경기도 하남시

풍산동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 13.5억 (1위) 52.9% 14건
감이동 9.9억 (2위) 57.3% 15건
선동 9.4억 (3위) 66.3% 5건
풍산동 현재 9.0억 (4위) 65.4% 13건
망월동 8.8억 (5위) 64.0% 26건
창우동 7.0억 (6위) 55.8% 11건
덕풍동 6.2억 (7위) 61.1% 16건
신장동 6.2억 (8위) 65.5% 25건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 13건
전월 대비 -19%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 9.0억
최저 6.9억 최고 11억
전세가율 65.4%
매매 13건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -19%
소형 / 중형 / 대형 1 / 8 / 4건

매매 가격

9.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.9억 11억
9.0억
매매가 밴드 6.9억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

65.4% 전세 비중 높음
65.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
미사강변더샵센트럴포레 84.038㎡
10.2억 ▼ -3,500만
25층 · 2017년 준공
10.26
하남힐즈파크푸르지오3단지 98.5653㎡
8억 ▼ -4,300만
13층 · 2018년 준공
10.24
미사강변더샵센트럴포레 73.025㎡
신고가
9.1억 ▲ +3,000만
17층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
10.23
미사강변더샵센트럴포레 84.038㎡
신고가
10.6억 ▲ +8,000만
29층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +8,000만
10.22
신안인스빌 93.0118㎡
10.5억 ▲ +1,500만
9층 · 2019년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

풍산동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.4% — 주의 필요 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.9% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 24건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
45건 56%
갱신 계약 전체 80건 중
24건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 59건 (74%) 월세·반전세 21건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
21건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.8배 ↑
신규
186만원
보증금 1억
갱신
32만원
보증금 2.0억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 24건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 26%
반전세21건
순월세0건
평균 월세124만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
미사강변동일하이빌 74.98㎡
신규
전세 5.2억
23층 · 2018년 준공
10.31
이편한세상미사 84.94㎡
갱신
전세 6.5억
12층 · 2018년 준공
종전 7.5억 → ▼ -1억
10.31
미사강변도시26단지 59.8㎡
갱신
전세 2.2억
14층 · 2016년 준공
10.30
이편한세상미사 84.94㎡
신규
전세 6.1억
17층 · 2018년 준공
10.30
하남힐즈파크푸르지오2단지 59.7161㎡
신규
전세 4.8억
14층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.30
미사강변브라운스톤엔에이치에프 84.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.0억 / 월 31만
16층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +9,300만 / 월세 ▼ -47만
10.28
하남힐즈파크푸르지오3단지 98.9628㎡
신규
보증 4억 / 월 80만
16층 · 2018년 준공
10.25
미사강변센트럴자이 91.4459㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
19층 · 2017년 준공
10.25
미사강변브라운스톤엔에이치에프 84.93㎡
갱신 상한초과인상
보증 2.1억 / 월 34만
5층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +1.1억 / 월세 ▼ -40만
10.21
신안인스빌 84.3282㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 210만
13층 · 2019년 준공
월세 ▲ +25만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.21 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.61℃
평균 최고기온
21.52℃
평균 최저기온
9.62℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
3.30℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 17.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 36.79 20.08 0.0221 0.0274
10.26 46.54 25.46 0.0380 0.0214
10.27 16.67 8.21 0.0314 0.0160
10.28 28.67 13.79 0.0233 0.0168
10.29 30.42 15.29 0.0283 0.0143
10.30 43.33 20.46 0.0250 0.0308
10.31 51.56 27.67 0.0232 0.0294
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.21 / 27.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0264 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

풍산동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

풍산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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풍산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 9.0억 · 전세 중간가 5.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.9%
  • 갱신 24건 중 9건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -19%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 9.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.50mm