경기도

화성시

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
화성시 행정동 (4개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
동탄구 7.0억 ↑+6.3% 59% 97만원 2일
매매
중간가 7.0억
거래량 211건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3.9억
거래량 681건
월세 반전세 포함
평균 월세 97만원
거래량 1,585건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.04㎍
평균 기온 6.22℃
한파 0일
만세구 5.5억 ↓-1.1% 57% 107만원 6일
매매
중간가 5.5억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 3.2억
거래량 44건
월세 반전세 포함
평균 월세 107만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 19.54㎍
평균 기온 7.08℃
한파 0일
병점구 3.6억 ↑+0.5% 70% 86만원 2일
매매
중간가 3.6억
거래량 105건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.5억
거래량 187건
월세 반전세 포함
평균 월세 86만원
거래량 231건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.17㎍
평균 기온 6.38℃
한파 0일
효행구 2.6억 ↓-0.5% 73% 74만원 4일
매매
중간가 2.6억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.0억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.86㎍
평균 기온 6.49℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 17.5억 (1위) 51.3% 15건
성남시 10.6억 (2위) 54.3% 188건
하남시 8.5억 (3위) 62.3% 107건
광명시 6.6억 (4위) 60.1% 88건
구리시 6.3억 (5위) 61.1% 44건
의왕시 6.1억 (6위) 62.6% 67건
화성시 현재 5.8억 (7위) 61.9% 348건
용인시 5.7억 (8위) 69.0% 423건
안양시 5.7억 (9위) 61.6% 194건
수원시 4.8억 (10위) 63.8% 591건
고양시 4.4억 (11위) 70.3% 413건
부천시 4.4억 (12위) 68.9% 233건
군포시 4.3억 (13위) 65.3% 130건
김포시 4.1억 (14위) 67.5% 417건
남양주시 3.9억 (15위) 70.1% 300건
안산시 3.8억 (16위) 61.7% 179건
광주시 3.8억 (17위) 71.7% 88건
시흥시 3.6억 (18위) 63.8% 266건
양평군 3.4억 (19위) 64.7% 10건
오산시 3.1억 (20위) 72.7% 150건
파주시 3.0억 (21위) 76.0% 222건
의정부시 3.0억 (22위) 70.4% 238건
양주시 2.8억 (23위) 60.1% 165건
평택시 2.7억 (24위) 70.1% 374건
이천시 2.3억 (25위) 79.2% 100건
가평군 1.9억 (26위) 70.9% 22건
여주시 1.9억 (27위) 79.9% 52건
안성시 1.8억 (28위) 77.5% 134건
동두천시 1.7억 (29위) 75.6% 45건
포천시 1.7억 (30위) 70.1% 60건
연천군 1.2억 (31위) 66.7% 10건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 348건
전월 대비 -12%
상승 비율 49%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.8억
최저 0.4억 최고 17.3억
전세가율 61.9%
매매 348건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

49% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 348건
상승 48건 · 하락 50건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 83 / 216 / 49건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.4억 17.3억
5.8억
매매가 밴드 0.4억 ~ 17.3억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
자연앤데시앙 84.94㎡
거래취소
4.8억
16층 · 2008년 준공
11.30
남양뉴타운양우내안애1차 84.9654㎡
신고가
4억 ▲ +500만
6층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +500만
11.30
KCC스위첸아파트 84.01㎡
6.9억 ▲ +4,000만
6층 · 2015년 준공
11.30
동탄역시범호반써밋 84.9537㎡
9.1억 ▲ +4,000만
3층 · 2015년 준공
11.30
동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라 84.65㎡
7.1억 ▼ -3,000만
14층 · 2007년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

화성시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 348건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 3,899건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +12.4% — 높은 인상 갱신 956건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 956건 중 130건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 3,899건 중
1,742건 45%
갱신 계약 전체 3,899건 중
956건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 3,899건
전세 1,474건 (38%) 월세·반전세 2,425건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2,039건
중형 ~85㎡
1,607건
대형 85㎡↑
253건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
33만원
보증금 0.5억
갱신
31만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

13.6%
갱신 956건 중 130건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+12.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환13건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,425건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세2,425건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (12.4%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
서봉마을사랑으로부영6단지 60.3768㎡
전세 1.6억
14층 · 2018년 준공
11.30
화성향남서봉마을사랑으로부영3단지 84.9933㎡
전세 1.9억
3층 · 2015년 준공
11.30
서봉마을사랑으로부영6단지 84.9933㎡
전세 2.1억
5층 · 2018년 준공
11.30
화성향남서봉마을사랑으로부영3단지 84.9933㎡
전세 1.9억
22층 · 2015년 준공
11.30
화성시청역센트럴파크스타힐스1단지 75.7994㎡
신규
전세 2.3억
14층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
장짐마을신성발안미소지움 59.9563㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
1층 · 2005년 준공
11.30
남양뉴타운엘에이치10단지 26.3㎡
보증 0.0억 / 월 16만
11층 · 2019년 준공
11.30
화성시청역서희스타힐스4차숲속마을 75.8831㎡
신규
보증 0.1억 / 월 85만
11층 · 2023년 준공
11.30
남양뉴타운엘에이치10단지 37.43㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 11만
13층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +370만 / 월세 ▲ +3만
11.30
서봉마을5단지 26.89㎡
보증 0.0억 / 월 18만
14층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · -0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 30일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.16 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 61.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.93℃
평균 최고기온
11.96℃
평균 최저기온
2.35℃
극최고기온
27.00℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.16 m/s
최대 일강수량 61.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.32
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 14.64 6.81 0.0285 0.0078
11.25 18.92 10.17 0.0203 0.0165
11.26 32.16 21.09 0.0138 0.0265
11.27 39.19 25.34 0.0170 0.0210
11.28 29.74 16.88 0.0246 0.0137
11.29 18.84 11.15 0.0207 0.0180
11.30 18.23 7.32 0.0277 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.42 / 67.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0175 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

화성시 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화성시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화성시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0175 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +12.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 956건 중 130건(13.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 13건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 348건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 49% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 61.00mm