경기도

성남시

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 11월 기준
성남시 동네별 라벨 2023년 11월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 12억 7,161만 ↑+9.0% 54% 128만원 2일
매매
중간가 12억 7,161만
거래량 127건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 6억 8,934만
거래량 1,078건
월세
평균 월세 128만원
거래량 626건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.86㎍
평균 기온 6.39℃
한파 0일
수정구 7억 9,537만 ↓-2.9% 57% 102만원 2일
매매
중간가 7억 9,537만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4억 6,906만
거래량 305건
월세
평균 월세 102만원
거래량 506건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.11㎍
평균 기온 6.81℃
한파 0일
중원구 5억 5,166만 ↓-12.0% 52% 73만원 2일
매매
중간가 5억 5,166만
거래량 26건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3억 3,758만
거래량 133건
월세
평균 월세 73만원
거래량 112건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.24㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 17억 5,156만 (1위) 51.3% 15건
성남시 현재 10억 6,461만 (2위) 54.3% 188건
하남시 8억 4,675만 (3위) 62.3% 107건
광명시 6억 6,016만 (4위) 60.2% 89건
구리시 6억 2,634만 (5위) 61.1% 44건
의왕시 6억 1,071만 (6위) 62.6% 67건
화성시 5억 7,598만 (7위) 61.9% 348건
용인시 5억 7,104만 (8위) 69.0% 423건
안양시 5억 7,030만 (9위) 61.6% 194건
수원시 4억 8,188만 (10위) 63.8% 591건
고양시 4억 4,273만 (11위) 70.3% 414건
부천시 4억 4,120만 (12위) 68.9% 233건
군포시 4억 2,831만 (13위) 65.3% 130건
김포시 4억 1,277만 (14위) 67.5% 417건
남양주시 3억 9,118만 (15위) 70.1% 300건
안산시 3억 8,356만 (16위) 61.7% 179건
광주시 3억 8,249만 (17위) 71.7% 88건
시흥시 3억 6,487만 (18위) 63.8% 266건
양평군 3억 3,794만 (19위) 64.7% 10건
오산시 3억 724만 (20위) 72.7% 150건
파주시 3억 493만 (21위) 76.0% 222건
의정부시 2억 9,952만 (22위) 70.4% 238건
양주시 2억 7,577만 (23위) 60.1% 165건
평택시 2억 6,743만 (24위) 70.1% 374건
이천시 2억 2,573만 (25위) 79.2% 100건
가평군 1억 9,344만 (26위) 70.9% 22건
여주시 1억 9,068만 (27위) 79.9% 52건
안성시 1억 7,946만 (28위) 77.5% 134건
동두천시 1억 6,885만 (29위) 75.6% 45건
포천시 1억 6,559만 (30위) 70.1% 60건
연천군 1억 2,156만 (31위) 66.7% 10건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 188건
전월 대비 -16%
상승 비율 55%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 13건
매매 중간가 10억 6,461만
최저 1억 5,000만 최고 30억 5,000만
전세가율 54.3%
매매 188건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

55% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 188건
상승 16건 · 하락 13건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 72 / 70 / 46건

매매 가격

10억 6,461만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,000만 30억 5,000만
10억 6,461만
매매가 밴드 1억 5,000만 ~ 30억 5,000만
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

54.3%
54.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 9,574만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
이매촌(동신9) 117.12㎡
재건축연한
14억 8,000만
3층 · 1992년 준공
11.30
산성역포레스티아 74.96㎡
9억 7,000만 ▼ -3,000만
17층 · 2020년 준공
직전 10억 (2023.11)
11.30
산성역포레스티아 84.92㎡
11억 2,000만 ▲ +2,000만
8층 · 2020년 준공
직전 11억 (2023.11)
11.30
은빛마을(두산위브) 56.6448㎡
5억 3,500만 ▲ +1,000만
7층 · 2003년 준공
직전 5억 2,500만 (2023.11)
11.30
판교알파리움2단지 129.253㎡
21억 ▼ -9,000만
15층 · 2015년 준공
직전 21억 9,000만 (2023.10)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

성남시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 188건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 13
    거래 188건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
  • 갱신 증액률 +0.4%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 830건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 830건 중 240건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,760건
신규 계약 1,508건55%
갱신 계약 830건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,516건 (55%) 월세 1,244건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,331건
중형 ~85㎡
886건
대형 85㎡↑
543건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배
신규
90만원
보증금 1억
갱신
40만원
보증금 1억 900만

갱신요구권 사용률

28.9%
갱신 830건 중 240건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환20건

월세 현황

1,244건
전체의 45%
평균 월세81만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
삼정그린뷰 84.9274㎡
신규
전세 4억
2층 · 2003년 준공
11.30
힐스테이트위례 110.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
5층 · 2015년 준공
종전 3억 → ▲ +3억
11.30
산성역자이푸르지오2단지 74.92㎡
신규
전세 4억 3,000만
21층 · 2024년 준공
11.30
위례역푸르지오4단지 83.002㎡
전세 7억 2,000만
17층 · 2017년 준공
11.30
낙원스카이뷰2 84.84㎡
신규
전세 4억 1,000만
14층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
고등마을 16.45㎡
보증 4,168만 / 월 8만
10층 · 2019년 준공
11.30
위례센트럴푸르지오 101.649㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
24층 · 2016년 준공
11.30
삼부 84.96㎡
신규
보증 1,000만 / 월 100만
4층 · 1996년 준공
11.30
산성역포레스티아 74.98㎡
신규
보증 5,000만 / 월 215만
25층 · 2020년 준공
11.30
고등마을 36.37㎡
갱신
보증 1,356만 / 월 54만
13층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -6,600만 / 월세 ▲ +19만

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.65℃
평균 최고기온
11.80℃
평균 최저기온
2.06℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 9.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.02 7.15 0.0259 0.0119
11.25 17.64 8.06 0.0171 0.0226
11.26 26.00 15.56 0.0115 0.0318
11.27 39.64 24.86 0.0128 0.0278
11.28 31.65 16.98 0.0222 0.0188
11.29 17.70 9.70 0.0193 0.0227
11.30 17.41 7.00 0.0249 0.0169
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.69 / 57.04 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0204 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0238 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

성남시 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 15.7㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 54.3% · 갱신 증액률 +0.4% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 55% · 전세가율 54.3%

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.3%
  • 매매 중간가 10억 6,461만 · 전세 중간가 5억 9,574만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 15.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 830건 중 240건(28.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 20건
  • 매매 거래량 188건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 55% (상승 16건 / 하락 13건)
  • 매매 중간가 10억 6,461만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm