경기도

성남시

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
성남시 행정동 (3개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
분당구 11.7억 ↓-11.8% 52% 131만원 2일
매매
중간가 11.7억
거래량 153건
전세 ?
전세가율 52%
중간 보증금 6.7억
거래량 1,055건
월세 반전세 포함
평균 월세 131만원
거래량 544건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 13.49㎍
평균 기온 13.98℃
한파 0일
수정구 8.2억 ↓-2.1% 56% 112만원 0일
매매
중간가 8.2억
거래량 28건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 5.0억
거래량 352건
월세 반전세 포함
평균 월세 112만원
거래량 584건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.83㎍
평균 기온 16.55℃
한파 0일
중원구 6.3억 ↓-9.4% 53% 76만원 0일
매매
중간가 6.3억
거래량 40건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 3.4억
거래량 174건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 140건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.66㎍
평균 기온 14.93℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16.1억 (1위) 48.1% 20건
성남시 현재 10.4억 (2위) 52.4% 221건
하남시 8.4억 (3위) 61.8% 125건
광명시 6.6억 (4위) 56.5% 117건
구리시 6.1억 (5위) 55.7% 57건
용인시 5.9억 (6위) 66.4% 538건
화성시 5.5억 (7위) 62.4% 393건
의왕시 5.5억 (8위) 62.1% 123건
안양시 5.5억 (9위) 62.0% 298건
수원시 5.0억 (10위) 62.7% 681건
고양시 4.6억 (11위) 68.7% 599건
남양주시 4.3억 (12위) 68.2% 324건
부천시 4.3억 (13위) 67.5% 321건
군포시 4.3억 (14위) 66.3% 158건
김포시 4.2억 (15위) 68.2% 368건
광주시 4.1억 (16위) 69.0% 118건
안산시 4.0억 (17위) 60.4% 262건
시흥시 3.6억 (18위) 66.5% 340건
파주시 3.2억 (19위) 72.1% 257건
의정부시 3.1억 (20위) 68.4% 275건
오산시 3.0억 (21위) 74.5% 221건
양평군 2.9억 (22위) 66.0% 31건
양주시 2.7억 (23위) 61.8% 220건
평택시 2.7억 (24위) 69.4% 459건
이천시 2.6억 (25위) 80.2% 110건
여주시 2.0억 (26위) 79.7% 68건
가평군 1.9억 (27위) 75.4% 23건
동두천시 1.9억 (28위) 74.6% 70건
안성시 1.9억 (29위) 77.7% 152건
포천시 1.7억 (30위) 75.2% 56건
연천군 1.4억 (31위) 48.6% 15건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 221건
전월 대비 -45%
상승 비율 37%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 10.4억
최저 1.5억 최고 28.0억
전세가율 52.4%
매매 221건 기반 일반 수준

시장 방향성

37% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 221건
상승 15건 · 하락 26건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -45%
소형 / 중형 / 대형 95 / 76 / 50건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

10.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 28.0억
10.4억
매매가 밴드 1.5억 ~ 28.0억
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

52.4% 일반적 수준
52.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
무지개(6단지)(건영) 101.82㎡
재건축연한
8.3억 ▼ -1.2억
1층 · 1995년 준공
10.31
양지마을(5단지)(한양501-514) 28.16㎡
재건축연한
5.4억 ▼ -400만
4층 · 1992년 준공
10.31
미켈란쉐르빌 19.96㎡
2.7억
7층 · 2003년 준공
10.31
THESHARP판교퍼스트파크 114.5609㎡
16억 ▼ -5,000만
20층 · 2021년 준공
10.31
무지개(9단지)(동아) 101.97㎡
재건축연한
8.1억 ▼ -1.4억
1층 · 1995년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

성남시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.4% — 안전 구간 매매 221건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 2,849건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 855건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 855건 중 249건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,849건 중
1,558건 55%
갱신 계약 전체 2,849건 중
855건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,849건
전세 1,581건 (55%) 월세·반전세 1,268건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,426건
중형 ~85㎡
901건
대형 85㎡↑
522건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
90만원
보증금 1억
갱신
33만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

29.1%
갱신 855건 중 249건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환19건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

1,268건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,266건
순월세2건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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10.31
한신 84.9㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 1990년 준공
10.31
산성역자이푸르지오1단지 84.98㎡
전세 5억
16층 · 2024년 준공
10.31
산성역자이푸르지오1단지 84.98㎡
신규
전세 5억
16층 · 2024년 준공
10.31
산성역자이푸르지오1단지 84.98㎡
신규
전세 5.2억
26층 · 2024년 준공
10.31
산성역자이푸르지오2단지 59.98㎡
신규
전세 4.3억
23층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
위례31단지 26.73㎡
보증 0.2억 / 월 14만
9층 · 2017년 준공
10.31
산성역자이푸르지오1단지 59.98㎡
신규
보증 1.5억 / 월 60만
8층 · 2024년 준공
10.31
판교밸리제일풍경채 84.9959㎡
보증 5.5억 / 월 30만
7층 · 2020년 준공
10.31
고등마을 36.37㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.2억 / 월 14만
13층 · 2019년 준공
보증금 ▲ +3,600만 / 월세 ▼ -21만
10.31
위례역푸르지오5단지 83.002㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 200만
17층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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10.19
시범한양 28.71㎡
신규
월 80만
2층 · 1991년 준공
10.18
장안타운(건영) 162.85㎡
신규
월 450만
17층 · 1993년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.61℃
평균 최고기온
20.78℃
평균 최저기온
9.82℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
1.60℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 32.32 18.21 0.0200 0.0298
10.26 45.52 27.98 0.0373 0.0259
10.27 27.61 13.23 0.0250 0.0237
10.28 33.95 17.90 0.0158 0.0283
10.29 28.31 16.11 0.0214 0.0229
10.30 41.91 24.11 0.0207 0.0352
10.31 50.67 29.71 0.0243 0.0323
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.35 / 38.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0216 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0228 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

성남시 · 2023-10

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

성남시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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성남시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.4억 · 전세 중간가 5.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0228 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 855건 중 249건(29.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 19건 감지
  • 매매 거래량 221건 — 전월 대비 -45%
  • 상승 비율 37% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 10.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm