경기도

성남시

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 12.7억 ↑+9.1% 54% 128만원 2일
매매
중간가 12.7억
거래량 127건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 6.9억
거래량 1,079건
월세 반전세 포함
평균 월세 128만원
거래량 626건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.86㎍
평균 기온 6.39℃
한파 0일
수정구 8.0억 ↓-2.9% 57% 102만원 2일
매매
중간가 8.0억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.7억
거래량 305건
월세 반전세 포함
평균 월세 102만원
거래량 506건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.11㎍
평균 기온 6.81℃
한파 0일
중원구 5.5억 ↓-12.0% 52% 73만원 2일
매매
중간가 5.5억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 3.4억
거래량 133건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 112건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.24㎍
평균 기온 6.53℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 17.5억 (1위) 51.3% 15건
성남시 현재 10.6억 (2위) 54.3% 188건
하남시 8.5억 (3위) 62.3% 107건
광명시 6.6억 (4위) 60.1% 88건
구리시 6.3억 (5위) 61.1% 44건
의왕시 6.1억 (6위) 62.6% 67건
화성시 5.8억 (7위) 61.9% 348건
용인시 5.7억 (8위) 69.0% 423건
안양시 5.7억 (9위) 61.6% 194건
수원시 4.8억 (10위) 63.8% 591건
고양시 4.4억 (11위) 70.3% 413건
부천시 4.4억 (12위) 68.9% 233건
군포시 4.3억 (13위) 65.3% 130건
김포시 4.1억 (14위) 67.5% 417건
남양주시 3.9억 (15위) 70.1% 300건
안산시 3.8억 (16위) 61.7% 179건
광주시 3.8억 (17위) 71.7% 88건
시흥시 3.6억 (18위) 63.8% 266건
양평군 3.4억 (19위) 64.7% 10건
오산시 3.1억 (20위) 72.7% 150건
파주시 3.0억 (21위) 76.0% 222건
의정부시 3.0억 (22위) 70.4% 238건
양주시 2.8억 (23위) 60.1% 165건
평택시 2.7억 (24위) 70.1% 374건
이천시 2.3억 (25위) 79.2% 100건
가평군 1.9억 (26위) 70.9% 22건
여주시 1.9억 (27위) 79.9% 52건
안성시 1.8억 (28위) 77.5% 134건
동두천시 1.7억 (29위) 75.6% 45건
포천시 1.7억 (30위) 70.1% 60건
연천군 1.2억 (31위) 66.7% 10건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 188건
전월 대비 -15%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 10.6억
최저 1.5억 최고 30.5억
전세가율 54.3%
매매 188건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 188건
상승 16건 · 하락 13건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 72 / 70 / 46건

매매 가격

10.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 30.5억
10.6억
매매가 밴드 1.5억 ~ 30.5억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

54.3% 일반적 수준
54.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
이매촌(동신9) 117.12㎡
재건축연한
14.8억
3층 · 1992년 준공
11.30
산성역포레스티아 74.96㎡
9.7억 ▼ -3,000만
17층 · 2020년 준공
11.30
산성역포레스티아 84.92㎡
11.2억 ▲ +2,000만
8층 · 2020년 준공
11.30
은빛마을(두산위브) 56.6448㎡
5.4억 ▲ +1,000만
7층 · 2003년 준공
11.30
판교알파리움2단지 129.253㎡
21억 ▼ -9,000만
15층 · 2015년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

성남시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.3% — 안전 구간 매매 188건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,761건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 831건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 831건 중 240건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,761건 중
1,508건 55%
갱신 계약 전체 2,761건 중
831건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,761건
전세 1,517건 (55%) 월세·반전세 1,244건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,331건
중형 ~85㎡
886건
대형 85㎡↑
544건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
90만원
보증금 1억
갱신
40만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

28.9%
갱신 831건 중 240건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환20건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,244건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,242건
순월세2건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
힐스테이트위례 110.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 6억
5층 · 2015년 준공
종전 3억 → ▲ +3억
11.30
산성역자이푸르지오2단지 74.92㎡
신규
전세 4.3억
21층 · 2024년 준공
11.30
위례역푸르지오4단지 83.002㎡
전세 7.2억
17층 · 2017년 준공
11.30
삼정그린뷰 84.9274㎡
신규
전세 4억
2층 · 2003년 준공
11.30
낙원스카이뷰2 84.84㎡
신규
전세 4.1억
14층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
삼부 84.96㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
4층 · 1996년 준공
11.30
위례센트럴푸르지오 101.649㎡
신규
보증 1억 / 월 280만
24층 · 2016년 준공
11.30
고등마을 16.45㎡
보증 0.4억 / 월 8만
10층 · 2019년 준공
11.30
산성역포레스티아 74.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 215만
25층 · 2020년 준공
11.30
고등마을 36.37㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 54만
13층 · 2019년 준공
보증금 ▼ -6,600만 / 월세 ▲ +19만

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
백현마을7단지(주공) 74.76㎡
갱신
월 310만
10층 · 2009년 준공
종전 290만 → ▲ +20만
11.09
백현마을7단지(주공) 84.73㎡
갱신
월 300만
4층 · 2009년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.46 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.65℃
평균 최고기온
11.80℃
평균 최저기온
2.06℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 9.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.46 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.02 7.15 0.0259 0.0119
11.25 17.64 8.06 0.0171 0.0226
11.26 26.00 15.56 0.0115 0.0318
11.27 39.64 24.86 0.0128 0.0278
11.28 31.65 16.98 0.0222 0.0188
11.29 17.70 9.70 0.0193 0.0227
11.30 17.41 7.00 0.0249 0.0169
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.69 / 57.04 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0238 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

성남시 · 2023-11

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.6억 · 전세 중간가 6.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0238 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 831건 중 240건(28.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 20건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 188건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm