경기도 하남시

학암동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 현재 12.2억 (1위) 61.6% 9건
선동 10.0억 (2위) 59.6% 15건
감이동 9.2억 (3위) 57.3% 17건
망월동 8.9억 (4위) 63.3% 26건
풍산동 8.4억 (5위) 63.9% 7건
신장동 6.4억 (6위) 68.2% 18건
덕풍동 6.0억 (7위) 67.2% 13건
창우동 5.7억 (8위) 60.0% 4건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 9건
전월 대비 +29%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.2억
최저 8.4억 최고 15.5억
전세가율 61.6%
매매 9건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 3건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +29%
소형 / 중형 / 대형 0 / 5 / 4건

매매 가격

12.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.4억 15.5억
12.2억
매매가 밴드 8.4억 ~ 15.5억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

61.6% 전세 비중 높음
61.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.23
위례호반써밋 101.3163㎡
13.1억 ▲ +5,500만
15층 · 2021년 준공
12.16
위례그린파크푸르지오 101.097㎡
12.8억 ▼ -7,500만
10층 · 2016년 준공
12.09
위례숲우미린 102.2443㎡
8.4억
25층 · 2022년 준공
12.08
위례롯데캐슬 84.98㎡
11.6억 ▲ +1.4억
27층 · 2016년 준공
12.04
위례롯데캐슬 84.98㎡
11.2억 ▼ -1,500만
14층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

학암동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 121건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.7% — 인상 압박 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 45% — 갈등 구간 갱신 38건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 121건 중
71건 59%
갱신 계약 전체 121건 중
38건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 121건
전세 86건 (71%) 월세·반전세 35건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
78건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
165만원
보증금 2억
갱신
85만원
보증금 3.7억

갱신요구권 사용률

44.7%
갱신 38건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

35건
전체의 29%
반전세35건
순월세0건
평균 월세150만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
위례롯데캐슬 84.98㎡
신규
전세 6.5억
9층 · 2016년 준공
12.30
위례그린파크푸르지오 101.9308㎡
갱신
전세 8억
12층 · 2016년 준공
12.29
플로리체위례 95.984㎡
전세 6.8억
4층 · 2015년 준공
12.29
위례숲우미린 102.2443㎡
신규
전세 7.3억
17층 · 2022년 준공
12.29
플로리체위례 95.984㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.8억
4층 · 2015년 준공
종전 6.3억 → ▲ +5,250만

최근 반전세 계약

전체보기 →
12.29
위례롯데캐슬 84.98㎡
신규
보증 3억 / 월 155만
17층 · 2016년 준공
12.29
위례아너스포레 51.98㎡
신규
보증 2억 / 월 95만
9층 · 2023년 준공
12.28
플로리체위례 95.984㎡
신규
보증 3억 / 월 165만
15층 · 2015년 준공
12.27
위례롯데캐슬 84.98㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 220만
7층 · 2016년 준공
월세 ▲ +70만
12.23
위례 센트로엘 98.7503㎡
갱신 전세→월세전환
보증 7억 / 월 50만
8층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -1.5억 / 월세 ▲ +50만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.11℃
해당 월 기준
한파 일수 2일
기준 −12℃
일교차 7.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.11℃
평균 최고기온
5.84℃
평균 최저기온
-1.31℃
극최고기온
17.60℃
극최저기온
-13.80℃
일교차 7.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
2일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 34.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 12월

학암동 · 2023-12

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

학암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 12.2억 · 전세 중간가 7.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 38건 중 17건(44.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 +29%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 12.2억
  • 한파 2일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.00mm