경기도

성남시

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 10월 기준
성남시 동네별 라벨 2023년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 11억 6,689만 ↓-11.6% 52% 131만원 2일
매매
중간가 11억 6,689만
거래량 155건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 6억 7,040만
거래량 1,055건
월세
평균 월세 131만원
거래량 544건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.49㎍
평균 기온 13.98℃
한파 0일
수정구 8억 1,934만 ↓-2.1% 56% 112만원 0일
매매
중간가 8억 1,934만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 5억 370만
거래량 352건
월세
평균 월세 112만원
거래량 584건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.83㎍
평균 기온 16.55℃
한파 0일
중원구 6억 2,685만 ↓-9.4% 53% 76만원 0일
매매
중간가 6억 2,685만
거래량 40건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3억 4,262만
거래량 174건
월세
평균 월세 76만원
거래량 140건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.66㎍
평균 기온 14.93℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16억 1,100만 (1위) 48.1% 20건
성남시 현재 10억 3,736만 (2위) 52.4% 223건
하남시 8억 4,247만 (3위) 61.8% 125건
광명시 6억 6,403만 (4위) 56.5% 117건
구리시 6억 1,107만 (5위) 55.7% 57건
용인시 5억 9,149만 (6위) 66.4% 538건
화성시 5억 4,690만 (7위) 62.4% 393건
안양시 5억 4,655만 (8위) 62.0% 298건
의왕시 5억 4,655만 (9위) 62.1% 123건
수원시 5억 476만 (10위) 62.7% 681건
고양시 4억 5,942만 (11위) 68.7% 599건
남양주시 4억 3,348만 (12위) 68.2% 325건
부천시 4억 2,825만 (13위) 67.5% 321건
군포시 4억 2,764만 (14위) 66.3% 158건
김포시 4억 2,398만 (15위) 68.2% 368건
광주시 4억 1,318만 (16위) 69.0% 118건
안산시 4억 318만 (17위) 60.4% 262건
시흥시 3억 6,220만 (18위) 66.5% 340건
파주시 3억 2,199만 (19위) 72.1% 257건
의정부시 3억 1,356만 (20위) 68.4% 275건
오산시 3억 126만 (21위) 74.5% 221건
양평군 2억 9,349만 (22위) 66.0% 31건
양주시 2억 7,038만 (23위) 61.8% 220건
평택시 2억 7,013만 (24위) 69.4% 459건
이천시 2억 5,964만 (25위) 80.2% 110건
여주시 1억 9,558만 (26위) 79.7% 68건
가평군 1억 8,848만 (27위) 75.4% 23건
동두천시 1억 8,596만 (28위) 74.5% 70건
안성시 1억 8,525만 (29위) 77.7% 152건
포천시 1억 6,911만 (30위) 75.2% 56건
연천군 1억 3,641만 (31위) 48.6% 15건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 223건
전월 대비 -45%
상승 비율 39%
상승 거래 비율 상승 16건 / 하락 25건
매매 중간가 10억 3,736만
최저 1억 5,400만 최고 27억 9,800만
전세가율 52.4%
매매 223건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

39% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 223건
상승 16건 · 하락 25건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -45%
소형 / 중형 / 대형 95 / 77 / 51건

매매 가격

10억 3,736만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,400만 27억 9,800만
10억 3,736만
매매가 밴드 1억 5,400만 ~ 27억 9,800만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

52.4%
52.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 8,464만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
무지개(6단지)(건영) 101.82㎡
재건축연한
8억 3,000만 ▼ -1억 1,500만
1층 · 1995년 준공
직전 9억 4,500만 (2023.04)
10.31
양지마을(5단지)(한양501-514) 28.16㎡
재건축연한
5억 3,600만 ▼ -400만
4층 · 1992년 준공
직전 5억 4,000만 (2023.10)
10.31
미켈란쉐르빌 19.96㎡
2억 6,500만
7층 · 2003년 준공
10.31
THESHARP판교퍼스트파크 114.5609㎡
16억 ▼ -5,000만
20층 · 2021년 준공
직전 16억 5,000만 (2023.07)
10.31
무지개(9단지)(동아) 101.97㎡
재건축연한
8억 500만 ▼ -1억 4,000만
1층 · 1995년 준공
직전 9억 4,500만 (2023.04)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

성남시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 223건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 16 / 하락 25
    거래 223건 중 직전 거래와 비교 가능 50건
  • 갱신 증액률 +0.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 855건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 855건 중 249건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,849건
신규 계약 1,558건55%
갱신 계약 855건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,581건 (55%) 월세 1,268건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,426건
중형 ~85㎡
901건
대형 85㎡↑
522건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배
신규
90만원
보증금 1억
갱신
33만원
보증금 1억 612만

갱신요구권 사용률

29.1%
갱신 855건 중 249건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환19건

월세 현황

1,268건
전체의 45%
평균 월세83만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
한신 84.9㎡
신규
전세 3억 5,000만
9층 · 1990년 준공
10.31
산성역자이푸르지오1단지 84.98㎡
전세 5억
16층 · 2024년 준공
10.31
산성역자이푸르지오1단지 84.98㎡
신규
전세 5억 2,000만
26층 · 2024년 준공
10.31
산성역자이푸르지오1단지 84.98㎡
신규
전세 5억
16층 · 2024년 준공
10.31
산성역자이푸르지오2단지 59.98㎡
신규
전세 4억 3,000만
23층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
산성역자이푸르지오1단지 59.98㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 60만
8층 · 2024년 준공
10.31
위례역푸르지오5단지 83.002㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 200만
17층 · 2017년 준공
10.31
판교밸리제일풍경채 84.9959㎡
보증 5억 5,300만 / 월 30만
7층 · 2020년 준공
10.31
위례31단지 26.73㎡
보증 2,076만 / 월 14만
9층 · 2017년 준공
10.31
고등마을 36.37㎡
갱신 상한초과인상
보증 8,956만 / 월 29만
14층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▼ -6만

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.61℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
9.82℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
1.60℃
일교차 11.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.71
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 32.32 18.21 0.0200 0.0298
10.26 45.52 27.98 0.0373 0.0259
10.27 27.61 13.23 0.0250 0.0237
10.28 33.95 17.90 0.0158 0.0283
10.29 28.31 16.11 0.0214 0.0229
10.30 41.91 24.11 0.0207 0.0352
10.31 50.67 29.71 0.0243 0.0323
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.35 / 38.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0216 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0228 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

성남시 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 13.4㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 52.4% · 갱신 증액률 +0.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 39% · 전세가율 52.4%

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.4%
  • 매매 중간가 10억 3,736만 · 전세 중간가 5억 8,464만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 855건 중 249건(29.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 19건
  • 매매 거래량 223건 — 전월 대비 -45%
  • 상승 비율 39% (상승 16건 / 하락 25건)
  • 매매 중간가 10억 3,736만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm