경기도

부천시

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 5.0억 ↑+4.5% 69% 87만원 3일
매매
중간가 5.0억
거래량 130건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.4억
거래량 362건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 177건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.54㎍
평균 기온 6.67℃
한파 0일
소사구 4.5억 ↑+7.3% 69% 75만원 3일
매매
중간가 4.5억
거래량 68건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 2.9억
거래량 154건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 94건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.07㎍
평균 기온 6.67℃
한파 0일
오정구 3.0억 ↑+7.0% 63% 62만원 3일
매매
중간가 3.0억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2.0억
거래량 66건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.62㎍
평균 기온 6.85℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 17.5억 (1위) 51.3% 15건
성남시 10.6억 (2위) 54.3% 188건
하남시 8.5억 (3위) 62.3% 107건
광명시 6.6억 (4위) 60.1% 88건
구리시 6.3억 (5위) 61.1% 44건
의왕시 6.1억 (6위) 62.6% 67건
화성시 5.8억 (7위) 61.9% 348건
용인시 5.7억 (8위) 69.0% 423건
안양시 5.7억 (9위) 61.6% 194건
수원시 4.8억 (10위) 63.8% 591건
고양시 4.4억 (11위) 70.3% 413건
부천시 현재 4.4억 (12위) 68.9% 233건
군포시 4.3억 (13위) 65.3% 130건
김포시 4.1억 (14위) 67.5% 417건
남양주시 3.9억 (15위) 70.1% 300건
안산시 3.8억 (16위) 61.7% 179건
광주시 3.8억 (17위) 71.7% 88건
시흥시 3.6억 (18위) 63.8% 266건
양평군 3.4억 (19위) 64.7% 10건
오산시 3.1억 (20위) 72.7% 150건
파주시 3.0억 (21위) 76.0% 222건
의정부시 3.0억 (22위) 70.4% 238건
양주시 2.8억 (23위) 60.1% 165건
평택시 2.7억 (24위) 70.1% 374건
이천시 2.3억 (25위) 79.2% 100건
가평군 1.9억 (26위) 70.9% 22건
여주시 1.9억 (27위) 79.9% 52건
안성시 1.8억 (28위) 77.5% 134건
동두천시 1.7억 (29위) 75.6% 45건
포천시 1.7억 (30위) 70.1% 60건
연천군 1.2억 (31위) 66.7% 10건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 233건
전월 대비 -27%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.4억
최저 0.8억 최고 14억
전세가율 68.9%
매매 233건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 233건
상승 22건 · 하락 28건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 107 / 97 / 29건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 14억
4.4억
매매가 밴드 0.8억 ~ 14억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

68.9% 전세 비중 높음
68.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
알찬집 12.5㎡
0.8억 ▼ -1,350만
13층 · 2012년 준공
11.30
미성로뎀빌 22.2㎡
1.4억
8층 · 2012년 준공
11.30
백송마을(풍림아이원) 59.997㎡
5.1억 ▲ +5,450만
10층 · 2002년 준공
11.30
반달마을(동아) 50.03㎡
재건축연한
2.8억 ▲ +3,000만
6층 · 1993년 준공
11.30
옥길센트리뷰 84.88㎡
6.7억 ▲ +2,000만
19층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

부천시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.9% — 주의 필요 매매 233건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 894건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +18.2% — 높은 인상 갱신 218건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 218건 중 77건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 894건 중
619건 69%
갱신 계약 전체 894건 중
218건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 894건
전세 582건 (65%) 월세·반전세 312건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
514건
중형 ~85㎡
316건
대형 85㎡↑
64건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
39만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 218건 중 77건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+18.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

312건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세312건
순월세0건
평균 월세80만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (18.2%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
반달마을(선경) 59.92㎡
신규
전세 1.1억
3층 · 1993년 준공
11.30
래미안부천중동 70㎡
전세 4.8억
8층 · 2015년 준공
11.30
포도마을(영남) 59.955㎡
전세 3.3억
16층 · 1994년 준공
11.30
부천아이파크 59.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.6억
14층 · 2017년 준공
종전 1.5억 → ▲ +772만
11.30
반달마을(극동신라) 59.76㎡
신규
전세 2.6억
13층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
진성그린(101동) 46.14㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
4층 · 2006년 준공
11.30
포도마을(영남) 75.195㎡
신규
보증 0.4억 / 월 95만
4층 · 1994년 준공
11.30
팰리스카운티 84.989㎡
신규
보증 2.1억 / 월 100만
8층 · 2009년 준공
11.30
부천역푸르지오시티 14.628㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
11층 · 2014년 준공
11.30
연화마을(쌍용) 101.88㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 80만
2층 · 1994년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.85℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.85℃
평균 최고기온
11.79℃
평균 최저기온
2.49℃
극최고기온
26.00℃
극최저기온
-6.80℃
일교차 9.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.77 m/s
최대 일강수량 45.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.93
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 18.00 7.56 0.0257 0.0105
11.25 20.83 8.66 0.0214 0.0172
11.26 29.02 16.37 0.0164 0.0298
11.27 44.78 25.07 0.0158 0.0279
11.28 32.62 16.87 0.0231 0.0168
11.29 21.35 8.79 0.0183 0.0250
11.30 20.79 6.93 0.0265 0.0134
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.07 / 58.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0221 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0221 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

부천시 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0221 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +18.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 218건 중 77건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 233건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.50mm