경기도 하남시

선동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 12.2억 (1위) 61.6% 9건
선동 현재 10.0억 (2위) 59.6% 15건
감이동 9.2억 (3위) 57.3% 17건
망월동 8.9억 (4위) 63.3% 26건
풍산동 8.4억 (5위) 63.9% 7건
신장동 6.4억 (6위) 68.2% 18건
덕풍동 6.0억 (7위) 67.2% 13건
창우동 5.7억 (8위) 60.0% 4건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 15건
전월 대비 +114%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.0억
최저 5.3억 최고 13.2억
전세가율 59.6%
매매 15건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +114%
소형 / 중형 / 대형 2 / 6 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

10.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.3억 13.2억
10.0억
매매가 밴드 5.3억 ~ 13.2억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

59.6% 일반적 수준
59.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
12.27
리버스위트칸타빌 95.3983㎡
11.5억 ▲ +3,200만
28층 · 2018년 준공
12.26
미사강변 센트리버 84.94㎡
5.3억 ▼ -3.2억
1층 · 2016년 준공
12.23
미사강변더샵리버포레 98.96㎡
13.2억
21층 · 2016년 준공
12.23
미사강변 센트리버 84.93㎡
8.9억 ▲ +200만
4층 · 2016년 준공
12.23
미사강변 센트리버 59.98㎡
7.4억 ▼ -1,000만
3층 · 2016년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

선동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.1% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 20건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
39건 64%
갱신 계약 전체 61건 중
20건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 46건 (75%) 월세·반전세 15건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
140만원
보증금 1.5억
갱신
60만원
보증금 3.6억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 20건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 25%
반전세15건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.1%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.29
미사강변더샵리버포레 89.7㎡
신규
전세 6.2억
4층 · 2016년 준공
12.29
미사강변2차푸르지오 101.8817㎡
신규
전세 7억
18층 · 2016년 준공
12.29
리버나인RIVERNINE 74.95㎡
신규
전세 4.6억
17층 · 2014년 준공
12.29
리버나인RIVERNINE 74.95㎡
갱신·청구권
전세 4.9억
10층 · 2014년 준공
종전 6.2억 → ▼ -1.3억
12.29
리버나인RIVERNINE 74.95㎡
전세 4.6억
17층 · 2014년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
미사강변더샵리버포레 89.7㎡
신규
보증 1.5억 / 월 220만
22층 · 2016년 준공
12.29
미사강변리버뷰자이 102.7759㎡
신규
보증 6억 / 월 20만
5층 · 2017년 준공
12.19
미사강변2차푸르지오 101.8817㎡
갱신 전세→월세전환
보증 7억 / 월 20만
23층 · 2016년 준공
보증금 ▼ -1.5억 / 월세 ▲ +20만
12.17
미사강변도시 베라체 84.86㎡
신규
보증 4억 / 월 55만
9층 · 2015년 준공
12.16
미사강변 센트리버 84.93㎡
갱신
보증 4.2억 / 월 50만
4층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.87℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.88 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.87℃
평균 최고기온
6.10℃
평균 최저기온
-3.92℃
극최고기온
17.90℃
극최저기온
-16.30℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 41.83 27.83 0.0088 0.0325
12.26 44.95 26.95 0.0084 0.0360
12.27 59.83 33.79 0.0143 0.0271
12.28 52.21 31.38 0.0090 0.0305
12.29 41.25 25.00 0.0101 0.0302
12.30 40.88 26.46 0.0163 0.0185
12.31 20.92 13.42 0.0171 0.0197
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.88 / 35.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0205 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

선동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

선동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.0억 · 전세 중간가 5.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0205 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.1%
  • 갱신 20건 중 8건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +114%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.0억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm