경기도 과천시 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 51.3%입니다. 매매 중간가 17.5억 기준입니다.

경기도 과천시 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 과천시 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -11.6%이며, 갱신 72건 중 28건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 과천시 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 15건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 17.5억입니다.

경기도 과천시 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.5℃입니다.

경기도

과천시

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

과천시 행정동 (10개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중앙동	23.8억 ↑+23.4%	51%	152만원	1일
매매 중간가 23.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 9.0억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 152만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.37㎍ 평균 기온 6.97℃ 한파 0일
	부림동	18.4억 ↑+43.4%	54%	150만원	2일
매매 중간가 18.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.9억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.18㎍ 평균 기온 6.97℃ 한파 0일
	별양동	16.3억 ↑+5.3%	43%	147만원	1일
매매 중간가 16.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 8.0억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 147만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.37㎍ 평균 기온 6.97℃ 한파 0일
	원문동	14.0억 ↓-15.5%	59%	145만원	1일
매매 중간가 14.0억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 8.7억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 145만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.37㎍ 평균 기온 6.97℃ 한파 0일
	갈현동	13.7억 ↓-7.1%	52%	41만원	1일
매매 중간가 13.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 7.9억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 41만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.37㎍ 평균 기온 6.97℃ 한파 0일
	주암동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.24㎍ 평균 기온 7.39℃ 한파 0일
	문원동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.37㎍ 평균 기온 6.97℃ 한파 0일
	막계동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.18㎍ 평균 기온 6.97℃ 한파 0일
	과천동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.18㎍ 평균 기온 6.41℃ 한파 0일
	관문동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.18㎍ 평균 기온 6.97℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시 현재	17.5억 (1위)	51.3%	15건
성남시	10.6억 (2위)	54.3%	188건
하남시	8.5억 (3위)	62.3%	107건
광명시	6.6억 (4위)	60.1%	88건
구리시	6.3억 (5위)	61.1%	44건
의왕시	6.1억 (6위)	62.6%	67건
화성시	5.8억 (7위)	61.9%	348건
용인시	5.7억 (8위)	69.0%	423건
안양시	5.7억 (9위)	61.6%	194건
수원시	4.8억 (10위)	63.8%	591건
고양시	4.4억 (11위)	70.3%	413건
부천시	4.4억 (12위)	68.9%	233건
군포시	4.3억 (13위)	65.3%	130건
김포시	4.1억 (14위)	67.5%	417건
남양주시	3.9억 (15위)	70.1%	300건
안산시	3.8억 (16위)	61.7%	179건
광주시	3.8억 (17위)	71.7%	88건
시흥시	3.6억 (18위)	63.8%	266건
양평군	3.4억 (19위)	64.7%	10건
오산시	3.1억 (20위)	72.7%	150건
파주시	3.0억 (21위)	76.0%	222건
의정부시	3.0억 (22위)	70.4%	238건
양주시	2.8억 (23위)	60.1%	165건
평택시	2.7억 (24위)	70.1%	374건
이천시	2.3억 (25위)	79.2%	100건
가평군	1.9억 (26위)	70.9%	22건
여주시	1.9억 (27위)	79.9%	52건
안성시	1.8억 (28위)	77.5%	134건
동두천시	1.7억 (29위)	75.6%	45건
포천시	1.7억 (30위)	70.1%	60건
연천군	1.2억 (31위)	66.7%	10건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 15건

전월 대비 -25%

상승 비율 0%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 17.5억

최저 12.3억 최고 25억

전세가율 51.3%

매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 15건

상승 0건 · 하락 1건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -25%

소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 5건

매매 가격

17.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

12.3억 25억

17.5억

매매가 밴드 12.3억 ~ 25억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

51.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 7.8억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

과천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 51.3% — 안전 구간 매매 15건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 228건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -11.6% — 안정적 갱신 72건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 72건 중 28건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 228건 중

129건 57%

갱신 계약 전체 228건 중

72건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 228건

전세 161건 (71%) 월세·반전세 67건 (29%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

79건

중형 ~85㎡

114건

대형 85㎡↑

35건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

150만원

보증금 3억

갱신

112만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

38.9%

갱신 72건 중 28건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-11.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

67건

전체의 29%

반전세67건

순월세0건

평균 월세142만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (51.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-11.6%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

주공5 103.64㎡

전세 5.3억

11층 · 1983년 준공

11.30

래미안센트럴스위트 118.88㎡

갱신

전세 10.9억

2층 · 2018년 준공

종전 10.4억 → ▲ +5,209만

11.29

래미안슈르 59.973㎡

신규

전세 7.1억

11층 · 2008년 준공

11.29

래미안슈르 59.973㎡

전세 7.1억

11층 · 2008년 준공

11.29

과천위버필드 35.93㎡

신규

전세 5.5억

9층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

래미안슈르 84.946㎡

갱신 전세→월세전환

보증 5억 / 월 80만

11층 · 2008년 준공

보증금 ▼ -3.4억 / 월세 ▲ +80만

11.30

과천위버필드 35.93㎡

신규

보증 1억 / 월 130만

13층 · 2021년 준공

11.30

과천위버필드 59.94㎡

신규

보증 3억 / 월 170만

4층 · 2021년 준공

11.29

래미안슈르 84.961㎡

신규

보증 4억 / 월 150만

5층 · 2008년 준공

11.29

주공8 73.02㎡

갱신

보증 0.8억 / 월 83만

12층 · 1983년 준공

월세 ▼ -82만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.92℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.92 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.60 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 70.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

6.92℃

평균 최고기온

12.03℃

평균 최저기온

2.50℃

극최고기온

26.90℃

극최저기온

-6.90℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.60 m/s

최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.79

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	16.13	7.67	0.0257	0.0113
11.25	21.79	10.07	0.0154	0.0222
11.26	28.77	16.32	0.0097	0.0318
11.27	39.08	23.72	0.0135	0.0279
11.28	35.69	22.15	0.0214	0.0179
11.29	21.81	8.76	0.0158	0.0254
11.30	21.21	7.79	0.0234	0.0173

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.92 / 53.67 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0197 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0228 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.55 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오산시	3.1억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	동두천시	1.7억	4일	저가 진입
3위	가평군	1.9억	4일	진입장벽 낮음
4위	파주시	3.0억	3일
5위	연천군	1.2억	5일

종합 진단 2023년 11월

과천시 · 2023-11

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 이웃 동네 바로가기

과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

과천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 17.5억 · 전세 중간가 7.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

과천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.55 ppm

과천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -11.6%
갱신 72건 중 28건(38.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

과천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 15건 — 전월 대비 -25%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 17.5억

과천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm

과천시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

과천시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

과천시 주거 환경 자주 묻는 질문