경기도 양주시 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 61.8%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

경기도 양주시 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 14.5㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 양주시 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -17.0%이며, 갱신 62건 중 13건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 양주시 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 220건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

경기도 양주시 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.5℃입니다.

경기도

양주시

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양주시 행정동 (22개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥정동	4.0억 ↑+5.8%	57%	64만원	2일
매매 중간가 4.0억 거래량 90건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 2.3억 거래량 116건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 225건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.53㎍ 평균 기온 13.11℃ 한파 0일
	만송동	3.1억 ↑+12.6%	67%	38만원	2일
매매 중간가 3.1억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.1억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.53㎍ 평균 기온 13.60℃ 한파 0일
	고읍동	2.9억 ↑+2.1%	52%	50만원	2일
매매 중간가 2.9억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 1.6억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.53㎍ 평균 기온 13.60℃ 한파 0일
	장흥면	2.7억 ↓-8.1%	55%	43만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1.7억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.47㎍ 평균 기온 13.68℃ 한파 0일
	고암동	2.5억 ↑+5.2%	64%	31만원	2일
매매 중간가 2.5억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.6억 거래량 31건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.53㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	광사동	2.5억 ↓-2.1%	65%	57만원	2일
매매 중간가 2.5억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.6억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.53㎍ 평균 기온 13.60℃ 한파 0일
	삼숭동	2.5억 ↑+13.0%	62%	62만원	2일
매매 중간가 2.5억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.5억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.53㎍ 평균 기온 12.15℃ 한파 0일
	덕계동	2.4억 ↑+4.4%	67%	60만원	2일
매매 중간가 2.4억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.6억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.53㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	덕정동	2.4억 ↑+2.4%	59%	55만원	2일
매매 중간가 2.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.4억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 26건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.53㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	광적면	2.2억 ↑+28.2%	74%	34만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.6억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.86㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	회정동	1.9억 ↓-12.3%	70%	60만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.0억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.90㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	백석읍	1.6억 ↓-7.7%	70%	46만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.2억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.78㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	율정동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.20㎍ 평균 기온 13.11℃ 한파 0일
	회암동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.20㎍ 평균 기온 13.11℃ 한파 0일
	은현면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.90㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	유양동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.53㎍ 평균 기온 13.60℃ 한파 0일
	어둔동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.78㎍ 평균 기온 13.60℃ 한파 0일
	남방동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.53㎍ 평균 기온 13.60℃ 한파 0일
	마전동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.53㎍ 평균 기온 13.60℃ 한파 0일
	산북동	-	-	55만원	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.0억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.53㎍ 평균 기온 13.08℃ 한파 0일
	봉양동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.20㎍ 평균 기온 13.11℃ 한파 0일
	남면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.86㎍ 평균 기온 12.96℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	16.1억 (1위)	48.1%	20건
성남시	10.4억 (2위)	52.4%	221건
하남시	8.4억 (3위)	61.8%	125건
광명시	6.6억 (4위)	56.5%	117건
구리시	6.1억 (5위)	55.7%	57건
용인시	5.9억 (6위)	66.4%	538건
화성시	5.5억 (7위)	62.4%	393건
의왕시	5.5억 (8위)	62.1%	123건
안양시	5.5억 (9위)	62.0%	298건
수원시	5.0억 (10위)	62.7%	681건
고양시	4.6억 (11위)	68.7%	599건
남양주시	4.3억 (12위)	68.2%	324건
부천시	4.3억 (13위)	67.5%	321건
군포시	4.3억 (14위)	66.3%	158건
김포시	4.2억 (15위)	68.2%	368건
광주시	4.1억 (16위)	69.0%	118건
안산시	4.0억 (17위)	60.4%	262건
시흥시	3.6억 (18위)	66.5%	340건
파주시	3.2억 (19위)	72.1%	257건
의정부시	3.1억 (20위)	68.4%	275건
오산시	3.0억 (21위)	74.5%	221건
양평군	2.9억 (22위)	66.0%	31건
양주시 현재	2.7억 (23위)	61.8%	220건
평택시	2.7억 (24위)	69.4%	459건
이천시	2.6억 (25위)	80.2%	110건
여주시	2.0억 (26위)	79.7%	68건
가평군	1.9억 (27위)	75.4%	23건
동두천시	1.9억 (28위)	74.6%	70건
안성시	1.9억 (29위)	77.7%	152건
포천시	1.7억 (30위)	75.2%	56건
연천군	1.4억 (31위)	48.6%	15건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 220건

전월 대비 -6%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 2.7억

최저 0.8억 최고 6.7억

전세가율 61.8%

매매 220건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 220건

상승 52건 · 하락 36건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -6%

소형 / 중형 / 대형 71 / 140 / 9건

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 6.7억

2.7억

매매가 밴드 0.8억 ~ 6.7억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

61.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

양주시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.8% — 주의 필요 매매 220건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 734건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -17.0% — 안정적 갱신 62건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 62건 중 13건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 734건 중

473건 64%

갱신 계약 전체 734건 중

62건 8%

전세 · 월세 시장 구조 총 734건

전세 321건 (44%) 월세·반전세 413건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

300건

중형 ~85㎡

363건

대형 85㎡↑

71건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

36만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

21.0%

갱신 62건 중 13건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

413건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세412건

순월세1건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-17.0%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

양주옥정LH엘리프 59.85㎡

신규

전세 1.7억

24층 · 2023년 준공

10.31

산내들마을우미린아파트 84.9929㎡

신규

전세 2.1억

8층 · 2009년 준공

10.31

양주서희스타힐스2단지 84.95㎡

전세 1.7억

10층 · 2014년 준공

10.31

양주옥정신도시디에트르프레스티지 84.9531㎡

신규

전세 2.4억

7층 · 2022년 준공

10.31

양주옥정신도시한신더휴 84.9555㎡

신규

전세 3억

2층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

은빛마을휴먼시아(8단지) 39.72㎡

보증 0.2억 / 월 11만

9층 · 2010년 준공

10.31

양주서희스타힐스2단지 72.53㎡

보증 0.5억 / 월 40만

5층 · 2014년 준공

10.31

양주회천14단지 29.73㎡

신규

보증 0.1억 / 월 19만

13층 · 2023년 준공

10.31

e편한세상옥정에듀써밋 84.9848㎡

보증 1억 / 월 60만

19층 · 2018년 준공

10.31

양주서희스타힐스2단지 72.53㎡

신규

보증 0.5억 / 월 40만

5층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

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10.03

송추역북한산경남아너스빌 63.9377㎡

신규

월 65만

21층 · 2022년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.24℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.52 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · -1.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.90 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 26.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.24℃

평균 최고기온

20.93℃

평균 최저기온

7.47℃

극최고기온

26.00℃

극최저기온

-0.90℃

일교차 13.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.90 m/s

최대 일강수량 26.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.42

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	38.87	23.92	0.0242	0.0197
10.26	51.13	33.68	0.0298	0.0190
10.27	26.04	14.39	0.0266	0.0113
10.28	34.47	18.08	0.0210	0.0148
10.29	28.92	17.80	0.0245	0.0131
10.30	42.34	25.52	0.0286	0.0192
10.31	49.37	30.42	0.0304	0.0177

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.52 / 51.23 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0247 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0128 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.4억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	포천시	1.7억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	동두천시	1.9억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	가평군	1.9억	2일	환경 양호
5위	양주시	2.7억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 10월

양주시 · 2023-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.36 ppm

양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -17.0%
갱신 62건 중 13건(21.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지

양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 220건 — 전월 대비 -6%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.7억

양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 26.50mm

양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 10월

양주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 10월

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문