경기도 남양주시 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 68.2%입니다. 매매 중간가 4.3억 기준입니다.

경기도 남양주시 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 14.1㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 남양주시 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.4%이며, 갱신 1,086건 중 147건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 남양주시 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 324건이며 상승 비율은 41%입니다. 매매 중간가는 4.3억입니다.

경기도 남양주시 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.4℃입니다.

경기도

남양주시

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

남양주시 행정동 (20개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다산동	7.4억 ↑+5.0%	61%	109만원	2일
매매 중간가 7.4억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.1억 거래량 186건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 681건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.54㎍ 평균 기온 14.52℃ 한파 0일
	별내면	5.9억 ↓-2.5%	68%	71만원	0일
매매 중간가 5.9억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.8억 거래량 91건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 234건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.89㎍ 평균 기온 12.87℃ 한파 0일
	와부읍	4.8억 ↓-4.1%	66%	80만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.3억 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.20㎍ 평균 기온 14.28℃ 한파 0일
	호평동	4.3억 ↑+6.6%	69%	79만원	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.9억 거래량 150건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.34㎍ 평균 기온 13.93℃ 한파 0일
	퇴계원읍	4.3억 ↓-2.7%	67%	71만원	1일
매매 중간가 4.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.9억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.12㎍ 평균 기온 13.93℃ 한파 0일
	평내동	3.6억 ↓-4.4%	74%	88만원	0일
매매 중간가 3.6억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2.8억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.75㎍ 평균 기온 13.93℃ 한파 0일
	진접읍	3.4억 ↑+3.3%	70%	66만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 52건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.3억 거래량 105건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 97건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.27㎍ 평균 기온 13.01℃ 한파 0일
	화도읍	3.2억 ↓-11.0%	69%	77만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.3억 거래량 299건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.34㎍ 평균 기온 12.90℃ 한파 0일
	진건읍	2.6억 ↑+1.3%	85%	52만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1.7억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.18㎍ 평균 기온 13.93℃ 한파 0일
	오남읍	2.2억 ↓-18.7%	70%	64만원	0일
매매 중간가 2.2억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.7억 거래량 95건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.60㎍ 평균 기온 12.52℃ 한파 0일
	별내동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.12㎍ 평균 기온 13.93℃ 한파 0일
	도농동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.54㎍ 평균 기온 14.52℃ 한파 0일
	지금동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.54㎍ 평균 기온 14.52℃ 한파 0일
	수석동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.54㎍ 평균 기온 14.52℃ 한파 0일
	삼패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.29㎍ 평균 기온 14.52℃ 한파 0일
	이패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.75㎍ 평균 기온 13.93℃ 한파 0일
	일패동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.75㎍ 평균 기온 13.93℃ 한파 0일
	금곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.75㎍ 평균 기온 13.93℃ 한파 0일
	조안면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.40㎍ 평균 기온 13.75℃ 한파 0일
	수동면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.91㎍ 평균 기온 12.90℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	16.1억 (1위)	48.1%	20건
성남시	10.4억 (2위)	52.4%	221건
하남시	8.4억 (3위)	61.8%	125건
광명시	6.6억 (4위)	56.5%	117건
구리시	6.1억 (5위)	55.7%	57건
용인시	5.9억 (6위)	66.4%	538건
화성시	5.5억 (7위)	62.4%	393건
의왕시	5.5억 (8위)	62.1%	123건
안양시	5.5억 (9위)	62.0%	298건
수원시	5.0억 (10위)	62.7%	681건
고양시	4.6억 (11위)	68.7%	599건
남양주시 현재	4.3억 (12위)	68.2%	324건
부천시	4.3억 (13위)	67.5%	321건
군포시	4.3억 (14위)	66.3%	158건
김포시	4.2억 (15위)	68.2%	368건
광주시	4.1억 (16위)	69.0%	118건
안산시	4.0억 (17위)	60.4%	262건
시흥시	3.6억 (18위)	66.5%	340건
파주시	3.2억 (19위)	72.1%	257건
의정부시	3.1억 (20위)	68.4%	275건
오산시	3.0억 (21위)	74.5%	221건
양평군	2.9억 (22위)	66.0%	31건
양주시	2.7억 (23위)	61.8%	220건
평택시	2.7억 (24위)	69.4%	459건
이천시	2.6억 (25위)	80.2%	110건
여주시	2.0억 (26위)	79.7%	68건
가평군	1.9억 (27위)	75.4%	23건
동두천시	1.9억 (28위)	74.6%	70건
안성시	1.9억 (29위)	77.7%	152건
포천시	1.7억 (30위)	75.2%	56건
연천군	1.4억 (31위)	48.6%	15건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 324건

전월 대비 -27%

상승 비율 41%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 4.3억

최저 0.7억 최고 10.4억

전세가율 68.2%

매매 324건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 324건

상승 31건 · 하락 44건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -27%

소형 / 중형 / 대형 105 / 178 / 41건

매매 가격

4.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 10.4억

4.3억

매매가 밴드 0.7억 ~ 10.4억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

68.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.8억

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 324건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 2,460건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.4% — 안정적 갱신 1,086건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 1,086건 중 147건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 2,460건 중

941건 38%

갱신 계약 전체 2,460건 중

1,086건 44%

전세 · 월세 시장 구조 총 2,460건

전세 1,106건 (45%) 월세·반전세 1,354건 (55%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,371건

중형 ~85㎡

896건

대형 85㎡↑

193건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.7배 ↑

신규

80만원

보증금 0.4억

갱신

17만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

13.5%

갱신 1,086건 중 147건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환10건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,354건

전체의 55%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,354건

순월세0건

평균 월세45만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.4%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

더샵남양주퍼스트시티 75.88㎡

갱신·청구권

전세 3.3억

14층 · 2021년 준공

종전 3.3억 → ▲ +100만

10.31

보영 59.79㎡

전세 0.5억

5층 · 1991년 준공

10.31

플루리움4,5단지 162.454㎡

신규

전세 4억

6층 · 2000년 준공

10.31

신창현두산위브 84.8678㎡

전세 2.3억

6층 · 2008년 준공

10.31

e편한세상 다산 84.96㎡

신규

전세 4.6억

5층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

다산포레스트2단지아파트 33.359㎡

갱신

보증 0.4억 / 월 7만

8층 · 2023년 준공

보증금 ▼ -300만

10.31

동부 126.54㎡

신규

보증 0.1억 / 월 100만

12층 · 1998년 준공

10.31

한화꿈에그린 84.921㎡

신규

보증 1억 / 월 140만

2층 · 2008년 준공

10.31

e편한세상평내메트로원 59.9917㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

14층 · 2022년 준공

10.31

호평동대명루첸아파트 84.9523㎡

신규

보증 0.5억 / 월 104만

7층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.62℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.05 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · -1.2°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.95 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 52.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

13.62℃

평균 최고기온

20.75℃

평균 최저기온

8.34℃

극최고기온

25.30℃

극최저기온

-0.90℃

일교차 12.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.95 m/s

최대 일강수량 52.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

31.84

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	38.63	22.58	0.0193	0.0239
10.26	50.69	30.18	0.0292	0.0220
10.27	19.06	10.73	0.0234	0.0156
10.28	33.88	16.63	0.0166	0.0191
10.29	29.38	16.10	0.0214	0.0157
10.30	44.78	24.50	0.0218	0.0275
10.31	55.96	31.84	0.0252	0.0249

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.05 / 47.42 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0215 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0170 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.4억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	포천시	1.7억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	동두천시	1.9억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	가평군	1.9억	2일	환경 양호
5위	양주시	2.7억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 10월

남양주시 · 2023-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

남양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

남양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

남양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0170 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.35 ppm

남양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.4%
갱신 1,086건 중 147건(13.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 10건 감지

남양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 324건 — 전월 대비 -27%
상승 비율 41% — 매수자 우위
매매 중간가 4.3억

남양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 52.50mm

남양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 10월

남양주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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남양주시 주거 환경 자주 묻는 질문