경기도 의정부시 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 68.4%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

경기도 의정부시 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 14.0㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 의정부시 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.7%이며, 갱신 165건 중 62건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 의정부시 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 275건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

경기도 의정부시 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.4℃입니다.

경기도

의정부시

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

의정부시 행정동 (13개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	산곡동	4.8억 ↓-11.9%	76%	57만원	0일
매매 중간가 4.8억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 3.6억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.85㎍ 평균 기온 13.60℃ 한파 0일
	고산동	4.1억 ↓-2.9%	75%	42만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.4억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.85㎍ 평균 기온 12.15℃ 한파 0일
	낙양동	4.1억 ↓-1.3%	73%	50만원	0일
매매 중간가 4.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.0억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.85㎍ 평균 기온 12.15℃ 한파 0일
	민락동	3.3억 ↓-2.5%	67%	80만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.2억 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.85㎍ 평균 기온 12.15℃ 한파 0일
	호원동	3.3억 ↑+2.0%	69%	65만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 36건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.2억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.14㎍ 평균 기온 13.60℃ 한파 0일
	장암동	3.3억 ↑+16.4%	69%	54만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.8억 거래량 56건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.14㎍ 평균 기온 13.60℃ 한파 0일
	가능동	3.2억 ↓-28.1%	64%	78만원	1일
매매 중간가 3.2억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.0억 거래량 28건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.22㎍ 평균 기온 13.60℃ 한파 0일
	신곡동	3.2억 ↑+8.9%	68%	65만원	0일
매매 중간가 3.2억 거래량 66건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.0억 거래량 94건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 52건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.85㎍ 평균 기온 13.60℃ 한파 0일
	녹양동	3.1억 ↑+14.8%	68%	57만원	1일
매매 중간가 3.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.2억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 57만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.22㎍ 평균 기온 13.60℃ 한파 0일
	용현동	2.9억 ↑+9.0%	63%	63만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.8억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.85㎍ 평균 기온 13.60℃ 한파 0일
	금오동	2.9억 ↑+3.4%	70%	68만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.0억 거래량 19건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.85㎍ 평균 기온 13.60℃ 한파 0일
	의정부동	2.1억 ↑+12.2%	73%	54만원	1일
매매 중간가 2.1억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.4억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 98건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 17.22㎍ 평균 기온 13.60℃ 한파 0일
	자일동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.85㎍ 평균 기온 12.15℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	16.1억 (1위)	48.1%	20건
성남시	10.4억 (2위)	52.4%	221건
하남시	8.4억 (3위)	61.8%	125건
광명시	6.6억 (4위)	56.5%	117건
구리시	6.1억 (5위)	55.7%	57건
용인시	5.9억 (6위)	66.4%	538건
화성시	5.5억 (7위)	62.4%	393건
의왕시	5.5억 (8위)	62.1%	123건
안양시	5.5억 (9위)	62.0%	298건
수원시	5.0억 (10위)	62.7%	681건
고양시	4.6억 (11위)	68.7%	599건
남양주시	4.3억 (12위)	68.2%	324건
부천시	4.3억 (13위)	67.5%	321건
군포시	4.3억 (14위)	66.3%	158건
김포시	4.2억 (15위)	68.2%	368건
광주시	4.1억 (16위)	69.0%	118건
안산시	4.0억 (17위)	60.4%	262건
시흥시	3.6억 (18위)	66.5%	340건
파주시	3.2억 (19위)	72.1%	257건
의정부시 현재	3.1억 (20위)	68.4%	275건
오산시	3.0억 (21위)	74.5%	221건
양평군	2.9억 (22위)	66.0%	31건
양주시	2.7억 (23위)	61.8%	220건
평택시	2.7억 (24위)	69.4%	459건
이천시	2.6억 (25위)	80.2%	110건
여주시	2.0억 (26위)	79.7%	68건
가평군	1.9억 (27위)	75.4%	23건
동두천시	1.9억 (28위)	74.6%	70건
안성시	1.9억 (29위)	77.7%	152건
포천시	1.7억 (30위)	75.2%	56건
연천군	1.4억 (31위)	48.6%	15건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 275건

전월 대비 -20%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.1억

최저 0.6억 최고 6.3억

전세가율 68.4%

매매 275건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 275건

상승 45건 · 하락 47건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -20%

소형 / 중형 / 대형 140 / 124 / 11건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 6.3억

3.1억

매매가 밴드 0.6억 ~ 6.3억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

68.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.0억

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

의정부시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.4% — 주의 필요 매매 275건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 930건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.7% — 안정적 갱신 165건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 165건 중 62건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 930건 중

626건 67%

갱신 계약 전체 930건 중

165건 18%

전세 · 월세 시장 구조 총 930건

전세 497건 (53%) 월세·반전세 433건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

567건

중형 ~85㎡

328건

대형 85㎡↑

35건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

61만원

보증금 0.2억

갱신

52만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

37.6%

갱신 165건 중 62건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

433건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세433건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.7%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

의정부롯데캐슬골드파크2단지 84.96㎡

갱신

전세 3.6억

18층 · 2018년 준공

종전 5억 → ▼ -1.4억

10.31

추동 49.14㎡

갱신

전세 1.7억

1층 · 1994년 준공

종전 1.8억 → ▼ -1,000만

10.31

럭스타워 30.15㎡

신규

전세 1.2억

10층 · 2019년 준공

10.31

송산주공1단지 49.86㎡

전세 1.2억

20층 · 2002년 준공

10.31

호원동한승미메이드 84.579㎡

갱신

전세 3.2억

5층 · 2006년 준공

종전 3.5억 → ▼ -3,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

용현동신도브래뉴PLUS 84.6857㎡

신규

보증 0.3억 / 월 90만

11층 · 2006년 준공

10.31

의정부역센트럴자이앤위브캐슬 39.835㎡

보증 1.8억 / 월 13만

14층 · 2022년 준공

10.31

엘리시아 18.055㎡

신규

보증 0.0억 / 월 50만

12층 · 2018년 준공

10.31

민락노블랜드엔에이치에프 74.99㎡

갱신 상한초과인상

보증 1.4억 / 월 27만

14층 · 2018년 준공

보증금 ▲ +8,400만 / 월세 ▼ -35만

10.31

산들마을(현대) 60.0㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

14층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 12.87℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.96 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · -2.0°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 24일 · 열대야 2일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.69 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 22.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

12.87℃

평균 최고기온

20.53℃

평균 최저기온

7.12℃

극최고기온

24.70℃

극최저기온

-0.90℃

일교차 13.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.69 m/s

최대 일강수량 22.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.34

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	33.35	19.68	0.0140	0.0224
10.26	50.40	30.26	0.0375	0.0224
10.27	24.87	13.60	0.0253	0.0164
10.28	35.57	17.19	0.0179	0.0210
10.29	29.18	16.36	0.0221	0.0181
10.30	42.29	23.95	0.0214	0.0274
10.31	48.15	26.34	0.0255	0.0246

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.96 / 39.79 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0223 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0183 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0028 ppm

일산화탄소 (CO)

0.34 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.4억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	포천시	1.7억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	동두천시	1.9억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	가평군	1.9억	2일	환경 양호
5위	양주시	2.7억	2일	환경 양호

종합 진단 2023년 10월

의정부시 · 2023-10

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

의정부시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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의정부시 주거 환경 자주 묻는 질문

의정부시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

의정부시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0223 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0183 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm

의정부시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.7%
갱신 165건 중 62건(37.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

의정부시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 275건 — 전월 대비 -20%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 3.1억

의정부시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 22.50mm

의정부시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 10월

의정부시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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