경기도

부천시

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
부천시 행정동 (3개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
원미구 4.7억 ↓-9.4% 68% 87만원 2일
매매
중간가 4.7억
거래량 185건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 3.4억
거래량 423건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 202건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.87㎍
평균 기온 15.39℃
한파 0일
소사구 4.2억 ↓-6.9% 68% 68만원 1일
매매
중간가 4.2억
거래량 102건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.8억
거래량 179건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 153건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 16.04㎍
평균 기온 15.39℃
한파 0일
오정구 2.8억 ↓-12.1% 65% 57만원 2일
매매
중간가 2.8억
거래량 34건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.0억
거래량 63건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 65건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.13㎍
평균 기온 15.60℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16.1억 (1위) 48.1% 20건
성남시 10.4억 (2위) 52.4% 221건
하남시 8.4억 (3위) 61.8% 125건
광명시 6.6억 (4위) 56.5% 117건
구리시 6.1억 (5위) 55.7% 57건
용인시 5.9억 (6위) 66.4% 538건
화성시 5.5억 (7위) 62.4% 393건
의왕시 5.5억 (8위) 62.1% 123건
안양시 5.5억 (9위) 62.0% 298건
수원시 5.0억 (10위) 62.7% 681건
고양시 4.6억 (11위) 68.7% 599건
남양주시 4.3억 (12위) 68.2% 324건
부천시 현재 4.3억 (13위) 67.5% 321건
군포시 4.3억 (14위) 66.3% 158건
김포시 4.2억 (15위) 68.2% 368건
광주시 4.1억 (16위) 69.0% 118건
안산시 4.0억 (17위) 60.4% 262건
시흥시 3.6억 (18위) 66.5% 340건
파주시 3.2억 (19위) 72.1% 257건
의정부시 3.1억 (20위) 68.4% 275건
오산시 3.0억 (21위) 74.5% 221건
양평군 2.9억 (22위) 66.0% 31건
양주시 2.7억 (23위) 61.8% 220건
평택시 2.7억 (24위) 69.4% 459건
이천시 2.6억 (25위) 80.2% 110건
여주시 2.0억 (26위) 79.7% 68건
가평군 1.9억 (27위) 75.4% 23건
동두천시 1.9억 (28위) 74.6% 70건
안성시 1.9억 (29위) 77.7% 152건
포천시 1.7억 (30위) 75.2% 56건
연천군 1.4억 (31위) 48.6% 15건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 321건
전월 대비 -4%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.3억
최저 0.7억 최고 12.2억
전세가율 67.5%
매매 321건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 321건
상승 44건 · 하락 44건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 154 / 132 / 35건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 12.2억
4.3억
매매가 밴드 0.7억 ~ 12.2억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

67.5% 전세 비중 높음
67.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
보람마을(아주) 84.94㎡
재건축연한
6.0억 ▲ +3,500만
15층 · 1995년 준공
10.31
부천아이파크 119.33㎡
6.9억 ▼ -2,500만
1층 · 2017년 준공
10.31
부천아이파크 119.33㎡
거래취소
6.9억
1층 · 2017년 준공
10.31
부천위브트레지움1단지 59.98㎡
신고가
6억 ▲ +5,000만
19층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +2,200만
10.31
무지개마을(동신) 84.6㎡
재건축연한
5.7억 ▲ +3,700만
1층 · 1993년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

부천시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.5% — 주의 필요 매매 321건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,085건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.3% — 안정적 갱신 271건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 271건 중 89건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,085건 중
735건 68%
갱신 계약 전체 1,085건 중
271건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,085건
전세 665건 (61%) 월세·반전세 420건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
660건
중형 ~85㎡
336건
대형 85㎡↑
89건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
65만원
보증금 0.3억
갱신
35만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

32.8%
갱신 271건 중 89건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

420건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세420건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
복사골아파트 56.58㎡
신규
전세 2.9억
9층 · 1992년 준공
10.31
은하마을(주공2) 47.4㎡
신규
전세 2.4억
5층 · 1995년 준공
10.31
한아름마을(현대,라이프) 59.4㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.3억
10층 · 1993년 준공
종전 0.5억 → ▲ +1.8억
10.31
연화마을(건영) 84.23㎡
갱신·청구권
전세 3.6억
5층 · 1994년 준공
종전 5억 → ▼ -1.4억
10.31
대림e-편한세상1차 84.97㎡
신규
전세 4억
5층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
반달마을(동아) 59.28㎡
신규
보증 0.5억 / 월 80만
9층 · 1993년 준공
10.31
중흥마을(주공) 37.67㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 58만
5층 · 1995년 준공
10.31
목련마을(590-1)(임대) 59.984㎡
보증 1.6억 / 월 22만
10층 · 2003년 준공
10.31
반달마을(선경) 59.92㎡
신규
보증 0.4억 / 월 68만
15층 · 1993년 준공
10.31
다정한마을(금강) 84.986㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
7층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.42 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 0.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.60℃
평균 최고기온
21.73℃
평균 최저기온
10.62℃
극최고기온
26.10℃
극최저기온
2.70℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.87
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 43.04 26.09 0.0243 0.0316
10.26 66.60 44.30 0.0417 0.0210
10.27 40.16 16.76 0.0304 0.0159
10.28 44.56 19.97 0.0186 0.0306
10.29 33.36 16.61 0.0240 0.0254
10.30 51.22 28.82 0.0213 0.0383
10.31 55.48 33.87 0.0283 0.0304
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.42 / 49.64 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0222 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

부천시 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부천시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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부천시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0222 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.3%
  • 갱신 271건 중 89건(32.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 321건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm