경기도 하남시

학암동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

하남시 내 24개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
학암동 현재 13.5억 (1위) 52.9% 14건
감이동 9.9억 (2위) 57.3% 15건
선동 9.4억 (3위) 66.3% 5건
풍산동 9.0억 (4위) 65.4% 13건
망월동 8.8억 (5위) 64.0% 26건
창우동 7.0억 (6위) 55.8% 11건
덕풍동 6.2억 (7위) 61.1% 16건
신장동 6.2억 (8위) 65.5% 25건
하사창동 - (9위) - -
감북동 - (10위) - -
감일동 - (11위) - -
천현동 - (12위) - -
하산곡동 - (13위) - -
항동 - (14위) - -
초일동 - (15위) - -
초이동 - (16위) - -
광암동 - (17위) - -
상사창동 - (18위) - -
춘궁동 - (19위) - -
교산동 - (20위) - -
미사동 - (21위) - -
당정동 - (22위) - -
배알미동 - (23위) - -
상산곡동 - (24위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 14건
전월 대비 +0%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 13.5억
최저 7.8억 최고 16억
전세가율 52.9%
매매 14건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 14건
상승 2건 · 하락 3건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 11건

매매 가격

13.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.8억 16억
13.5억
매매가 밴드 7.8억 ~ 16억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

52.9% 일반적 수준
52.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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10.31
힐스테이트센트럴위례 92.4367㎡
11억 ▼ -1억
17층 · 2021년 준공
10.31
위례신도시신안인스빌아스트로 101.23㎡
16억 ▲ +7,000만
9층 · 2017년 준공
10.29
위례호반써밋 109.3396㎡
13.0억
6층 · 2021년 준공
10.27
위례롯데캐슬 75.48㎡
10.3억 ▼ -3,500만
6층 · 2016년 준공
10.20
힐스테이트센트럴위례 102.5588㎡
7.8억 ▼ -5.7억
24층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

학암동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.9% — 안전 구간 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 119건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.0% — 안정적 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 55건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 119건 중
47건 39%
갱신 계약 전체 119건 중
55건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 119건
전세 55건 (46%) 월세·반전세 64건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
55건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.5배 ↑
신규
175만원
보증금 3억
갱신
27만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

14.5%
갱신 55건 중 8건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-7.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

64건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세64건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.0%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.30
위례숲우미린 102.0926㎡
갱신
전세 7억
10층 · 2022년 준공
10.30
위례롯데캐슬 84.98㎡
신규
전세 6억
2층 · 2016년 준공
10.30
위례롯데캐슬 75.48㎡
신규
전세 6억
17층 · 2016년 준공
10.30
위례롯데캐슬 84.98㎡
전세 6억
2층 · 2016년 준공
10.29
위례 센트로엘 98.7503㎡
전세 7.7억
4층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
위례로제비앙 46.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.8억 / 월 29만
6층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +6,666만 / 월세 ▼ -15만
10.31
위례로제비앙 55.96㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 83만
8층 · 2021년 준공
보증금 ▼ -9,884만 / 월세 ▲ +31만
10.31
위례로제비앙 46.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.4억 / 월 30만
4층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +3,208만 / 월세 ▼ -14만
10.31
위례로제비앙 46.92㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.6억 / 월 20만
6층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +5,208만 / 월세 ▼ -24만
10.31
위례로제비앙 46.81㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.6억 / 월 20만
6층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +5,208만 / 월세 ▼ -24만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.55℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 - ㎍/㎥
월 평균 -
PM2.5 나쁨 일수 -
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.55℃
평균 최고기온
21.44℃
평균 최저기온
12.50℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
6.40℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

-
μg/m³ PM2.5 오늘
데이터 부족
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
PM2.5 월 평균 / 월 최고 - / - μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 - / -
대기질 통계 부족으로 진단 불가

가스 대기질

가스 대기질 관측 데이터 없음

종합 진단 2023년 10월

학암동 · 2023-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 기상 양호 (대기질 미집계)
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

학암동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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학암동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.5억 · 전세 중간가 6.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 - ㎍/㎥ — 나쁨 일수 -
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 - ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 - ppm · CO - ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.0%
  • 갱신 55건 중 8건(14.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 13.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm