경기도

가평군

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
가평군 행정동 (6개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
청평면 2.0억 ↓-4.1% - 54만원 4일
매매
중간가 2.0억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.6억
거래량 11건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.93㎍
평균 기온 4.86℃
한파 0일
가평읍 1.9억 ↑+6.8% 71% 48만원 4일
매매
중간가 1.9억
거래량 19건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.5억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 30건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.93㎍
평균 기온 4.53℃
한파 0일
상면 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 17.77㎍
평균 기온 4.60℃
한파 0일
조종면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.08㎍
평균 기온 4.27℃
한파 0일
설악면 - - 49만원 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.5억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 20.54㎍
평균 기온 4.69℃
한파 0일
북면 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.47㎍
평균 기온 3.49℃
한파 1일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 17.5억 (1위) 51.3% 15건
성남시 10.6억 (2위) 54.3% 188건
하남시 8.5억 (3위) 62.3% 107건
광명시 6.6억 (4위) 60.1% 88건
구리시 6.3억 (5위) 61.1% 44건
의왕시 6.1억 (6위) 62.6% 67건
화성시 5.8억 (7위) 61.9% 348건
용인시 5.7억 (8위) 69.0% 423건
안양시 5.7억 (9위) 61.6% 194건
수원시 4.8억 (10위) 63.8% 591건
고양시 4.4억 (11위) 70.3% 413건
부천시 4.4억 (12위) 68.9% 233건
군포시 4.3억 (13위) 65.3% 130건
김포시 4.1억 (14위) 67.5% 417건
남양주시 3.9억 (15위) 70.1% 300건
안산시 3.8억 (16위) 61.7% 179건
광주시 3.8억 (17위) 71.7% 88건
시흥시 3.6억 (18위) 63.8% 266건
양평군 3.4억 (19위) 64.7% 10건
오산시 3.1억 (20위) 72.7% 150건
파주시 3.0억 (21위) 76.0% 222건
의정부시 3.0억 (22위) 70.4% 238건
양주시 2.8억 (23위) 60.1% 165건
평택시 2.7억 (24위) 70.1% 374건
이천시 2.3억 (25위) 79.2% 100건
가평군 현재 1.9억 (26위) 70.9% 22건
여주시 1.9억 (27위) 79.9% 52건
안성시 1.8억 (28위) 77.5% 134건
동두천시 1.7억 (29위) 75.6% 45건
포천시 1.7억 (30위) 70.1% 60건
연천군 1.2억 (31위) 66.7% 10건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 22건
전월 대비 -4%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.9억
최저 1.1억 최고 3.4억
전세가율 70.9%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 22건
상승 7건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 4 / 17 / 1건

매매 가격

1.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 3.4억
1.9억
매매가 밴드 1.1억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

70.9% 전세 비중 높음
70.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.25
e편한세상가평퍼스트원 59.7245㎡
2.3억 ▼ -1,243만
2층 · 2023년 준공
11.25
가평코아루 84.7532㎡
2.5억 ▼ -1,400만
6층 · 2021년 준공
11.22
가평코아루 84.7532㎡
2.6억 ▼ -1,400만
4층 · 2021년 준공
11.22
가평코아루 84.7532㎡
2.8억 ▼ -100만
9층 · 2021년 준공
11.22
가평코아루 84.7532㎡
2.9억 ▲ +1,150만
14층 · 2021년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

가평군 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.9% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 77건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.3% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 77건 중
52건 68%
갱신 계약 전체 77건 중
5건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 77건
전세 39건 (51%) 월세·반전세 38건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
75만원
보증금 0.2억
갱신
18만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
가평자이 59.9644㎡
전세 1.6억
21층 · 2023년 준공
11.29
청평세양청마루 84.99㎡
신규
전세 1.6억
9층 · 2007년 준공
11.29
썬힐 64.85㎡
신규
전세 1.4억
15층 · 2008년 준공
11.28
가평코아루 84.7532㎡
신규
전세 1.8억
15층 · 2021년 준공
11.28
청평삼성쉐르빌 69.87㎡
신규
전세 1.8억
9층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
경남아너스빌 84.8896㎡
보증 0.4억 / 월 55만
9층 · 2008년 준공
11.29
가평자이 76.9746㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
6층 · 2023년 준공
11.28
가평자이 59.9644㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
16층 · 2023년 준공
11.28
청평삼성쉐르빌 69.76㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
5층 · 2012년 준공
11.28
휴먼시아 41.05㎡
보증 0.2억 / 월 9만
6층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 4.28℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.85 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 28일 · -2.7°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 65.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
4.28℃
평균 최고기온
10.64℃
평균 최저기온
-1.14℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-12.50℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.21 m/s
최대 일강수량 65.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

8.22
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.95 8.15 0.0318 0.0048
11.25 21.40 11.22 0.0233 0.0107
11.26 28.06 18.33 0.0186 0.0157
11.27 33.41 22.70 0.0144 0.0194
11.28 32.27 18.36 0.0306 0.0083
11.29 17.13 9.80 0.0256 0.0116
11.30 17.70 8.22 0.0309 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.85 / 54.30 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

가평군 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

가평군 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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가평군 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.9억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.85 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.3%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.9억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 65.00mm