경기도 하남시

선동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 12억 7,750만 (1위) 56.4% 7건
선동 현재 10억 8,030만 (2위) 58.0% 7건
감이동 10억 1,200만 (3위) 54.1% 11건
풍산동 8억 9,750만 (4위) 62.8% 16건
망월동 8억 6,864만 (5위) 63.2% 26건
창우동 7억 1,375만 (6위) 60.9% 5건
신장동 6억 5,200만 (7위) 66.0% 22건
덕풍동 5억 6,915만 (8위) 68.1% 13건
춘궁동 - (9위) - -
상사창동 - (10위) - -
광암동 - (11위) - -
미사동 - (12위) - -
항동 - (13위) - -
당정동 - (14위) - -
배알미동 - (15위) - -
상산곡동 - (16위) - -
하사창동 - (17위) - -
초이동 - (18위) - -
감북동 - (19위) - -
감일동 - (20위) - -
천현동 - (21위) - -
하산곡동 - (22위) - -
교산동 - (23위) - -
초일동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 7건
전월 대비 +40%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 10억 8,030만
최저 8억 3,000만 최고 13억 5,000만
전세가율 58.0%
매매 7건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 7건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 대형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 4건

매매 가격

10억 8,030만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8억 3,000만 13억 5,000만
10억 8,030만
매매가 밴드 8억 3,000만 ~ 13억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

58.0%
58.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 8,657만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
미사강변2차푸르지오 101.818㎡
12억 800만 ▼ -6,200만
12층 · 2016년 준공
직전 12억 7,000만 (2023.08)
11.27
미사강변더샵리버포레 89.7㎡
11억 4,000만
21층 · 2016년 준공
직전 11억 4,000만 (2023.10)
11.23
미사강변2차푸르지오 101.8919㎡
12억 ▼ -1억 1,500만
14층 · 2016년 준공
직전 13억 1,500만 (2023.09)
11.20
미사강변 센트리버 84.89㎡
신고가
8억 7,500만 ▲ +3,500만
8층 · 2016년 준공
직전 8억 4,000만 (2023.06)
직전최고 8억 5,500만 (2023.04)
11.16
미사강변리버뷰자이 102.0421㎡
13억 5,000만 ▲ +6,500만
12층 · 2017년 준공
직전 12억 8,500만 (2023.08)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

선동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 7건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 7건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +0.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 22건 기반
  • 갱신요구권 사용률 32%
    갱신 22건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 51건
신규 계약 28건55%
갱신 계약 22건43%
전세 · 월세 시장 구조
전세 36건 (71%) 월세 15건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
28건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
120만원
보증금 2억 5,000만
갱신
105만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

31.8%
갱신 22건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

15건
전체의 29%
평균 월세129만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
리버나인RIVERNINE 74.95㎡
신규
전세 4억 8,000만
15층 · 2014년 준공
11.30
미사강변더샵리버포레 98.54㎡
신규
전세 6억
10층 · 2016년 준공
11.29
미사강변리버뷰자이 98.007㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억 4,000만
15층 · 2017년 준공
종전 5억 400만 → ▲ +1억 3,600만
11.28
미사강변 센트리버 74.91㎡
갱신
전세 5억
13층 · 2016년 준공
11.28
리버나인RIVERNINE 84.89㎡
신규
전세 4억 4,100만
28층 · 2014년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.29
미사강변더샵리버포레 112.9㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
13층 · 2016년 준공
11.27
리버나인RIVERNINE 84.89㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
6층 · 2014년 준공
11.27
미사강변도시 베라체 84.86㎡
신규
보증 4억 / 월 60만
5층 · 2015년 준공
11.26
미사강변도시 베라체 84.86㎡
신규
보증 1억 / 월 155만
17층 · 2015년 준공
11.25
리버스위트칸타빌 97.7266㎡
신규
보증 2억 / 월 230만
27층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 64.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
7.05℃
평균 최고기온
12.67℃
평균 최저기온
2.37℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 10.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 64.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.25
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.00 8.38 0.0249 0.0093
11.25 20.58 9.25 0.0191 0.0146
11.26 26.88 14.17 0.0163 0.0182
11.27 35.21 18.88 0.0137 0.0199
11.28 37.38 18.57 0.0221 0.0147
11.29 20.21 9.92 0.0219 0.0190
11.30 19.88 8.25 0.0279 0.0150
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.89 / 36.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0205 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0175 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

선동 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 14.9㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.0% · 갱신 증액률 +0.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 58.0%

다른 데이터 탐색

선동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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선동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.0%
  • 매매 중간가 10억 8,030만 · 전세 중간가 5억 8,657만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 14.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0205 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.1%
  • 갱신 22건 중 7건(31.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 10억 8,030만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 64.50mm