경기도 하남시

신장동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 12월 기준

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 12억 1,920만 (1위) 61.6% 9건
선동 9억 9,925만 (2위) 59.6% 15건
감이동 9억 2,188만 (3위) 57.3% 17건
망월동 8억 9,177만 (4위) 63.3% 26건
풍산동 8억 4,450만 (5위) 63.9% 7건
신장동 현재 6억 4,256만 (6위) 68.2% 18건
덕풍동 5억 9,973만 (7위) 67.2% 13건
창우동 5억 7,350만 (8위) 60.0% 4건
교산동 - (9위) - -
춘궁동 - (10위) - -
상사창동 - (11위) - -
미사동 - (12위) - -
광암동 - (13위) - -
당정동 - (14위) - -
초이동 - (15위) - -
배알미동 - (16위) - -
상산곡동 - (17위) - -
하사창동 - (18위) - -
초일동 - (19위) - -
감북동 - (20위) - -
감일동 - (21위) - -
천현동 - (22위) - -
하산곡동 - (23위) - -
항동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 18건
전월 대비 -18%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 3건
매매 중간가 6억 4,256만
최저 4억 최고 9억 4,000만
전세가율 68.2%
매매 18건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 3건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 13 / 5 / 0건

매매 가격

6억 4,256만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9억 4,000만
6억 4,256만
매매가 밴드 4억 ~ 9억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

68.2%
68.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 3,888만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
하남호반써밋에듀파크 59.9669㎡
7억 1,000만 ▲ +3,000만
19층 · 2021년 준공
직전 6억 8,000만 (2023.12)
12.28
에코타운(A블럭) 58.09㎡
6억 3,900만 ▲ +2,100만
17층 · 2004년 준공
직전 6억 1,800만 (2023.06)
12.26
해오름한국 44.55㎡
재건축연한 신고가
4억 4,500만 ▲ +3,000만
10층 · 1996년 준공
직전 4억 1,500만 (2023.06)
직전최고 4억 3,000만 (2023.05)
12.26
백조현대 49.98㎡
재건축연한
4억 6,000만 ▼ -3,500만
11층 · 1994년 준공
직전 4억 9,500만 (2023.11)
12.22
하남호반써밋에듀파크 59.8536㎡
7억 ▲ +1억 5,000만
23층 · 2021년 준공
직전 5억 5,000만 (2023.12)

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

신장동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 18건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 3
    거래 18건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 +3.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 24건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 24건 중 9건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 85건
신규 계약 54건64%
갱신 계약 24건28%
전세 · 월세 시장 구조
전세 61건 (72%) 월세 24건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
110만원
보증금 5,000만
갱신
105만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 24건 중 9건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

24건
전체의 28%
평균 월세110만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
하남호반써밋에듀파크 59.9669㎡
전세 4억 8,000만
16층 · 2021년 준공
12.30
하남호반써밋에듀파크 59.9669㎡
신규
전세 4억 8,000만
16층 · 2021년 준공
12.29
대명강변타운 84.83㎡
신규
전세 5억
20층 · 2007년 준공
12.29
하남호반써밋에듀파크 59.8536㎡
신규
전세 5억
10층 · 2021년 준공
12.29
하남호반써밋에듀파크 59.6114㎡
신규
전세 4억 8,000만
16층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.30
하남유시티대명루첸리버파크 74.34㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
1층 · 2018년 준공
12.29
성원상떼빌 35.1㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
13층 · 2003년 준공
12.28
하남호반써밋에듀파크 59.8921㎡
신규
보증 3억 / 월 70만
13층 · 2021년 준공
12.28
백송한신 49.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 105만
14층 · 1994년 준공
12.27
하남호반써밋에듀파크 59.9669㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 100만
12층 · 2021년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.87℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.87℃
평균 최고기온
6.10℃
평균 최저기온
-3.92℃
극최고기온
17.90℃
극최저기온
-16.30℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.79
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 40.00 36.50 0.0075 0.0335
12.26 41.62 34.62 0.0057 0.0407
12.27 62.25 50.21 0.0075 0.0394
12.28 57.88 49.75 0.0059 0.0375
12.29 41.63 35.54 0.0068 0.0351
12.30 35.92 32.29 0.0084 0.0260
12.31 16.29 14.79 0.0153 0.0203
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.57 / 50.21 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0166 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0236 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

신장동 · 2023-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.2% · 갱신 증액률 +3.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 68.2%

다른 데이터 탐색

신장동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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신장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2%
  • 매매 중간가 6억 4,256만 · 전세 중간가 4억 3,888만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0166 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 24건 중 9건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 50% (상승 3건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 6억 4,256만
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm