경기도 하남시

신장동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 12.2억 (1위) 61.6% 9건
선동 10.0억 (2위) 59.6% 15건
감이동 9.2억 (3위) 57.3% 17건
망월동 8.9억 (4위) 63.3% 26건
풍산동 8.4억 (5위) 63.9% 7건
신장동 현재 6.4억 (6위) 68.2% 18건
덕풍동 6.0억 (7위) 67.2% 13건
창우동 5.7억 (8위) 60.0% 4건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 18건
전월 대비 -18%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.4억
최저 4억 최고 9.4억
전세가율 68.2%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -18%
소형 / 중형 / 대형 13 / 5 / 0건

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 9.4억
6.4억
매매가 밴드 4억 ~ 9.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

68.2% 전세 비중 높음
68.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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12.30
하남호반써밋에듀파크 59.9669㎡
7.1억 ▲ +3,000만
19층 · 2021년 준공
12.28
에코타운(A블럭) 58.09㎡
6.4억 ▲ +2,100만
17층 · 2004년 준공
12.26
해오름한국 44.55㎡
재건축연한 신고가
4.5억 ▲ +3,000만
10층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
12.26
백조현대 49.98㎡
재건축연한
4.6억 ▼ -3,500만
11층 · 1994년 준공
12.22
하남호반써밋에듀파크 59.8536㎡
7억 ▲ +1.5억
23층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

신장동 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.2% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 85건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 24건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 24건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 85건 중
54건 64%
갱신 계약 전체 85건 중
24건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 85건
전세 61건 (72%) 월세·반전세 24건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
110만원
보증금 0.5억
갱신
105만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 24건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 28%
반전세24건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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12.30
하남호반써밋에듀파크 59.9669㎡
전세 4.8억
16층 · 2021년 준공
12.30
하남호반써밋에듀파크 59.9669㎡
신규
전세 4.8억
16층 · 2021년 준공
12.29
대명강변타운 84.83㎡
신규
전세 5억
20층 · 2007년 준공
12.29
하남호반써밋에듀파크 59.8536㎡
신규
전세 5억
10층 · 2021년 준공
12.29
하남호반써밋에듀파크 59.6114㎡
신규
전세 4.8억
16층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
하남유시티대명루첸리버파크 74.34㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
1층 · 2018년 준공
12.29
성원상떼빌 35.1㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
13층 · 2003년 준공
12.28
하남호반써밋에듀파크 59.8921㎡
신규
보증 3억 / 월 70만
13층 · 2021년 준공
12.28
백송한신 49.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
14층 · 1994년 준공
12.27
하남호반써밋에듀파크 59.9669㎡
신규
보증 2.5억 / 월 100만
12층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.87℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.57 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 33.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.87℃
평균 최고기온
6.10℃
평균 최저기온
-3.92℃
극최고기온
17.90℃
극최저기온
-16.30℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.25 m/s
최대 일강수량 33.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 40.00 36.50 0.0075 0.0335
12.26 41.62 34.62 0.0057 0.0407
12.27 62.25 50.21 0.0075 0.0394
12.28 57.88 49.75 0.0059 0.0375
12.29 41.63 35.54 0.0068 0.0351
12.30 35.92 32.29 0.0084 0.0260
12.31 16.29 14.79 0.0153 0.0203
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.57 / 50.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0166 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0236 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

신장동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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신장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0166 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 24건 중 9건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 -18%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 33.00mm