경기도 하남시

신장동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 13.5억 (1위) 52.9% 14건
감이동 9.9억 (2위) 57.3% 15건
선동 9.4억 (3위) 66.3% 5건
풍산동 9.0억 (4위) 65.4% 13건
망월동 8.8억 (5위) 64.0% 26건
창우동 7.0억 (6위) 55.8% 11건
덕풍동 6.2억 (7위) 61.1% 16건
신장동 현재 6.2억 (8위) 65.5% 25건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 25건
전월 대비 -19%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 6.2억
최저 1.8억 최고 10.5억
전세가율 65.5%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 14 / 10 / 1건

매매 가격

6.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 10.5억
6.2억
매매가 밴드 1.8억 ~ 10.5억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
에코타운(A블럭) 57.41㎡
6.3억 ▲ +4,700만
16층 · 2004년 준공
10.28
하남호반써밋에듀파크 59.8921㎡
7.3억 ▼ -5,000만
6층 · 2021년 준공
10.27
하남호반써밋에듀파크 59.9669㎡
7.1억 ▼ -5,200만
4층 · 2021년 준공
10.27
대명강변타운 84.83㎡
7.8억 ▲ +1,000만
23층 · 2007년 준공
10.27
에코타운(A블럭) 57.41㎡
5.8억
9층 · 2004년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

신장동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 119건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +61.9% — 높은 인상 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 46건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 119건 중
62건 52%
갱신 계약 전체 119건 중
46건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 119건
전세 85건 (71%) 월세·반전세 34건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
58건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 1.7억
갱신
75만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

34.8%
갱신 46건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+61.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 29%
반전세34건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (61.9%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
백송한신 49.98㎡
신규
전세 2.7억
5층 · 1994년 준공
10.31
에코타운(C블럭) 126.81㎡
갱신
전세 4.7억
20층 · 2004년 준공
종전 4.5억 → ▲ +2,000만
10.31
에코타운(A블럭) 57.41㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
12층 · 2004년 준공
10.30
에코타운(C블럭) 98.61㎡
신규
전세 5.2억
9층 · 2004년 준공
10.28
현대홈타운 80.6012㎡
신규
전세 4억
5층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
동일하이빌 84.87㎡
갱신
보증 1.5억 / 월 50만
3층 · 1999년 준공
10.28
에코타운(B블럭) 83.67㎡
갱신
보증 1억 / 월 100만
9층 · 2004년 준공
월세 ▲ +30만
10.28
백조현대 49.98㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 45만
9층 · 1994년 준공
10.27
현대홈타운 56.3929㎡
신규
보증 1억 / 월 100만
12층 · 2004년 준공
10.26
대명강변타운 68.07㎡
신규
보증 2.7억 / 월 65만
15층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.29 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.61℃
평균 최고기온
21.52℃
평균 최저기온
9.62℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
3.30℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.50
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 28.33 19.67 0.0146 0.0278
10.26 43.50 30.00 0.0303 0.0217
10.27 10.29 8.79 0.0248 0.0144
10.28 24.08 14.67 0.0150 0.0205
10.29 24.75 15.88 0.0171 0.0186
10.30 38.08 22.67 0.0165 0.0313
10.31 49.42 31.50 0.0205 0.0285
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.29 / 31.50 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0184 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

신장동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

신장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.2억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0184 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +61.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 46건 중 16건(34.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm