경기도

과천시

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 10월 기준
과천시 동네별 라벨 2023년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
과천시 행정동 (10개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중앙동 19억 2,500만 ↑+4.0% 36% 171만원 0일
매매
중간가 19억 2,500만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 36%
중간 보증금 8억 4,083만
거래량 7건
월세
평균 월세 171만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.78㎍
평균 기온 13.98℃
한파 0일
원문동 16억 5,750만 ↑+3.1% 56% 115만원 0일
매매
중간가 16억 5,750만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 8억 6,250만
거래량 32건
월세
평균 월세 115만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.78㎍
평균 기온 13.98℃
한파 0일
별양동 15억 4,875만 ↑+12.5% 61% 186만원 0일
매매
중간가 15억 4,875만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 8억 3,235만
거래량 38건
월세
평균 월세 186만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.78㎍
평균 기온 13.98℃
한파 0일
갈현동 14억 7,000만 51% 127만원 0일
매매
중간가 14억 7,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 7억 1,246만
거래량 15건
월세
평균 월세 127만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.78㎍
평균 기온 13.98℃
한파 0일
부림동 12억 8,000만 ↓-19.2% 16% 120만원 0일
매매
중간가 12억 8,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 16%
중간 보증금 5억 3,053만
거래량 57건
월세
평균 월세 120만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.59㎍
평균 기온 13.98℃
한파 0일
주암동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.54㎍
평균 기온 15.37℃
한파 0일
문원동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.78㎍
평균 기온 13.98℃
한파 0일
막계동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.59㎍
평균 기온 13.98℃
한파 0일
과천동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.59㎍
평균 기온 14.39℃
한파 0일
관문동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.59㎍
평균 기온 13.98℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 현재 16억 1,100만 (1위) 48.1% 20건
성남시 10억 3,736만 (2위) 52.4% 223건
하남시 8억 4,247만 (3위) 61.8% 125건
광명시 6억 6,403만 (4위) 56.5% 117건
구리시 6억 1,107만 (5위) 55.7% 57건
용인시 5억 9,149만 (6위) 66.4% 538건
화성시 5억 4,690만 (7위) 62.4% 393건
안양시 5억 4,655만 (8위) 62.0% 298건
의왕시 5억 4,655만 (9위) 62.1% 123건
수원시 5억 476만 (10위) 62.7% 681건
고양시 4억 5,942만 (11위) 68.7% 599건
남양주시 4억 3,348만 (12위) 68.2% 325건
부천시 4억 2,825만 (13위) 67.5% 321건
군포시 4억 2,764만 (14위) 66.3% 158건
김포시 4억 2,398만 (15위) 68.2% 368건
광주시 4억 1,318만 (16위) 69.0% 118건
안산시 4억 318만 (17위) 60.4% 262건
시흥시 3억 6,220만 (18위) 66.5% 340건
파주시 3억 2,199만 (19위) 72.1% 257건
의정부시 3억 1,356만 (20위) 68.4% 275건
오산시 3억 126만 (21위) 74.5% 221건
양평군 2억 9,349만 (22위) 66.0% 31건
양주시 2억 7,038만 (23위) 61.8% 220건
평택시 2억 7,013만 (24위) 69.4% 459건
이천시 2억 5,964만 (25위) 80.2% 110건
여주시 1억 9,558만 (26위) 79.7% 68건
가평군 1억 8,848만 (27위) 75.4% 23건
동두천시 1억 8,596만 (28위) 74.5% 70건
안성시 1억 8,525만 (29위) 77.7% 152건
포천시 1억 6,911만 (30위) 75.2% 56건
연천군 1억 3,641만 (31위) 48.6% 15건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 20건
전월 대비 -52%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 2건
매매 중간가 16억 1,100만
최저 12억 1,500만 최고 34억
전세가율 48.1%
매매 20건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 20건
상승 0건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -52%
소형 / 중형 / 대형 5 / 9 / 6건

매매 가격

16억 1,100만
중간가 · 매매가 밴드 기반
12억 1,500만 34억
16억 1,100만
매매가 밴드 12억 1,500만 ~ 34억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

48.1%
48.1%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 7억 5,135만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
과천푸르지오라비엔오 84.745㎡
신고가
14억 7,000만 ▲ +2억 2,000만
8층 · 2021년 준공
직전 12억 5,000만 (2023.07)
직전최고 13억 5,000만 (2023.05)
10.28
과천푸르지오써밋 151.9454㎡
34억
3층 · 2020년 준공
10.28
래미안슈르 137.211㎡
신고가
19억 2,000만 ▲ +1,000만
9층 · 2008년 준공
직전최고 19억 1,000만 (2023.09)
10.26
래미안슈르 84.964㎡
15억 5,000만 ▼ -5,000만
11층 · 2008년 준공
직전 16억 (2023.10)
10.26
주공4 73.59㎡
재건축연한
14억 1,000만 ▼ -4,000만
1층 · 1983년 준공
직전 14억 5,000만 (2023.10)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

과천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 48.1%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 20건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 20건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 2건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -15.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 65건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 65건 중 19건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 222건
신규 계약 134건60%
갱신 계약 65건29%
전세 · 월세 시장 구조
전세 149건 (67%) 월세 73건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
82건
중형 ~85㎡
96건
대형 85㎡↑
44건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
150만원
보증금 3억
갱신
122만원
보증금 2억 9,140만

갱신요구권 사용률

29.2%
갱신 65건 중 19건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-15.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

73건
전체의 33%
평균 월세150만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
주공9 47.3㎡
신규
전세 1억 5,000만
5층 · 1982년 준공
10.31
주공8 73.02㎡
신규
전세 3억
1층 · 1983년 준공
10.31
주공9 47.3㎡
신규
전세 2억
2층 · 1982년 준공
10.31
주공5 124.03㎡
갱신
전세 7억
12층 · 1983년 준공
종전 8억 4,000만 → ▼ -1억 4,000만
10.31
래미안에코팰리스 59.993㎡
신규
전세 7억
3층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
과천자이 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 270만
7층 · 2022년 준공
10.31
주공9 82.01㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
5층 · 1982년 준공
10.31
센트럴파크푸르지오써밋 84.98㎡
신규
보증 5억 / 월 190만
8층 · 2020년 준공
10.31
과천위버필드 35.93㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 120만
31층 · 2021년 준공
월세 ▲ +10만
10.30
과천위버필드 59.95㎡
신규
보증 4억 / 월 150만
6층 · 2021년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.58℃
평균 최고기온
20.94℃
평균 최저기온
9.58℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
1.60℃
일교차 11.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 33.57 19.67 0.0184 0.0293
10.26 47.63 30.00 0.0340 0.0273
10.27 30.70 13.56 0.0225 0.0238
10.28 35.07 16.85 0.0140 0.0301
10.29 29.49 16.64 0.0181 0.0255
10.30 44.80 24.68 0.0188 0.0348
10.31 50.36 29.54 0.0242 0.0307
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.97 / 37.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0201 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0239 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

과천시 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 14.0㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 48.1% · 갱신 증액률 -15.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 48.1%

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.1%
  • 매매 중간가 16억 1,100만 · 전세 중간가 7억 5,135만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0201 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0239 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.2%
  • 갱신 65건 중 19건(29.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -52%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 16억 1,100만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm