경기도

수원시

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 6.3억 ↓-3.2% 64% 95만원 3일
매매
중간가 6.3억
거래량 229건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4.1억
거래량 742건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 425건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.61㎍
평균 기온 6.36℃
한파 0일
팔달구 4.3억 ↑+1.7% 62% 69만원 2일
매매
중간가 4.3억
거래량 62건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.6억
거래량 216건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 169건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.81㎍
평균 기온 6.38℃
한파 0일
장안구 4.2억 ↓-4.7% 63% 73만원 2일
매매
중간가 4.2억
거래량 130건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.8억
거래량 325건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 133건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.80㎍
평균 기온 6.35℃
한파 0일
권선구 4.0억 ↓-2.7% 65% 77만원 3일
매매
중간가 4.0억
거래량 170건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.7억
거래량 386건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 484건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.25㎍
평균 기온 6.29℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 17.5억 (1위) 51.3% 15건
성남시 10.6억 (2위) 54.3% 188건
하남시 8.5억 (3위) 62.3% 107건
광명시 6.6억 (4위) 60.1% 88건
구리시 6.3억 (5위) 61.1% 44건
의왕시 6.1억 (6위) 62.6% 67건
화성시 5.8억 (7위) 61.9% 348건
용인시 5.7억 (8위) 69.0% 423건
안양시 5.7억 (9위) 61.6% 194건
수원시 현재 4.8억 (10위) 63.8% 591건
고양시 4.4억 (11위) 70.3% 413건
부천시 4.4억 (12위) 68.9% 233건
군포시 4.3억 (13위) 65.3% 130건
김포시 4.1억 (14위) 67.5% 417건
남양주시 3.9억 (15위) 70.1% 300건
안산시 3.8억 (16위) 61.7% 179건
광주시 3.8억 (17위) 71.7% 88건
시흥시 3.6억 (18위) 63.8% 266건
양평군 3.4억 (19위) 64.7% 10건
오산시 3.1억 (20위) 72.7% 150건
파주시 3.0억 (21위) 76.0% 222건
의정부시 3.0억 (22위) 70.4% 238건
양주시 2.8억 (23위) 60.1% 165건
평택시 2.7억 (24위) 70.1% 374건
이천시 2.3억 (25위) 79.2% 100건
가평군 1.9억 (26위) 70.9% 22건
여주시 1.9억 (27위) 79.9% 52건
안성시 1.8억 (28위) 77.5% 134건
동두천시 1.7억 (29위) 75.6% 45건
포천시 1.7억 (30위) 70.1% 60건
연천군 1.2억 (31위) 66.7% 10건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 591건
전월 대비 -13%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.8억
최저 1.2억 최고 29.8억
전세가율 63.8%
매매 591건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 591건
상승 93건 · 하락 93건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 281 / 247 / 63건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 29.8억
4.8억
매매가 밴드 1.2억 ~ 29.8억
최고가/중간가 배수 6.2배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
현대 59.84㎡
3.4억 ▲ +500만
13층 · 1997년 준공
11.30
수원아너스빌위즈 59.985㎡
4.6억 ▼ -2,250만
25층 · 2017년 준공
11.30
북수원리버파크 59.92㎡
3.4억 ▲ +3,800만
2층 · 2002년 준공
11.30
백설마을현대코오롱아파트 59.79㎡
3.5억 ▼ -4,800만
2층 · 1999년 준공
11.30
벽산 74.72㎡
재건축연한
3억 ▼ -7,000만
10층 · 1989년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

수원시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 591건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,880건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 554건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 554건 중 171건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,880건 중
1,836건 64%
갱신 계약 전체 2,880건 중
554건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,880건
전세 1,669건 (58%) 월세·반전세 1,211건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,571건
중형 ~85㎡
1,008건
대형 85㎡↑
301건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
75만원
보증금 0.5억
갱신
48만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

30.9%
갱신 554건 중 171건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,211건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,208건
순월세3건
평균 월세66만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
백설마을삼환나우빌 59.83㎡
신규
전세 2.5억
17층 · 1999년 준공
11.30
수원아너스빌위즈 84.915㎡
신규
전세 4억
38층 · 2017년 준공
11.30
백설 에듀빌 84.96㎡
신규
전세 3.3억
1층 · 2001년 준공
11.30
화서역파크뷰 59.94㎡
신규
전세 0.7억
1층 · 2000년 준공
11.30
수원 SK SKY VIEW 84.911㎡
갱신·청구권
전세 4억
7층 · 2013년 준공
종전 5.5억 → ▼ -1.5억

최근 반전세 계약

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11.30
한일타운태영 84.772㎡
신규
보증 1억 / 월 95만
7층 · 1999년 준공
11.30
수원 SK SKY VIEW 84.911㎡
신규
보증 4억 / 월 165만
3층 · 2013년 준공
11.30
포레나북수원 84.969㎡
신규
보증 2억 / 월 65만
16층 · 2023년 준공
11.30
화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 70만
15층 · 1999년 준공
월세 ▲ +10만
11.30
수원권선꿈에그린아파트 74.4973㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 55만
16층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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11.13
대성 42.21㎡
월 20만
1층 · 1987년 준공
11.07
성신 80.04㎡
신규
월 45만
1층 · 1986년 준공
11.03
화남2 52.23㎡
신규
월 35만
8층 · 1991년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 10일 · -0.9°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.32℃
평균 최고기온
11.99℃
평균 최저기온
1.23℃
극최고기온
26.20℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.19
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.12 6.79 0.0257 0.0123
11.25 18.67 9.63 0.0172 0.0233
11.26 27.52 17.78 0.0110 0.0351
11.27 37.26 24.58 0.0138 0.0287
11.28 29.94 16.94 0.0217 0.0196
11.29 17.07 10.30 0.0192 0.0230
11.30 17.34 7.19 0.0261 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.92 / 57.46 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0215 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0237 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

수원시 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 554건 중 171건(30.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 591건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm