경기도

용인시

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 7.4억 ↑+1.6% 65% 118만원 2일
매매
중간가 7.4억
거래량 212건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4.8억
거래량 798건
월세 반전세 포함
평균 월세 118만원
거래량 352건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 14.54㎍
평균 기온 -
한파 -
기흥구 5.3억 ↑+0.1% 66% 94만원 3일
매매
중간가 5.3억
거래량 254건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.4억
거래량 744건
월세 반전세 포함
평균 월세 94만원
거래량 486건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 16.94㎍
평균 기온 13.68℃
한파 0일
처인구 3.0억 ↑+1.0% 72% 80만원 6일
매매
중간가 3.0억
거래량 72건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.3억
거래량 110건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 67건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 17.35㎍
평균 기온 13.08℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 16.1억 (1위) 48.1% 20건
성남시 10.4억 (2위) 52.4% 221건
하남시 8.4억 (3위) 61.8% 125건
광명시 6.6억 (4위) 56.5% 117건
구리시 6.1억 (5위) 55.7% 57건
용인시 현재 5.9억 (6위) 66.4% 538건
화성시 5.5억 (7위) 62.4% 393건
의왕시 5.5억 (8위) 62.1% 123건
안양시 5.5억 (9위) 62.0% 298건
수원시 5.0억 (10위) 62.7% 681건
고양시 4.6억 (11위) 68.7% 599건
남양주시 4.3억 (12위) 68.2% 324건
부천시 4.3억 (13위) 67.5% 321건
군포시 4.3억 (14위) 66.3% 158건
김포시 4.2억 (15위) 68.2% 368건
광주시 4.1억 (16위) 69.0% 118건
안산시 4.0억 (17위) 60.4% 262건
시흥시 3.6억 (18위) 66.5% 340건
파주시 3.2억 (19위) 72.1% 257건
의정부시 3.1억 (20위) 68.4% 275건
오산시 3.0억 (21위) 74.5% 221건
양평군 2.9억 (22위) 66.0% 31건
양주시 2.7억 (23위) 61.8% 220건
평택시 2.7억 (24위) 69.4% 459건
이천시 2.6억 (25위) 80.2% 110건
여주시 2.0억 (26위) 79.7% 68건
가평군 1.9억 (27위) 75.4% 23건
동두천시 1.9억 (28위) 74.6% 70건
안성시 1.9억 (29위) 77.7% 152건
포천시 1.7억 (30위) 75.2% 56건
연천군 1.4억 (31위) 48.6% 15건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 538건
전월 대비 -37%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.9억
최저 0.7억 최고 14.2억
전세가율 66.4%
매매 538건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 538건
상승 78건 · 하락 77건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -37%
소형 / 중형 / 대형 152 / 258 / 128건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 14.2억
5.9억
매매가 밴드 0.7억 ~ 14.2억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

66.4% 전세 비중 높음
66.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억

최신 매매 거래

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10.31
송전마을세광엔리치타워 121.521㎡
4.6억
17층 · 2010년 준공
10.31
금평마을영화 118.9203㎡
신고가
3.5억 ▲ +7,500만
12층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
10.31
용인기흥 우방아이유쉘 59.962㎡
신고가
4.2억 ▲ +1,100만
18층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
10.31
새터마을죽전힐스테이트 84.9959㎡
6.2억 ▼ -5,400만
10층 · 2004년 준공
10.31
예진마을인정피렌체 84.9801㎡
3.1억 ▲ +4,500만
11층 · 2001년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

용인시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 538건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,716건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.3% — 안정적 갱신 757건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 757건 중 267건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,716건 중
1,550건 57%
갱신 계약 전체 2,716건 중
757건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,716건
전세 1,749건 (64%) 월세·반전세 967건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
905건
중형 ~85㎡
1,195건
대형 85㎡↑
616건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
70만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

35.3%
갱신 757건 중 267건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환27건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

967건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세967건
순월세0건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
e편한세상용인한숲시티5단지 44.356㎡
신규
전세 1.7억
14층 · 2018년 준공
10.31
라이프미성 84.97㎡
전세 1.9억
6층 · 1991년 준공
10.31
금전마을계룡리슈빌 84.992㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 2006년 준공
10.31
삼환나우빌 84.929㎡
신규
전세 3.2억
10층 · 2008년 준공
10.31
e편한세상용인한숲시티5단지 84.658㎡
신규
전세 2.5억
28층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
광교풍경채어바니티 84.8157㎡
신규
보증 6.1억 / 월 58만
23층 · 2023년 준공
10.31
골드클래스 83.7764㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 150만
19층 · 2017년 준공
월세 ▲ +70만
10.31
용인양지동문디이스트 59.3498㎡
신규
보증 0.7억 / 월 50만
21층 · 2023년 준공
10.31
서천마을휴먼시아 39.46㎡
보증 0.3억 / 월 19만
7층 · 2011년 준공
10.31
휴먼시아흥덕마을1단지 46.9㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 25만
4층 · 2009년 준공
보증금 ▲ +165만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.07 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.87 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.38℃
평균 최고기온
20.80℃
평균 최저기온
7.70℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
-0.60℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.87 m/s
최대 일강수량 24.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.76
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 43.58 26.95 0.0214 0.0223
10.26 57.15 37.77 0.0397 0.0181
10.27 30.79 14.39 0.0275 0.0163
10.28 40.10 23.83 0.0172 0.0204
10.29 34.24 21.59 0.0238 0.0153
10.30 46.29 29.03 0.0221 0.0251
10.31 65.15 41.76 0.0244 0.0249
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.07 / 65.70 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0232 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0165 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

용인시 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0232 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0165 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 757건 중 267건(35.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 27건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 538건 — 전월 대비 -37%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.00mm