경기도 과천시 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 48.1%입니다. 매매 중간가 16.1억 기준입니다.

경기도 과천시 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 14.0㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 과천시 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -14.0%이며, 갱신 66건 중 20건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 과천시 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 20건이며 상승 비율은 0%입니다. 매매 중간가는 16.1억입니다.

경기도 과천시 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.4℃입니다.

경기도

과천시

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

과천시 행정동 (10개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중앙동	19.3억 ↑+4.0%	36%	171만원	0일
매매 중간가 19.3억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 36% 중간 보증금 8.4억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 171만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.78㎍ 평균 기온 13.98℃ 한파 0일
	원문동	16.6억 ↑+3.1%	56%	115만원	0일
매매 중간가 16.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 8.6억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.78㎍ 평균 기온 13.98℃ 한파 0일
	별양동	15.5억 ↑+12.5%	61%	186만원	0일
매매 중간가 15.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 8.3억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 186만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.78㎍ 평균 기온 13.98℃ 한파 0일
	갈현동	14.7억	51%	127만원	0일
매매 중간가 14.7억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 7.1억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.78㎍ 평균 기온 13.98℃ 한파 0일
	부림동	12.8억 ↓-19.2%	16%	120만원	0일
매매 중간가 12.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 16% 중간 보증금 5.3억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.59㎍ 평균 기온 13.98℃ 한파 0일
	주암동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.54㎍ 평균 기온 15.37℃ 한파 0일
	문원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.78㎍ 평균 기온 13.98℃ 한파 0일
	막계동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.59㎍ 평균 기온 13.98℃ 한파 0일
	과천동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.59㎍ 평균 기온 14.39℃ 한파 0일
	관문동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.59㎍ 평균 기온 13.98℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시 현재	16.1억 (1위)	48.1%	20건
성남시	10.4억 (2위)	52.4%	221건
하남시	8.4억 (3위)	61.8%	125건
광명시	6.6억 (4위)	56.5%	117건
구리시	6.1억 (5위)	55.7%	57건
용인시	5.9억 (6위)	66.4%	538건
화성시	5.5억 (7위)	62.4%	393건
의왕시	5.5억 (8위)	62.1%	123건
안양시	5.5억 (9위)	62.0%	298건
수원시	5.0억 (10위)	62.7%	681건
고양시	4.6억 (11위)	68.7%	599건
남양주시	4.3억 (12위)	68.2%	324건
부천시	4.3억 (13위)	67.5%	321건
군포시	4.3억 (14위)	66.3%	158건
김포시	4.2억 (15위)	68.2%	368건
광주시	4.1억 (16위)	69.0%	118건
안산시	4.0억 (17위)	60.4%	262건
시흥시	3.6억 (18위)	66.5%	340건
파주시	3.2억 (19위)	72.1%	257건
의정부시	3.1억 (20위)	68.4%	275건
오산시	3.0억 (21위)	74.5%	221건
양평군	2.9억 (22위)	66.0%	31건
양주시	2.7억 (23위)	61.8%	220건
평택시	2.7억 (24위)	69.4%	459건
이천시	2.6억 (25위)	80.2%	110건
여주시	2.0억 (26위)	79.7%	68건
가평군	1.9억 (27위)	75.4%	23건
동두천시	1.9억 (28위)	74.6%	70건
안성시	1.9억 (29위)	77.7%	152건
포천시	1.7억 (30위)	75.2%	56건
연천군	1.4억 (31위)	48.6%	15건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 20건

전월 대비 -52%

상승 비율 0%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 16.1억

최저 12.2억 최고 34억

전세가율 48.1%

매매 20건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 20건

상승 0건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -52%

소형 / 중형 / 대형 5 / 9 / 6건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

16.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

12.2억 34억

16.1억

매매가 밴드 12.2억 ~ 34억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

48.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 7.5억

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

과천시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 48.1% — 안전 구간 매매 20건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 223건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -14.0% — 안정적 갱신 66건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 66건 중 20건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 223건 중

134건 60%

갱신 계약 전체 223건 중

66건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 223건

전세 150건 (67%) 월세·반전세 73건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

82건

중형 ~85㎡

97건

대형 85㎡↑

44건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

150만원

보증금 3억

갱신

122만원

보증금 2.9억

갱신요구권 사용률

30.3%

갱신 66건 중 20건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-14.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

73건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세73건

순월세0건

평균 월세150만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (48.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-14.0%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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10.31

주공9 47.3㎡

신규

전세 1.5억

5층 · 1982년 준공

10.31

주공9 47.3㎡

신규

전세 2억

2층 · 1982년 준공

10.31

주공8 73.02㎡

신규

전세 3억

1층 · 1983년 준공

10.31

주공5 124.03㎡

갱신

전세 7억

12층 · 1983년 준공

종전 8.4억 → ▼ -1.4억

10.31

래미안에코팰리스 59.993㎡

신규

전세 7억

3층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

과천자이 59.99㎡

신규

보증 1억 / 월 270만

7층 · 2022년 준공

10.31

과천위버필드 35.93㎡

갱신

보증 0.5억 / 월 120만

31층 · 2021년 준공

월세 ▲ +10만

10.31

주공9 82.01㎡

신규

보증 1억 / 월 130만

5층 · 1982년 준공

10.31

센트럴파크푸르지오써밋 84.98㎡

신규

보증 5억 / 월 190만

8층 · 2020년 준공

10.30

과천푸르지오써밋 131.9642㎡

보증 3.3억 / 월 332만

1층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 14.58℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.97 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.10 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 24.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

14.58℃

평균 최고기온

20.94℃

평균 최저기온

9.58℃

극최고기온

24.60℃

극최저기온

1.60℃

일교차 11.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.10 m/s

최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.54

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	33.57	19.67	0.0184	0.0293
10.26	47.63	30.00	0.0340	0.0273
10.27	30.70	13.56	0.0225	0.0238
10.28	35.07	16.85	0.0140	0.0301
10.29	29.49	16.64	0.0181	0.0255
10.30	44.80	24.68	0.0188	0.0348
10.31	50.36	29.54	0.0242	0.0307

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.97 / 37.46 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0201 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0239 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.4억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	포천시	1.7억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	동두천시	1.9억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	가평군	1.9억	2일	환경 양호
5위	양주시	2.7억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 10월

과천시 · 2023-10

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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과천시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

과천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 48.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 16.1억 · 전세 중간가 7.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

과천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.46 ppm

과천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -14.0%
갱신 66건 중 20건(30.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

과천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 20건 — 전월 대비 -52%
상승 비율 0% — 매수자 우위
매매 중간가 16.1억

과천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm

과천시

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부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2023년 10월

과천시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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