경기도 하남시 풍산동 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 62.8%입니다. 매매 중간가 9.0억 기준입니다.

경기도 하남시 풍산동 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 14.9㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 하남시 풍산동 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +16.8%이며, 갱신 25건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 하남시 풍산동 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 16건이며 상승 비율은 40%입니다. 매매 중간가는 9.0억입니다.

경기도 하남시 풍산동 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.3℃입니다.

경기도 하남시

풍산동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
학암동	12.8억 (1위)	56.4%	7건
선동	10.8억 (2위)	58.0%	7건
감이동	10.1억 (3위)	54.1%	11건
풍산동 현재	9.0억 (4위)	62.8%	16건
망월동	8.7억 (5위)	63.2%	26건
창우동	7.1억 (6위)	60.9%	5건
신장동	6.5억 (7위)	66.0%	22건
덕풍동	5.7억 (8위)	68.1%	13건
하사창동	- (9위)	-	-
감북동	- (10위)	-	-
감일동	- (11위)	-	-
천현동	- (12위)	-	-
하산곡동	- (13위)	-	-
항동	- (14위)	-	-
초일동	- (15위)	-	-
초이동	- (16위)	-	-
광암동	- (17위)	-	-
상사창동	- (18위)	-	-
춘궁동	- (19위)	-	-
교산동	- (20위)	-	-
미사동	- (21위)	-	-
당정동	- (22위)	-	-
배알미동	- (23위)	-	-
상산곡동	- (24위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 16건

전월 대비 +23%

상승 비율 40%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 9.0억

최저 6.3억 최고 12.9억

전세가율 62.8%

매매 16건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 16건

상승 2건 · 하락 3건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +23%

소형 / 중형 / 대형 4 / 7 / 5건

매매 가격

9.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

6.3억 12.9억

9.0억

매매가 밴드 6.3억 ~ 12.9억

최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

62.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.5억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

풍산동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 62.8% — 주의 필요 매매 16건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 79건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +16.8% — 높은 인상 갱신 25건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 25건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 79건 중

45건 57%

갱신 계약 전체 79건 중

25건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 79건

전세 50건 (63%) 월세·반전세 29건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

13건

중형 ~85㎡

45건

대형 85㎡↑

21건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑

신규

125만원

보증금 3.5억

갱신

45만원

보증금 4.0억

갱신요구권 사용률

36.0%

갱신 25건 중 9건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+16.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

29건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세29건

순월세0건

평균 월세111만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (62.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (16.8%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

미사강변센트럴자이 96.7533㎡

전세 7억

21층 · 2017년 준공

11.30

미사강변도시26단지 51.37㎡

갱신

전세 1.9억

18층 · 2016년 준공

11.28

미사강변더샵센트럴포레 101.819㎡

갱신 상한초과인상

전세 7.5억

13층 · 2017년 준공

종전 1.5억 → ▲ +6억

11.28

신안인스빌 84.3282㎡

신규

전세 6.3억

28층 · 2019년 준공

11.27

미사강변도시26단지 51.39㎡

신규

전세 1.9억

16층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.29

미사강변센트럴풍경채 97.7125㎡

신규

보증 5억 / 월 70만

3층 · 2019년 준공

11.29

미사강변더샵센트럴포레 84.105㎡

신규

보증 5억 / 월 40만

18층 · 2017년 준공

11.27

미사강변브라운스톤엔에이치에프 74.97㎡

보증 1.8억 / 월 34만

22층 · 2018년 준공

11.27

미사강변동원로얄듀크 84.3852㎡

갱신

보증 5억 / 월 45만

8층 · 2016년 준공

월세 ▼ -35만

11.25

미사강변센트럴자이 91.4459㎡

신규

보증 1억 / 월 240만

20층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.05℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · -0.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.46 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 64.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

7.05℃

평균 최고기온

12.67℃

평균 최저기온

2.37℃

극최고기온

28.10℃

극최저기온

-6.40℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.46 m/s

최대 일강수량 64.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.25

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	18.00	8.38	0.0249	0.0093
11.25	20.58	9.25	0.0191	0.0146
11.26	26.88	14.17	0.0163	0.0182
11.27	35.21	18.88	0.0137	0.0199
11.28	37.38	18.57	0.0221	0.0147
11.29	20.21	9.92	0.0219	0.0190
11.30	19.88	8.25	0.0279	0.0150

PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.89 / 36.25 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0205 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0175 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 하남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	덕풍동	5.7억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	신장동	6.5억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	창우동	7.1억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	망월동	8.7억	1일	환경 양호
5위	풍산동	9.0억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 11월

풍산동 · 2023-11

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

풍산동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 하남시 이웃 동네 바로가기

풍산동 주거 환경 자주 묻는 질문

풍산동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 9.0억 · 전세 중간가 5.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

풍산동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.36 ppm

풍산동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +16.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 25건 중 9건(36.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

풍산동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 16건 — 전월 대비 +23%
상승 비율 40% — 매수자 우위
매매 중간가 9.0억

풍산동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm

풍산동

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

풍산동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

풍산동 주거 환경 자주 묻는 질문