 44건
의왕시 6억 1,071만 (6위) 62.6% 67건
화성시 5억 7,598만 (7위) 61.9% 348건
용인시 5억 7,104만 (8위) 69.0% 423건
안양시 5억 7,030만 (9위) 61.6% 194건
수원시 4억 8,188만 (10위) 63.8% 591건
고양시 4억 4,273만 (11위) 70.3% 414건
부천시 4억 4,120만 (12위) 68.9% 233건
군포시 4억 2,831만 (13위) 65.3% 130건
김포시 4억 1,277만 (14위) 67.5% 417건
남양주시 3억 9,118만 (15위) 70.1% 300건
안산시 3억 8,356만 (16위) 61.7% 179건
광주시 3억 8,249만 (17위) 71.7% 88건
시흥시 3억 6,487만 (18위) 63.8% 266건
양평군 3억 3,794만 (19위) 64.7% 10건
오산시 3억 724만 (20위) 72.7% 150건
파주시 3억 493만 (21위) 76.0% 222건
의정부시 2억 9,952만 (22위) 70.4% 238건
양주시 2억 7,577만 (23위) 60.1% 165건
평택시 2억 6,743만 (24위) 70.1% 374건
이천시 2억 2,573만 (25위) 79.2% 100건
가평군 1억 9,344만 (26위) 70.9% 22건
여주시 1억 9,068만 (27위) 79.9% 52건
안성시 1억 7,946만 (28위) 77.5% 134건
동두천시 1억 6,885만 (29위) 75.6% 45건
포천시 1억 6,559만 (30위) 70.1% 60건
연천군 1억 2,156만 (31위) 66.7% 10건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 15건
전월 대비 -25%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 17억 5,156만
최저 12억 3,000만 최고 25억
전세가율 51.3%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 5건

매매 가격

17억 5,156만
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 3,000만 25억
17억 5,156만
매매가 밴드 12억 3,000만 ~ 25억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

51.3%
51.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 8,498만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
센트럴파크푸르지오써밋 84.99㎡
17억 9,000만 ▼ -9,000만
14층 · 2020년 준공
직전 18억 8,000만 (2023.11)
11.25
과천푸르지오써밋 109.9892㎡
22억 5,000만
5층 · 2020년 준공
11.21
래미안슈르 59.973㎡
12억 3,000만 ▼ -6,000만
6층 · 2008년 준공
직전 12억 9,000만 (2023.10)
11.20
과천위버필드 46.01㎡
12억 5,000만
15층 · 2021년 준공
11.15
과천푸르지오오르투스 84.9763㎡
13억 6,500만
18층 · 2023년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

과천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 51.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -13.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 72건 기반
  • 갱신요구권 사용률 39%
    갱신 72건 중 28건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 228건
신규 계약 129건57%
갱신 계약 72건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 161건 (71%) 월세 67건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
114건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
150만원
보증금 3억
갱신
112만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

38.9%
갱신 72건 중 28건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-13.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

67건
전체의 29%
평균 월세142만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
주공5 103.64㎡
전세 5억 3,000만
11층 · 1983년 준공
11.30
래미안센트럴스위트 118.88㎡
갱신
전세 10억 9,394만
2층 · 2018년 준공
종전 10억 4,185만 → ▲ +5,209만
11.29
래미안슈르 59.973㎡
전세 7억 1,000만
11층 · 2008년 준공
11.29
래미안슈르 59.973㎡
신규
전세 7억 1,000만
11층 · 2008년 준공
11.29
과천위버필드 35.93㎡
신규
전세 5억 5,000만
9층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
과천위버필드 59.94㎡
신규
보증 3억 / 월 170만
4층 · 2021년 준공
11.30
래미안슈르 84.946㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5억 / 월 80만
11층 · 2008년 준공
보증금 ▼ -3억 4,000만 / 월세 ▲ +80만
11.30
과천위버필드 35.93㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
13층 · 2021년 준공
11.29
래미안슈르 84.961㎡
신규
보증 4억 / 월 150만
5층 · 2008년 준공
11.29
주공8 73.02㎡
갱신
보증 8,000만 / 월 83만
12층 · 1983년 준공
월세 ▼ -82만

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.92℃
평균 최고기온
12.03℃
평균 최저기온
2.50℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-6.90℃
일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.13 7.67 0.0257 0.0113
11.25 21.79 10.07 0.0154 0.0222
11.26 28.77 16.32 0.0097 0.0318
11.27 39.08 23.72 0.0135 0.0279
11.28 35.69 22.15 0.0214 0.0179
11.29 21.81 8.76 0.0158 0.0254
11.30 21.21 7.79 0.0234 0.0173
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.92 / 53.67 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0197 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0228 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

과천시 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 51.3% · 갱신 증액률 -13.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 51.3%

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.3%
  • 매매 중간가 17억 5,156만 · 전세 중간가 7억 8,498만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -13.6%
  • 갱신 72건 중 28건(38.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 17억 5,156만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm