경기도 하남시 학암동 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 56.4%입니다. 매매 중간가 12.8억 기준입니다.

경기도 하남시 학암동 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 데이터 없음㎍/㎥, 나쁨 일수 데이터 없음입니다.

경기도 하남시 학암동 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.2%이며, 갱신 25건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 하남시 학암동 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 7건이며 상승 비율은 100%입니다. 매매 중간가는 12.8억입니다.

경기도 하남시 학암동 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.4℃입니다.

경기도 하남시

학암동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
학암동 현재	12.8억 (1위)	56.4%	7건
선동	10.8억 (2위)	58.0%	7건
감이동	10.1억 (3위)	54.1%	11건
풍산동	9.0억 (4위)	62.8%	16건
망월동	8.7억 (5위)	63.2%	26건
창우동	7.1억 (6위)	60.9%	5건
신장동	6.5억 (7위)	66.0%	22건
덕풍동	5.7억 (8위)	68.1%	13건
하사창동	- (9위)	-	-
감북동	- (10위)	-	-
감일동	- (11위)	-	-
천현동	- (12위)	-	-
하산곡동	- (13위)	-	-
항동	- (14위)	-	-
초일동	- (15위)	-	-
초이동	- (16위)	-	-
광암동	- (17위)	-	-
상사창동	- (18위)	-	-
춘궁동	- (19위)	-	-
교산동	- (20위)	-	-
미사동	- (21위)	-	-
당정동	- (22위)	-	-
배알미동	- (23위)	-	-
상산곡동	- (24위)	-	-

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 7건

전월 대비 -50%

상승 비율 100%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 12.8억

최저 11억 최고 14.5억

전세가율 56.4%

매매 7건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 7건

상승 1건 · 하락 0건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -50%

소형 / 중형 / 대형 0 / 1 / 6건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

12.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

11억 14.5억

12.8억

매매가 밴드 11억 ~ 14.5억

최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

56.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.9억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

학암동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 56.4% — 안전 구간 매매 7건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 95건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.2% — 안정적 갱신 25건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 25건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 95건 중

60건 63%

갱신 계약 전체 95건 중

25건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 95건

전세 56건 (59%) 월세·반전세 39건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

8건

중형 ~85㎡

21건

대형 85㎡↑

66건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

130만원

보증금 3억

갱신

165만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

56.0%

갱신 25건 중 14건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

39건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세38건

순월세1건

평균 월세136만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (56.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.2%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.29

위례 센트로엘 95.4277㎡

신규

전세 7.5억

9층 · 2016년 준공

11.29

위례롯데캐슬 75.48㎡

신규

전세 6억

14층 · 2016년 준공

11.29

위례롯데캐슬 84.98㎡

신규

전세 6억

1층 · 2016년 준공

11.28

힐스테이트센트럴위례 98.7162㎡

갱신

전세 7억

3층 · 2021년 준공

종전 8억 → ▼ -1억

11.28

위례롯데캐슬 84.98㎡

갱신

전세 6.5억

14층 · 2016년 준공

종전 6.9억 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

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11.29

위례롯데캐슬 84.98㎡

신규

보증 3억 / 월 120만

16층 · 2016년 준공

11.29

위례롯데캐슬 84.98㎡

갱신·청구권

보증 3억 / 월 155만

6층 · 2016년 준공

월세 ▼ -5만

11.29

위례호반써밋 101.8535㎡

신규

보증 2.5억 / 월 180만

7층 · 2021년 준공

11.29

위례신도시신안인스빌아스트로 101.23㎡

신규

보증 3.5억 / 월 220만

25층 · 2017년 준공

11.29

위례로제비앙 46.92㎡

신규

보증 1.1억 / 월 46만

13층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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11.01

플로리체위례 101.987㎡

월 20만

20층 · 2015년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.82℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥

월 평균 -

PM2.5 나쁨 일수 -

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.86 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 67.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

7.82℃

평균 최고기온

12.31℃

평균 최저기온

3.94℃

극최고기온

26.40℃

극최저기온

-6.20℃

일교차 8.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.86 m/s

최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

μg/m³ PM2.5 오늘

데이터 부족

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2

PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -

대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 하남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	덕풍동	5.7억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	신장동	6.5억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	창우동	7.1억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	망월동	8.7억	1일	환경 양호
5위	풍산동	9.0억	1일	환경 양호

종합 진단 2023년 11월

학암동 · 2023-11

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
기상 양호 (대기질 미집계)
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

학암동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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학암동 주거 환경 자주 묻는 질문

학암동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 56.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 12.8억 · 전세 중간가 6.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

학암동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 - ppm · CO - ppm

학암동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.2%
갱신 25건 중 14건(56.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

학암동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 7건 — 전월 대비 -50%
상승 비율 100% — 매도자 우위
매매 중간가 12.8억

학암동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm

학암동

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부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

학암동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

최근 전세 계약

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최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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실거주 관점

임차 관점

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