경기도 하남시

감이동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 13억 5,408만 (1위) 52.9% 14건
감이동 현재 9억 8,969만 (2위) 57.3% 15건
선동 9억 3,800만 (3위) 66.3% 5건
풍산동 9억 300만 (4위) 65.4% 13건
망월동 8억 8,486만 (5위) 64.0% 26건
창우동 6억 9,500만 (6위) 55.8% 11건
덕풍동 6억 1,891만 (7위) 61.1% 16건
신장동 6억 1,633만 (8위) 65.5% 25건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 15건
전월 대비 -35%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 9억 8,969만
최저 5억 7,000만 최고 12억 7,000만
전세가율 57.3%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 1 / 9 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

9억 8,969만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 7,000만 12억 7,000만
9억 8,969만
매매가 밴드 5억 7,000만 ~ 12억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

57.3% 일반적 수준
57.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5억 3,944만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.31
감일스타힐스 74.73㎡
9억 6,800만 ▼ -200만
23층 · 2021년 준공
10.28
감일스타힐스 84.95㎡
거래취소
10억 3,700만
18층 · 2021년 준공
10.27
포웰시티푸르지오라포레 90.8184㎡
신고가
11억 5,000만 ▲ +2억 1,000만
21층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1억 9,000만
10.24
감일파크센트레빌 84.89㎡
10억 5,300만
13층 · 2021년 준공
10.23
포웰시티푸르지오라포레 99.6429㎡
11억
12층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

감이동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.3% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 291건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.6% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 291건 중
81건 28%
갱신 계약 전체 291건 중
22건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 291건
전세 61건 (21%) 월세·반전세 230건 (79%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
267건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
40만원
보증금 1억 6,000만
갱신
22만원
보증금 1억 8,580만

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 22건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

230건
전체의 79%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세230건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.6%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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10.31
감일한라비발디 84.87㎡
신규
전세 5억 8,000만
13층 · 2019년 준공
10.31
감일스타힐스 84.89㎡
신규
전세 4억 2,700만
18층 · 2021년 준공
10.31
e편한세상감일 77.9856㎡
갱신
전세 5억
8층 · 2021년 준공
10.30
e편한세상감일 77.9856㎡
신규
전세 5억
3층 · 2021년 준공
10.30
더샵포웰시티 99.6429㎡
신규
전세 6억 6,000만
16층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
e편한세상감일 84.9853㎡
신규
보증 4억 / 월 80만
18층 · 2021년 준공
10.30
감일스윗시티10단지 74.9㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 8,790만 / 월 33만
20층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +9,500만 / 월세 ▼ -47만
10.30
하남감일제일풍경채 84.9414㎡
보증 2억 8,000만 / 월 40만
13층 · 2023년 준공
10.28
하남감일제일풍경채 84.4475㎡
보증 2억 8,000만 / 월 40만
4층 · 2023년 준공
10.28
하남감일제일풍경채 84.9692㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 83만
8층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.55℃
평균 최고기온
21.44℃
평균 최저기온
12.50℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
6.40℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 10월

감이동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 기상 양호 (대기질 미집계)

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

감이동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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감이동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 9억 8,969만 · 전세 중간가 5억 3,944만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.6%
  • 갱신 22건 중 12건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 9억 8,969만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm