경기도

수원시

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
수원시 동네별 라벨 2023년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 6억 5,345만 ↓-2.7% 64% 108만원 3일
매매
중간가 6억 5,345만
거래량 253건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4억 498만
거래량 731건
월세
평균 월세 108만원
거래량 384건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.30㎍
평균 기온 13.68℃
한파 0일
장안구 4억 3,921만 ↑+4.2% 61% 73만원 2일
매매
중간가 4억 3,921만
거래량 131건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 6,604만
거래량 387건
월세
평균 월세 73만원
거래량 153건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.55㎍
평균 기온 13.80℃
한파 0일
팔달구 4억 2,406만 ↓-0.3% 57% 70만원 1일
매매
중간가 4억 2,406만
거래량 98건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2억 5,033만
거래량 281건
월세
평균 월세 70만원
거래량 169건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.76㎍
평균 기온 14.28℃
한파 0일
권선구 4억 1,502만 ↑+2.3% 64% 79만원 2일
매매
중간가 4억 1,502만
거래량 199건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2억 6,247만
거래량 406건
월세
평균 월세 79만원
거래량 335건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.40㎍
평균 기온 13.81℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16억 1,100만 (1위) 48.1% 20건
성남시 10억 3,736만 (2위) 52.4% 223건
하남시 8억 4,247만 (3위) 61.8% 125건
광명시 6억 6,403만 (4위) 56.5% 117건
구리시 6억 1,107만 (5위) 55.7% 57건
용인시 5억 9,149만 (6위) 66.4% 538건
화성시 5억 4,690만 (7위) 62.4% 393건
안양시 5억 4,655만 (8위) 62.0% 298건
의왕시 5억 4,655만 (9위) 62.1% 123건
수원시 현재 5억 476만 (10위) 62.7% 681건
고양시 4억 5,942만 (11위) 68.7% 599건
남양주시 4억 3,348만 (12위) 68.2% 325건
부천시 4억 2,825만 (13위) 67.5% 321건
군포시 4억 2,764만 (14위) 66.3% 158건
김포시 4억 2,398만 (15위) 68.2% 368건
광주시 4억 1,318만 (16위) 69.0% 118건
안산시 4억 318만 (17위) 60.4% 262건
시흥시 3억 6,220만 (18위) 66.5% 340건
파주시 3억 2,199만 (19위) 72.1% 257건
의정부시 3억 1,356만 (20위) 68.4% 275건
오산시 3억 126만 (21위) 74.5% 221건
양평군 2억 9,349만 (22위) 66.0% 31건
양주시 2억 7,038만 (23위) 61.8% 220건
평택시 2억 7,013만 (24위) 69.4% 459건
이천시 2억 5,964만 (25위) 80.2% 110건
여주시 1억 9,558만 (26위) 79.7% 68건
가평군 1억 8,848만 (27위) 75.4% 23건
동두천시 1억 8,596만 (28위) 74.5% 70건
안성시 1억 8,525만 (29위) 77.7% 152건
포천시 1억 6,911만 (30위) 75.2% 56건
연천군 1억 3,641만 (31위) 48.6% 15건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 681건
전월 대비 -20%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 116건 / 하락 118건
매매 중간가 5억 476만
최저 5,000만 최고 23억 5,000만
전세가율 62.7%
매매 681건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 681건
상승 116건 · 하락 118건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 309 / 290 / 82건

매매 가격

5억 476만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 23억 5,000만
5억 476만
매매가 밴드 5,000만 ~ 23억 5,000만
최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

62.7%
62.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 692만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
녹턴 91.67㎡
3억 5,000만
7층 · 2006년 준공
10.31
영통센트럴파크뷰 59.99㎡
3억 9,000만 ▲ +500만
13층 · 1999년 준공
직전 3억 8,500만 (2023.10)
10.31
현대 84.94㎡
재건축연한
3억 5,900만 ▼ -600만
5층 · 1989년 준공
직전 3억 6,500만 (2023.09)
10.31
한일타운대림 84.772㎡
5억 4,000만
8층 · 1999년 준공
직전 5억 4,000만 (2023.10)
10.31
호매실GS아파트 59.94㎡
신고가
3억 500만 ▲ +1,000만
9층 · 1998년 준공
직전 2억 9,500만 (2023.10)
직전최고 3억 (2023.09)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

수원시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 681건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 116 / 하락 118
    거래 681건 중 직전 거래와 비교 가능 243건
  • 갱신 증액률 -5.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 604건 기반
  • 갱신요구권 사용률 38%
    갱신 604건 중 229건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,846건
신규 계약 1,872건66%
갱신 계약 604건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,805건 (63%) 월세 1,041건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,424건
중형 ~85㎡
1,103건
대형 85㎡↑
319건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
55만원
보증금 8,600만

갱신요구권 사용률

37.9%
갱신 604건 중 229건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-5.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환11건

월세 현황

1,041건
전체의 37%
평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
비단마을베스트타운 84.9981㎡
신규
전세 3억 4,000만
9층 · 2001년 준공
10.31
화서역푸르지오더에듀포레 148.75㎡
전세 4억 8,600만
11층 · 2009년 준공
10.31
포레나북수원 64.7946㎡
신규
전세 3억 2,000만
23층 · 2023년 준공
10.31
화서역파크푸르지오 74.96㎡
갱신·청구권
전세 4억 7,500만
12층 · 2021년 준공
종전 5억 → ▼ -2,500만
10.31
화서역푸르지오브리시엘 104.9256㎡
신규
전세 8억 5,000만
41층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
보성,유원 60㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
6층 · 1996년 준공
10.31
수원아이파크시티4단지 84.866㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
11층 · 2012년 준공
10.31
동신2단지 69.14㎡
보증 1억 4,500만 / 월 30만
9층 · 1988년 준공
10.31
기산 65.62㎡
갱신
보증 4,000만 / 월 50만
3층 · 1992년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +20만
10.31
권선자이e편한세상 84.9658㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
12층 · 2011년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
13.57℃
평균 최고기온
21.00℃
평균 최저기온
7.75℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
0.40℃
일교차 13.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.75 m/s
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

34.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 37.51 22.20 0.0226 0.0310
10.26 59.76 33.80 0.0415 0.0230
10.27 38.94 16.87 0.0273 0.0221
10.28 39.08 20.82 0.0176 0.0311
10.29 31.35 18.56 0.0255 0.0230
10.30 44.98 26.25 0.0234 0.0372
10.31 55.55 34.58 0.0259 0.0303
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.58 / 58.71 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0242 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0232 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

수원시 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 15.6㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.7% · 갱신 증액률 -5.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 62.7%

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.7%
  • 매매 중간가 5억 476만 · 전세 중간가 3억 692만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -5.4%
  • 갱신 604건 중 229건(37.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건
  • 매매 거래량 681건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 50% (상승 116건 / 하락 118건)
  • 매매 중간가 5억 476만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm