경기도 하남시 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 61.8%입니다. 매매 중간가 8.4억 기준입니다.

경기도 하남시 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 13.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 하남시 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +13.6%이며, 갱신 305건 중 95건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 하남시 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 125건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 8.4억입니다.

경기도 하남시 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.2℃입니다.

경기도

하남시

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

하남시 행정동 (24개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	학암동	13.5억 ↓-2.1%	53%	179만원	-
매매 중간가 13.5억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 6.8억 거래량 55건 월세 반전세 포함 평균 월세 179만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 16.55℃ 한파 0일
	감이동	9.9억 ↑+2.4%	57%	118만원	-
매매 중간가 9.9억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5.4억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 118만원 거래량 230건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 16.55℃ 한파 0일
	선동	9.4억 ↓-23.2%	66%	178만원	0일
매매 중간가 9.4억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 6.2억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 178만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.21㎍ 평균 기온 14.61℃ 한파 0일
	풍산동	9.0억 ↓-5.2%	65%	164만원	0일
매매 중간가 9.0억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 5.4억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 164만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.21㎍ 평균 기온 14.61℃ 한파 0일
	망월동	8.8억 ↓-3.1%	64%	120만원	0일
매매 중간가 8.8억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 5.6억 거래량 121건 월세 반전세 포함 평균 월세 120만원 거래량 126건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.21㎍ 평균 기온 14.61℃ 한파 0일
	창우동	7.0억 ↑+3.4%	56%	78만원	0일
매매 중간가 7.0억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.0억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.29㎍ 평균 기온 14.61℃ 한파 0일
	덕풍동	6.2억 ↓-0.7%	61%	63만원	0일
매매 중간가 6.2억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.0억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.21㎍ 평균 기온 14.61℃ 한파 0일
	신장동	6.2억 ↓-10.2%	65%	101만원	0일
매매 중간가 6.2억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.0억 거래량 85건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.29㎍ 평균 기온 14.61℃ 한파 0일
	하사창동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.29㎍ 평균 기온 14.61℃ 한파 0일
	감북동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 15.34℃ 한파 0일
	감일동	-	-	22만원	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.2억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 22만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 15.34℃ 한파 0일
	천현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.29㎍ 평균 기온 14.61℃ 한파 0일
	하산곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.29㎍ 평균 기온 14.61℃ 한파 0일
	항동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 14.61℃ 한파 0일
	초일동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.21㎍ 평균 기온 14.61℃ 한파 0일
	초이동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.92㎍ 평균 기온 15.34℃ 한파 0일
	광암동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.92㎍ 평균 기온 15.34℃ 한파 0일
	상사창동	-	-	-	-
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 14.61℃ 한파 0일
	춘궁동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.29㎍ 평균 기온 14.61℃ 한파 0일
	교산동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.29㎍ 평균 기온 14.61℃ 한파 0일
	미사동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.29㎍ 평균 기온 14.61℃ 한파 0일
	당정동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.29㎍ 평균 기온 14.61℃ 한파 0일
	배알미동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.29㎍ 평균 기온 14.61℃ 한파 0일
	상산곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.29㎍ 평균 기온 14.61℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	16.1억 (1위)	48.1%	20건
성남시	10.4억 (2위)	52.4%	221건
하남시 현재	8.4억 (3위)	61.8%	125건
광명시	6.6억 (4위)	56.5%	117건
구리시	6.1억 (5위)	55.7%	57건
용인시	5.9억 (6위)	66.4%	538건
화성시	5.5억 (7위)	62.4%	393건
의왕시	5.5억 (8위)	62.1%	123건
안양시	5.5억 (9위)	62.0%	298건
수원시	5.0억 (10위)	62.7%	681건
고양시	4.6억 (11위)	68.7%	599건
남양주시	4.3억 (12위)	68.2%	324건
부천시	4.3억 (13위)	67.5%	321건
군포시	4.3억 (14위)	66.3%	158건
김포시	4.2억 (15위)	68.2%	368건
광주시	4.1억 (16위)	69.0%	118건
안산시	4.0억 (17위)	60.4%	262건
시흥시	3.6억 (18위)	66.5%	340건
파주시	3.2억 (19위)	72.1%	257건
의정부시	3.1억 (20위)	68.4%	275건
오산시	3.0억 (21위)	74.5%	221건
양평군	2.9억 (22위)	66.0%	31건
양주시	2.7억 (23위)	61.8%	220건
평택시	2.7억 (24위)	69.4%	459건
이천시	2.6억 (25위)	80.2%	110건
여주시	2.0억 (26위)	79.7%	68건
가평군	1.9억 (27위)	75.4%	23건
동두천시	1.9억 (28위)	74.6%	70건
안성시	1.9억 (29위)	77.7%	152건
포천시	1.7억 (30위)	75.2%	56건
연천군	1.4억 (31위)	48.6%	15건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 125건

전월 대비 -31%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 8.4억

최저 1.6억 최고 16억

전세가율 61.8%

매매 125건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 125건

상승 17건 · 하락 14건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -31%

소형 / 중형 / 대형 34 / 62 / 29건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

8.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.6억 16억

8.4억

매매가 밴드 1.6억 ~ 16억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

61.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.0억

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

하남시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.8% — 주의 필요 매매 125건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,102건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +13.6% — 높은 인상 갱신 305건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 305건 중 95건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,102건 중

478건 43%

갱신 계약 전체 1,102건 중

305건 28%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,102건

전세 527건 (48%) 월세·반전세 575건 (52%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

324건

중형 ~85㎡

588건

대형 85㎡↑

190건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑

신규

90만원

보증금 1.2억

갱신

31만원

보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

31.1%

갱신 305건 중 95건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+13.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환3건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

575건

전체의 52%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세575건

순월세0건

평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (13.6%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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10.31

감일스타힐스 84.89㎡

신규

전세 4.3억

18층 · 2021년 준공

10.31

감일한라비발디 84.87㎡

신규

전세 5.8억

13층 · 2019년 준공

10.31

미사강변도시26단지 59.8㎡

갱신

전세 2.2억

14층 · 2016년 준공

10.31

e편한세상감일 77.9856㎡

갱신

전세 5억

8층 · 2021년 준공

10.31

하남한솔솔파크 84.99㎡

신규

전세 4억

8층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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10.31

미사강변도시13단지 29.93㎡

보증 0.4억 / 월 8만

24층 · 2015년 준공

10.31

미사강변도시17단지 36.87㎡

보증 0.2억 / 월 23만

22층 · 2016년 준공

10.31

미사강변효성해링턴플레이스엔에이치에프 84.96㎡

갱신

보증 1.3억 / 월 70만

23층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +490만 / 월세 ▲ +4만

10.31

동일하이빌 84.87㎡

갱신

보증 1.5억 / 월 50만

3층 · 1999년 준공

10.31

위례로제비앙 46.92㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.6억 / 월 20만

6층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +5,208만 / 월세 ▼ -24만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.50℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.93 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 0.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 33일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.15 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 18.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.50℃

평균 최고기온

21.28℃

평균 최저기온

11.04℃

극최고기온

25.30℃

극최저기온

3.30℃

일교차 10.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.15 m/s

최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.26

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	34.55	21.44	0.0184	0.0286
10.26	46.18	28.82	0.0334	0.0236
10.27	15.47	9.36	0.0266	0.0170
10.28	27.54	15.16	0.0170	0.0212
10.29	27.64	16.61	0.0221	0.0179
10.30	41.76	23.75	0.0214	0.0312
10.31	52.43	31.26	0.0246	0.0281

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.93 / 35.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0223 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0195 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.4억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	포천시	1.7억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	동두천시	1.9억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	가평군	1.9억	2일	환경 양호
5위	양주시	2.7억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 10월

하남시 · 2023-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

하남시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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하남시 주거 환경 자주 묻는 질문

하남시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 8.4억 · 전세 중간가 5.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

하남시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.93 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0195 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.36 ppm

하남시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +13.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 305건 중 95건(31.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 3건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

하남시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 125건 — 전월 대비 -31%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 8.4억

하남시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm

하남시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 10월

하남시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 10월

이달 기상 환경

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