경기도

수원시

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 11월 기준
수원시 동네별 라벨 2023년 11월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
수원시 행정동 (4개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
영통구 6억 3,245만 ↓-3.2% 64% 95만원 3일
매매
중간가 6억 3,245만
거래량 229건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4억 687만
거래량 742건
월세
평균 월세 95만원
거래량 425건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.61㎍
평균 기온 6.36℃
한파 0일
팔달구 4억 3,106만 ↑+1.7% 62% 69만원 2일
매매
중간가 4억 3,106만
거래량 62건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2억 6,132만
거래량 216건
월세
평균 월세 69만원
거래량 169건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.81㎍
평균 기온 6.38℃
한파 0일
장안구 4억 1,864만 ↓-4.7% 63% 74만원 2일
매매
중간가 4억 1,864만
거래량 130건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 7,930만
거래량 325건
월세
평균 월세 74만원
거래량 132건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.80㎍
평균 기온 6.35℃
한파 0일
권선구 4억 379만 ↓-2.7% 65% 77만원 3일
매매
중간가 4억 379만
거래량 170건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2억 6,592만
거래량 386건
월세
평균 월세 77만원
거래량 483건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.25㎍
평균 기온 6.29℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 17억 5,156만 (1위) 51.3% 15건
성남시 10억 6,461만 (2위) 54.3% 188건
하남시 8억 4,675만 (3위) 62.3% 107건
광명시 6억 6,016만 (4위) 60.2% 89건
구리시 6억 2,634만 (5위) 61.1% 44건
의왕시 6억 1,071만 (6위) 62.6% 67건
화성시 5억 7,598만 (7위) 61.9% 348건
용인시 5억 7,104만 (8위) 69.0% 423건
안양시 5억 7,030만 (9위) 61.6% 194건
수원시 현재 4억 8,188만 (10위) 63.8% 591건
고양시 4억 4,273만 (11위) 70.3% 414건
부천시 4억 4,120만 (12위) 68.9% 233건
군포시 4억 2,831만 (13위) 65.3% 130건
김포시 4억 1,277만 (14위) 67.5% 417건
남양주시 3억 9,118만 (15위) 70.1% 300건
안산시 3억 8,356만 (16위) 61.7% 179건
광주시 3억 8,249만 (17위) 71.7% 88건
시흥시 3억 6,487만 (18위) 63.8% 266건
양평군 3억 3,794만 (19위) 64.7% 10건
오산시 3억 724만 (20위) 72.7% 150건
파주시 3억 493만 (21위) 76.0% 222건
의정부시 2억 9,952만 (22위) 70.4% 238건
양주시 2억 7,577만 (23위) 60.1% 165건
평택시 2억 6,743만 (24위) 70.1% 374건
이천시 2억 2,573만 (25위) 79.2% 100건
가평군 1억 9,344만 (26위) 70.9% 22건
여주시 1억 9,068만 (27위) 79.9% 52건
안성시 1억 7,946만 (28위) 77.5% 134건
동두천시 1억 6,885만 (29위) 75.6% 45건
포천시 1억 6,559만 (30위) 70.1% 60건
연천군 1억 2,156만 (31위) 66.7% 10건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 591건
전월 대비 -13%
상승 비율 51%
상승 거래 비율 상승 94건 / 하락 92건
매매 중간가 4억 8,188만
최저 1억 1,970만 최고 29억 8,000만
전세가율 63.8%
매매 591건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

51% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 591건
상승 94건 · 하락 92건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 281 / 247 / 63건

매매 가격

4억 8,188만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,970만 29억 8,000만
4억 8,188만
매매가 밴드 1억 1,970만 ~ 29억 8,000만
최고가/중간가 배수 6.2배

전세가율

63.8%
63.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 1,779만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
수원아너스빌위즈 59.985㎡
4억 6,000만 ▼ -2,250만
25층 · 2017년 준공
직전 4억 8,250만 (2023.11)
11.30
백설마을현대코오롱아파트 59.79㎡
3억 4,800만 ▼ -4,800만
2층 · 1999년 준공
직전 3억 9,600만 (2023.11)
11.30
북수원리버파크 59.92㎡
3억 3,800만 ▲ +3,800만
2층 · 2002년 준공
직전 3억 (2023.11)
11.30
현대 59.84㎡
3억 3,500만 ▲ +500만
13층 · 1997년 준공
직전 3억 3,000만 (2023.11)
11.30
벽산 74.72㎡
재건축연한
3억 ▼ -7,000만
10층 · 1989년 준공
직전 3억 7,000만 (2023.09)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

수원시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 591건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 94 / 하락 92
    거래 591건 중 직전 거래와 비교 가능 196건
  • 갱신 증액률 -4.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 552건 기반
  • 갱신요구권 사용률 31%
    갱신 552건 중 171건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,878건
신규 계약 1,836건64%
갱신 계약 552건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,669건 (58%) 월세 1,209건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,570건
중형 ~85㎡
1,007건
대형 85㎡↑
301건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배
신규
75만원
보증금 5,000만
갱신
48만원
보증금 8,600만

갱신요구권 사용률

31.0%
갱신 552건 중 171건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환9건

월세 현황

1,209건
전체의 42%
평균 월세66만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
백설마을삼환나우빌 59.83㎡
신규
전세 2억 5,000만
17층 · 1999년 준공
11.30
수원아너스빌위즈 84.915㎡
신규
전세 4억
38층 · 2017년 준공
11.30
백설 에듀빌 84.96㎡
신규
전세 3억 3,000만
1층 · 2001년 준공
11.30
화서역파크뷰 59.94㎡
신규
전세 7,000만
1층 · 2000년 준공
11.30
수원 SK SKY VIEW 84.911㎡
갱신·청구권
전세 4억
7층 · 2013년 준공
종전 5억 5,000만 → ▼ -1억 5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
한일타운태영 84.772㎡
신규
보증 1억 / 월 95만
7층 · 1999년 준공
11.30
수원 SK SKY VIEW 84.911㎡
신규
보증 4억 / 월 165만
3층 · 2013년 준공
11.30
포레나북수원 84.969㎡
신규
보증 2억 / 월 65만
16층 · 2023년 준공
11.30
화서역 우방 센트럴파크 59.98㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 70만
15층 · 1999년 준공
월세 ▲ +10만
11.30
수원권선꿈에그린아파트 74.4973㎡
갱신
보증 8,600만 / 월 55만
16층 · 2018년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 10일
한파 일수 · 겨울 평균 -0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 25일
폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.32℃
평균 최고기온
11.99℃
평균 최저기온
1.23℃
극최고기온
26.20℃
극최저기온
-8.60℃
일교차 10.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.19
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.12 6.79 0.0257 0.0123
11.25 18.67 9.63 0.0172 0.0233
11.26 27.52 17.78 0.0110 0.0351
11.27 37.26 24.58 0.0138 0.0287
11.28 29.94 16.94 0.0217 0.0196
11.29 17.07 10.30 0.0192 0.0230
11.30 17.34 7.19 0.0261 0.0156
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.92 / 57.46 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0215 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0237 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

수원시 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 16.9㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.8% · 갱신 증액률 -4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 51% · 전세가율 63.8%

다른 데이터 탐색

수원시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수원시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8%
  • 매매 중간가 4억 8,188만 · 전세 중간가 3억 1,779만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 16.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0237 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.0%
  • 갱신 552건 중 171건(31.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 9건
  • 매매 거래량 591건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 51% (상승 94건 / 하락 92건)
  • 매매 중간가 4억 8,188만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm