경기도

부천시

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 11월 기준
부천시 동네별 라벨 2023년 11월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 4억 9,504만 ↑+4.5% 69% 87만원 3일
매매
중간가 4억 9,504만
거래량 130건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 4,358만
거래량 361건
월세
평균 월세 87만원
거래량 177건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.54㎍
평균 기온 6.67℃
한파 0일
소사구 4억 4,863만 ↑+7.3% 69% 75만원 3일
매매
중간가 4억 4,863만
거래량 68건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2억 9,335만
거래량 154건
월세
평균 월세 75만원
거래량 94건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.07㎍
평균 기온 6.67℃
한파 0일
오정구 2억 9,993만 ↑+7.0% 63% 62만원 3일
매매
중간가 2억 9,993만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1억 9,577만
거래량 66건
월세
평균 월세 62만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.62㎍
평균 기온 6.85℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 17억 5,156만 (1위) 51.3% 15건
성남시 10억 6,461만 (2위) 54.3% 188건
하남시 8억 4,675만 (3위) 62.3% 107건
광명시 6억 6,016만 (4위) 60.2% 89건
구리시 6억 2,634만 (5위) 61.1% 44건
의왕시 6억 1,071만 (6위) 62.6% 67건
화성시 5억 7,598만 (7위) 61.9% 348건
용인시 5억 7,104만 (8위) 69.0% 423건
안양시 5억 7,030만 (9위) 61.6% 194건
수원시 4억 8,188만 (10위) 63.8% 591건
고양시 4억 4,273만 (11위) 70.3% 414건
부천시 현재 4억 4,120만 (12위) 68.9% 233건
군포시 4억 2,831만 (13위) 65.3% 130건
김포시 4억 1,277만 (14위) 67.5% 417건
남양주시 3억 9,118만 (15위) 70.1% 300건
안산시 3억 8,356만 (16위) 61.7% 179건
광주시 3억 8,249만 (17위) 71.7% 88건
시흥시 3억 6,487만 (18위) 63.8% 266건
양평군 3억 3,794만 (19위) 64.7% 10건
오산시 3억 724만 (20위) 72.7% 150건
파주시 3억 493만 (21위) 76.0% 222건
의정부시 2억 9,952만 (22위) 70.4% 238건
양주시 2억 7,577만 (23위) 60.1% 165건
평택시 2억 6,743만 (24위) 70.1% 374건
이천시 2억 2,573만 (25위) 79.2% 100건
가평군 1억 9,344만 (26위) 70.9% 22건
여주시 1억 9,068만 (27위) 79.9% 52건
안성시 1억 7,946만 (28위) 77.5% 134건
동두천시 1억 6,885만 (29위) 75.6% 45건
포천시 1억 6,559만 (30위) 70.1% 60건
연천군 1억 2,156만 (31위) 66.7% 10건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 233건
전월 대비 -27%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 22건 / 하락 28건
매매 중간가 4억 4,120만
최저 7,500만 최고 14억
전세가율 68.9%
매매 233건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 233건
상승 22건 · 하락 28건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 107 / 97 / 29건

매매 가격

4억 4,120만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 14억
4억 4,120만
매매가 밴드 7,500만 ~ 14억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

68.9%
68.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 81만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
알찬집 12.5㎡
7,500만 ▼ -1,350만
13층 · 2012년 준공
직전 8,850만 (2023.05)
11.30
미성로뎀빌 22.2㎡
1억 4,000만
8층 · 2012년 준공
11.30
백송마을(풍림아이원) 59.997㎡
5억 650만 ▲ +5,450만
10층 · 2002년 준공
직전 4억 5,200만 (2023.11)
11.30
반달마을(동아) 50.03㎡
재건축연한
2억 8,000만 ▲ +3,000만
6층 · 1993년 준공
직전 2억 5,000만 (2023.11)
11.30
옥길센트리뷰 84.88㎡
6억 7,000만 ▲ +2,000만
19층 · 2017년 준공
직전 6억 5,000만 (2023.11)

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

부천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 233건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 22 / 하락 28
    거래 233건 중 직전 거래와 비교 가능 51건
  • 갱신 증액률 -4.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 217건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 217건 중 77건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 893건
신규 계약 619건69%
갱신 계약 217건24%
전세 · 월세 시장 구조
전세 581건 (65%) 월세 312건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
514건
중형 ~85㎡
315건
대형 85㎡↑
64건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
39만원
보증금 5,702만

갱신요구권 사용률

35.5%
갱신 217건 중 77건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건

월세 현황

312건
전체의 35%
평균 월세80만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
반달마을(선경) 59.92㎡
신규
전세 1억 1,000만
3층 · 1993년 준공
11.30
래미안부천중동 70㎡
전세 4억 8,000만
8층 · 2015년 준공
11.30
포도마을(영남) 59.955㎡
전세 3억 3,000만
16층 · 1994년 준공
11.30
부천아이파크 59.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 6,207만
14층 · 2017년 준공
종전 1억 5,435만 → ▲ +772만
11.30
반달마을(극동신라) 59.76㎡
신규
전세 2억 6,000만
13층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
진성그린(101동) 46.14㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
4층 · 2006년 준공
11.30
포도마을(영남) 75.195㎡
신규
보증 4,000만 / 월 95만
4층 · 1994년 준공
11.30
팰리스카운티 84.989㎡
신규
보증 2억 1,000만 / 월 100만
8층 · 2009년 준공
11.30
부천역푸르지오시티 14.628㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
11층 · 2014년 준공
11.30
연화마을(쌍용) 101.88㎡
갱신
보증 7,000만 / 월 80만
2층 · 1994년 준공
월세 ▲ +6만

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 4일
한파 일수 · 겨울 평균 0.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 19일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.85℃
평균 최고기온
11.79℃
평균 최저기온
2.49℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 9.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

6.93
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.00 7.56 0.0257 0.0105
11.25 20.83 8.66 0.0214 0.0172
11.26 29.02 16.37 0.0164 0.0298
11.27 44.78 25.07 0.0158 0.0279
11.28 32.62 16.87 0.0231 0.0168
11.29 21.35 8.79 0.0183 0.0250
11.30 20.79 6.93 0.0265 0.0134
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.07 / 58.42 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0221 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0221 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

부천시 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 17.1㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.9% · 갱신 증액률 -4.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 68.9%

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9%
  • 매매 중간가 4억 4,120만 · 전세 중간가 3억 81만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.7%
  • 갱신 217건 중 77건(35.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건
  • 매매 거래량 233건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 44% (상승 22건 / 하락 28건)
  • 매매 중간가 4억 4,120만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm