경기도

안양시

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
안양시 동네별 라벨 2023년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
안양시 행정동 (2개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동안구 6억 1,596만 ↓-7.0% 61% 86만원 2일
매매
중간가 6억 1,596만
거래량 200건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 8,733만
거래량 780건
월세
평균 월세 86만원
거래량 324건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.86㎍
평균 기온 13.38℃
한파 0일
만안구 4억 3,443만 ↓-5.1% 65% 74만원 1일
매매
중간가 4억 3,443만
거래량 98건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3억 1,346만
거래량 206건
월세
평균 월세 74만원
거래량 79건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.08㎍
평균 기온 14.52℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16억 1,100만 (1위) 48.1% 20건
성남시 10억 3,736만 (2위) 52.4% 223건
하남시 8억 4,247만 (3위) 61.8% 125건
광명시 6억 6,403만 (4위) 56.5% 117건
구리시 6억 1,107만 (5위) 55.7% 57건
용인시 5억 9,149만 (6위) 66.4% 538건
화성시 5억 4,690만 (7위) 62.4% 393건
안양시 현재 5억 4,655만 (8위) 62.0% 298건
의왕시 5억 4,655만 (9위) 62.1% 123건
수원시 5억 476만 (10위) 62.7% 681건
고양시 4억 5,942만 (11위) 68.7% 599건
남양주시 4억 3,348만 (12위) 68.2% 325건
부천시 4억 2,825만 (13위) 67.5% 321건
군포시 4억 2,764만 (14위) 66.3% 158건
김포시 4억 2,398만 (15위) 68.2% 368건
광주시 4억 1,318만 (16위) 69.0% 118건
안산시 4억 318만 (17위) 60.4% 262건
시흥시 3억 6,220만 (18위) 66.5% 340건
파주시 3억 2,199만 (19위) 72.1% 257건
의정부시 3억 1,356만 (20위) 68.4% 275건
오산시 3억 126만 (21위) 74.5% 221건
양평군 2억 9,349만 (22위) 66.0% 31건
양주시 2억 7,038만 (23위) 61.8% 220건
평택시 2억 7,013만 (24위) 69.4% 459건
이천시 2억 5,964만 (25위) 80.2% 110건
여주시 1억 9,558만 (26위) 79.7% 68건
가평군 1억 8,848만 (27위) 75.4% 23건
동두천시 1억 8,596만 (28위) 74.5% 70건
안성시 1억 8,525만 (29위) 77.7% 152건
포천시 1억 6,911만 (30위) 75.2% 56건
연천군 1억 3,641만 (31위) 48.6% 15건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 298건
전월 대비 -26%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 37건 / 하락 38건
매매 중간가 5억 4,655만
최저 7,700만 최고 16억 5,000만
전세가율 62.0%
매매 298건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 298건
상승 37건 · 하락 38건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -26%
소형 / 중형 / 대형 145 / 117 / 36건

매매 가격

5억 4,655만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,700만 16억 5,000만
5억 4,655만
매매가 밴드 7,700만 ~ 16억 5,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

62.0%
62.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,063만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
은하수벽산 59.4㎡
재건축연한
6억 1,200만 ▼ -3,100만
6층 · 1992년 준공
직전 6억 4,300만 (2023.10)
10.31
인덕원마을(삼성) 84.93㎡
9억 3,500만 ▼ -1,500만
3층 · 1998년 준공
직전 9억 5,000만 (2023.09)
10.31
동산벨로스 64.081㎡
3억 8,500만
8층 · 2007년 준공
10.31
한신휴플러스3차 59.8832㎡
4억 5,800만
12층 · 2009년 준공
10.31
한가람(한양) 84.9㎡
재건축연한
7억 3,000만 ▲ +1,000만
13층 · 1995년 준공
직전 7억 2,000만 (2023.10)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

안양시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 298건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 37 / 하락 38
    거래 298건 중 직전 거래와 비교 가능 80건
  • 갱신 증액률 -3.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 342건 기반
  • 갱신요구권 사용률 33%
    갱신 342건 중 112건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,389건
신규 계약 835건60%
갱신 계약 342건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 986건 (71%) 월세 403건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
774건
중형 ~85㎡
483건
대형 85㎡↑
132건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
90만원
보증금 5,000만
갱신
66만원
보증금 7,750만

갱신요구권 사용률

32.7%
갱신 342건 중 112건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건

월세 현황

403건
전체의 29%
평균 월세85만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
인덕원마을(삼성) 59.8㎡
신규
전세 4억 7,000만
2층 · 1998년 준공
10.31
한양수자인평촌리버뷰 51.902㎡
갱신·청구권
전세 4억
20층 · 2021년 준공
종전 4억 5,000만 → ▼ -5,000만
10.31
샘마을대우 101.94㎡
신규
전세 5억 5,000만
15층 · 1994년 준공
10.31
무궁화진흥 56.76㎡
전세 3억
12층 · 1992년 준공
10.31
한양수자인평촌리버뷰 51.902㎡
전세 4억
20층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
평촌어바인퍼스트 39.26㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
18층 · 2021년 준공
10.31
평촌더샵아이파크 84.98㎡
보증 1억 500만 / 월 105만
16층 · 2019년 준공
10.31
신도브래뉴 66.67㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 80만
10층 · 2004년 준공
보증금 ▼ -6,000만 / 월세 ▲ +30만
10.31
초원한양 84.9㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
6층 · 1993년 준공
10.31
목련우성 41.62㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
11층 · 1992년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 12일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.11℃
평균 최고기온
20.07℃
평균 최저기온
9.52℃
극최고기온
25.00℃
극최저기온
0.40℃
일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

33.75
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 36.13 22.21 0.0231 0.0286
10.26 61.58 39.67 0.0426 0.0233
10.27 37.99 17.51 0.0277 0.0199
10.28 38.06 18.62 0.0188 0.0279
10.29 30.79 18.21 0.0245 0.0228
10.30 45.51 27.05 0.0231 0.0320
10.31 54.98 33.75 0.0285 0.0279
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.75 / 56.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0243 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0222 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

안양시 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.0% · 갱신 증액률 -3.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 62.0%

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안양시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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안양시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0%
  • 매매 중간가 5억 4,655만 · 전세 중간가 3억 6,063만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0243 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.2%
  • 갱신 342건 중 112건(32.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건
  • 매매 거래량 298건 — 전월 대비 -26%
  • 상승 비율 49% (상승 37건 / 하락 38건)
  • 매매 중간가 5억 4,655만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm