경기도

용인시

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 7.2억 ↓-2.8% 67% 115만원 2일
매매
중간가 7.2억
거래량 184건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 5.0억
거래량 762건
월세 반전세 포함
평균 월세 115만원
거래량 343건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.09㎍
평균 기온 5.77℃
한파 0일
기흥구 5.0억 ↓-5.0% 69% 91만원 3일
매매
중간가 5.0억
거래량 188건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3.5억
거래량 708건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 481건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.10㎍
평균 기온 6.72℃
한파 0일
처인구 2.8억 ↓-6.8% 76% 78만원 6일
매매
중간가 2.8억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.4억
거래량 126건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.20㎍
평균 기온 5.96℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 17.5억 (1위) 51.3% 15건
성남시 10.6억 (2위) 54.3% 188건
하남시 8.5억 (3위) 62.3% 107건
광명시 6.6억 (4위) 60.1% 88건
구리시 6.3억 (5위) 61.1% 44건
의왕시 6.1억 (6위) 62.6% 67건
화성시 5.8억 (7위) 61.9% 348건
용인시 현재 5.7억 (8위) 69.0% 423건
안양시 5.7억 (9위) 61.6% 194건
수원시 4.8억 (10위) 63.8% 591건
고양시 4.4억 (11위) 70.3% 413건
부천시 4.4억 (12위) 68.9% 233건
군포시 4.3억 (13위) 65.3% 130건
김포시 4.1억 (14위) 67.5% 417건
남양주시 3.9억 (15위) 70.1% 300건
안산시 3.8억 (16위) 61.7% 179건
광주시 3.8억 (17위) 71.7% 88건
시흥시 3.6억 (18위) 63.8% 266건
양평군 3.4억 (19위) 64.7% 10건
오산시 3.1억 (20위) 72.7% 150건
파주시 3.0억 (21위) 76.0% 222건
의정부시 3.0억 (22위) 70.4% 238건
양주시 2.8억 (23위) 60.1% 165건
평택시 2.7억 (24위) 70.1% 374건
이천시 2.3억 (25위) 79.2% 100건
가평군 1.9억 (26위) 70.9% 22건
여주시 1.9억 (27위) 79.9% 52건
안성시 1.8억 (28위) 77.5% 134건
동두천시 1.7억 (29위) 75.6% 45건
포천시 1.7억 (30위) 70.1% 60건
연천군 1.2억 (31위) 66.7% 10건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 423건
전월 대비 -21%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.7억
최저 0.6억 최고 13.8억
전세가율 69.0%
매매 423건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 423건
상승 52건 · 하락 50건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 118 / 193 / 112건

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 13.8억
5.7억
매매가 밴드 0.6억 ~ 13.8억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

69.0% 전세 비중 높음
69.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
한우리1차 82.145㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +2,250만
3층 · 1991년 준공
11.30
보라마을현대모닝사이드 177.0893㎡
6.2억 ▲ +7,000만
19층 · 2003년 준공
11.30
성복역KCC스위첸 84.99㎡
7.2억 ▼ -3,000만
2층 · 2019년 준공
11.30
현대아파트 59.985㎡
재건축연한
2.6억 ▲ +700만
10층 · 1995년 준공
11.30
동천자이 74.9496㎡
8.5억
7층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

용인시 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.0% — 주의 필요 매매 423건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 2,609건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.1% — 안정적 갱신 714건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 714건 중 248건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2,609건 중
1,465건 56%
갱신 계약 전체 2,609건 중
714건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 2,609건
전세 1,670건 (64%) 월세·반전세 939건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
795건
중형 ~85㎡
1,170건
대형 85㎡↑
644건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 0.5억
갱신
80만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

34.7%
갱신 714건 중 248건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환24건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

939건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세934건
순월세5건
평균 월세90만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.1%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
e편한세상용인한숲시티6단지 84.233㎡
신규
전세 2.7억
15층 · 2018년 준공
11.30
용인명지대역동원로얄듀크 59.9991㎡
전세 3.2억
2층 · 2018년 준공
11.30
용인명지대역동원로얄듀크 59.9991㎡
신규
전세 3.2억
2층 · 2018년 준공
11.30
e편한세상용인한숲시티5단지 84.658㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
15층 · 2018년 준공
종전 3.6억 → ▼ -9,000만
11.30
진우 59.96㎡
갱신·청구권
전세 2.0억
8층 · 1999년 준공
종전 2.2억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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11.30
풍림고층 59.94㎡
신규
보증 1.5억 / 월 35만
4층 · 1996년 준공
11.30
에스원스마트빌 12.542㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
11층 · 2014년 준공
11.30
에버랜드 52.8㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
4층 · 1990년 준공
11.30
에버랜드 52.8㎡
신규
보증 0.3억 / 월 60만
4층 · 1990년 준공
11.30
휴먼시아흥덕마을 51.93㎡
보증 0.5억 / 월 29만
14층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

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11.29
새터마을죽전힐스테이트 84.9959㎡
신규
월 150만
5층 · 2004년 준공
11.28
신봉마을엘지빌리지5차(A) 164.517㎡
신규
월 100만
3층 · 2002년 준공
11.28
신봉마을엘지빌리지5차(A) 164.517㎡
월 100만
3층 · 2002년 준공
11.18
양현마을풍림 59.96㎡
신규
월 120만
2층 · 2001년 준공
11.16
동천디이스트 84.911㎡
신규
월 200만
23층 · 2007년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.01℃
평균 최고기온
11.83℃
평균 최저기온
0.65℃
극최고기온
27.00℃
극최저기온
-10.40℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 71.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.68
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.14 7.99 0.0270 0.0099
11.25 19.79 10.10 0.0181 0.0177
11.26 33.51 22.09 0.0119 0.0260
11.27 42.11 29.85 0.0109 0.0247
11.28 33.99 18.74 0.0226 0.0154
11.29 20.44 11.95 0.0199 0.0183
11.30 18.20 7.68 0.0267 0.0125
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.10 / 59.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0219 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0181 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

용인시 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.1%
  • 갱신 714건 중 248건(34.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 24건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 423건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm