경기도

수원시

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 6.5억 ↓-2.7% 64% 108만원 3일
매매
중간가 6.5억
거래량 253건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.0억
거래량 732건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 384건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.30㎍
평균 기온 13.68℃
한파 0일
장안구 4.4억 ↑+4.2% 61% 73만원 2일
매매
중간가 4.4억
거래량 131건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.7억
거래량 387건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 153건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.55㎍
평균 기온 13.80℃
한파 0일
팔달구 4.2억 ↓-0.3% 57% 70만원 1일
매매
중간가 4.2억
거래량 98건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2.5억
거래량 281건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 169건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.76㎍
평균 기온 14.28℃
한파 0일
권선구 4.2억 ↑+2.3% 64% 79만원 2일
매매
중간가 4.2억
거래량 199건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.6억
거래량 406건
월세 반전세 포함
평균 월세 79만원
거래량 335건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.40㎍
평균 기온 13.81℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16.1억 (1위) 48.1% 20건
성남시 10.4억 (2위) 52.4% 221건
하남시 8.4억 (3위) 61.8% 125건
광명시 6.6억 (4위) 56.5% 117건
구리시 6.1억 (5위) 55.7% 57건
용인시 5.9억 (6위) 66.4% 538건
화성시 5.5억 (7위) 62.4% 393건
의왕시 5.5억 (8위) 62.1% 123건
안양시 5.5억 (9위) 62.0% 298건
수원시 현재 5.0억 (10위) 62.7% 681건
고양시 4.6억 (11위) 68.7% 599건
남양주시 4.3억 (12위) 68.2% 324건
부천시 4.3억 (13위) 67.5% 321건
군포시 4.3억 (14위) 66.3% 158건
김포시 4.2억 (15위) 68.2% 368건
광주시 4.1억 (16위) 69.0% 118건
안산시 4.0억 (17위) 60.4% 262건
시흥시 3.6억 (18위) 66.5% 340건
파주시 3.2억 (19위) 72.1% 257건
의정부시 3.1억 (20위) 68.4% 275건
오산시 3.0억 (21위) 74.5% 221건
양평군 2.9억 (22위) 66.0% 31건
양주시 2.7억 (23위) 61.8% 220건
평택시 2.7억 (24위) 69.4% 459건
이천시 2.6억 (25위) 80.2% 110건
여주시 2.0억 (26위) 79.7% 68건
가평군 1.9억 (27위) 75.4% 23건
동두천시 1.9억 (28위) 74.6% 70건
안성시 1.9억 (29위) 77.7% 152건
포천시 1.7억 (30위) 75.2% 56건
연천군 1.4억 (31위) 48.6% 15건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 681건
전월 대비 -20%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.0억
최저 0.5억 최고 23.5억
전세가율 62.7%
매매 681건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 681건
상승 118건 · 하락 117건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 309 / 290 / 82건

매매 가격

5.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 23.5억
5.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 23.5억
최고가/중간가 배수 4.7배

전세가율

62.7% 전세 비중 높음
62.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
꽃뫼마을신안 72.69㎡
5.0억
16층 · 1999년 준공
10.31
벽산블루밍 84.98㎡
신고가
4.9억 ▲ +2,800만
13층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
10.31
현대 84.95㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -2,800만
6층 · 1992년 준공
10.31
현대 84.94㎡
재건축연한
3.6억 ▼ -600만
5층 · 1989년 준공
10.31
경남아너스빌 84.933㎡
신고가
5.0억 ▲ +5,000만
13층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +5,000만

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

수원시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.7% — 주의 필요 매매 681건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 2,847건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 605건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 605건 중 229건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,847건 중
1,872건 66%
갱신 계약 전체 2,847건 중
605건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,847건
전세 1,806건 (63%) 월세·반전세 1,041건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,424건
중형 ~85㎡
1,104건
대형 85㎡↑
319건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
80만원
보증금 0.5억
갱신
55만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

37.9%
갱신 605건 중 229건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환11건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,041건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,038건
순월세3건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
비단마을베스트타운 84.9981㎡
신규
전세 3.4억
9층 · 2001년 준공
10.31
화서역푸르지오더에듀포레 148.75㎡
전세 4.9억
11층 · 2009년 준공
10.31
포레나북수원 64.7946㎡
신규
전세 3.2억
23층 · 2023년 준공
10.31
화서역파크푸르지오 74.96㎡
갱신·청구권
전세 4.8억
12층 · 2021년 준공
종전 5억 → ▼ -2,500만
10.31
화서역푸르지오브리시엘 104.9256㎡
신규
전세 8.5억
41층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
10.31
한양 40.36㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
2층 · 1994년 준공
10.31
동신2단지 69.14㎡
보증 1.5억 / 월 30만
9층 · 1988년 준공
10.31
기산 65.62㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 50만
3층 · 1992년 준공
보증금 ▼ -1,000만 / 월세 ▲ +20만
10.31
보성,유원 60㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
6층 · 1996년 준공
10.31
권선자이e편한세상 84.9658㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
12층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.23
벽적골롯데 49.71㎡
신규
월 40만
14층 · 2002년 준공
10.10
현대 62.67㎡
신규
월 40만
9층 · 1989년 준공
10.02
한국1 109.53㎡
월 30만
8층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.58 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.57℃
평균 최고기온
21.00℃
평균 최저기온
7.75℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
0.40℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.75 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 37.51 22.20 0.0226 0.0310
10.26 59.76 33.80 0.0415 0.0230
10.27 38.94 16.87 0.0273 0.0221
10.28 39.08 20.82 0.0176 0.0311
10.29 31.35 18.56 0.0255 0.0230
10.30 44.98 26.25 0.0234 0.0372
10.31 55.55 34.58 0.0259 0.0303
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.58 / 58.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0242 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0232 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

수원시 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 이웃 동네 바로가기

수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.0억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.58 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0242 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0232 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 605건 중 229건(37.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 11건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 681건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm