경기도

용인시

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
용인시 동네별 라벨 2023년 11월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
용인시 행정동 (3개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
수지구 7억 2,164만 ↓-2.8% 67% 115만원 2일
매매
중간가 7억 2,164만
거래량 184건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4억 9,633만
거래량 762건
월세
평균 월세 115만원
거래량 343건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.09㎍
평균 기온 5.77℃
한파 0일
기흥구 4억 9,945만 ↓-5.0% 69% 91만원 3일
매매
중간가 4억 9,945만
거래량 188건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 3억 4,708만
거래량 708건
월세
평균 월세 91만원
거래량 481건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.10㎍
평균 기온 6.72℃
한파 0일
처인구 2억 7,732만 ↓-6.8% 76% 78만원 6일
매매
중간가 2억 7,732만
거래량 51건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 3,635만
거래량 126건
월세
평균 월세 78만원
거래량 55건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 20.20㎍
평균 기온 5.96℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 17억 5,156만 (1위) 51.3% 15건
성남시 10억 6,461만 (2위) 54.3% 188건
하남시 8억 4,675만 (3위) 62.3% 107건
광명시 6억 6,016만 (4위) 60.2% 89건
구리시 6억 2,634만 (5위) 61.1% 44건
의왕시 6억 1,071만 (6위) 62.6% 67건
화성시 5억 7,598만 (7위) 61.9% 348건
용인시 현재 5억 7,104만 (8위) 69.0% 423건
안양시 5억 7,030만 (9위) 61.6% 194건
수원시 4억 8,188만 (10위) 63.8% 591건
고양시 4억 4,273만 (11위) 70.3% 414건
부천시 4억 4,120만 (12위) 68.9% 233건
군포시 4억 2,831만 (13위) 65.3% 130건
김포시 4억 1,277만 (14위) 67.5% 417건
남양주시 3억 9,118만 (15위) 70.1% 300건
안산시 3억 8,356만 (16위) 61.7% 179건
광주시 3억 8,249만 (17위) 71.7% 88건
시흥시 3억 6,487만 (18위) 63.8% 266건
양평군 3억 3,794만 (19위) 64.7% 10건
오산시 3억 724만 (20위) 72.7% 150건
파주시 3억 493만 (21위) 76.0% 222건
의정부시 2억 9,952만 (22위) 70.4% 238건
양주시 2억 7,577만 (23위) 60.1% 165건
평택시 2억 6,743만 (24위) 70.1% 374건
이천시 2억 2,573만 (25위) 79.2% 100건
가평군 1억 9,344만 (26위) 70.9% 22건
여주시 1억 9,068만 (27위) 79.9% 52건
안성시 1억 7,946만 (28위) 77.5% 134건
동두천시 1억 6,885만 (29위) 75.6% 45건
포천시 1억 6,559만 (30위) 70.1% 60건
연천군 1억 2,156만 (31위) 66.7% 10건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 423건
전월 대비 -21%
상승 비율 49%
상승 거래 비율 상승 50건 / 하락 52건
매매 중간가 5억 7,104만
최저 5,500만 최고 13억 8,000만
전세가율 69.0%
매매 423건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

49% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 423건
상승 50건 · 하락 52건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 118 / 193 / 112건

매매 가격

5억 7,104만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 13억 8,000만
5억 7,104만
매매가 밴드 5,500만 ~ 13억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

69.0%
69.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 412만

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
역북신원아침도시 74.02㎡
4억 3,000만 ▼ -4,250만
2층 · 2019년 준공
직전 4억 7,250만 (2023.09)
11.30
진산마을삼성5차 84.2102㎡
8억 5,500만 ▼ -8,500만
1층 · 2003년 준공
직전 9억 4,000만 (2023.11)
11.30
도담마을한양수자인 59.9756㎡
5억 1,000만 ▼ -500만
18층 · 2004년 준공
직전 5억 1,500만 (2023.11)
11.30
만현마을8단지두산위브 188.99㎡
7억 ▼ -9,000만
3층 · 2002년 준공
직전 7억 9,000만 (2023.11)
11.30
동천자이 74.9496㎡
8억 5,000만
7층 · 2018년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

용인시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 69.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 423건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 50 / 하락 52
    거래 423건 중 직전 거래와 비교 가능 103건
  • 갱신 증액률 -1.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 714건 기반
  • 갱신요구권 사용률 35%
    갱신 714건 중 248건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 2,609건
신규 계약 1,465건56%
갱신 계약 714건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 1,670건 (64%) 월세 939건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
795건
중형 ~85㎡
1,170건
대형 85㎡↑
644건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
100만원
보증금 5,000만
갱신
80만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

34.7%
갱신 714건 중 248건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환24건

월세 현황

939건
전체의 36%
평균 월세90만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
e편한세상용인한숲시티6단지 84.233㎡
신규
전세 2억 6,500만
15층 · 2018년 준공
11.30
용인명지대역동원로얄듀크 59.9991㎡
전세 3억 2,000만
2층 · 2018년 준공
11.30
용인명지대역동원로얄듀크 59.9991㎡
신규
전세 3억 2,000만
2층 · 2018년 준공
11.30
e편한세상용인한숲시티5단지 84.658㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,000만
15층 · 2018년 준공
종전 3억 6,000만 → ▼ -9,000만
11.30
진우 59.96㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,500만
8층 · 1999년 준공
종전 2억 1,500만 → ▼ -2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
11.30
풍림고층 59.94㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 35만
4층 · 1996년 준공
11.30
에스원스마트빌 12.542㎡
신규
보증 1,000만 / 월 43만
11층 · 2014년 준공
11.30
에버랜드 52.8㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
4층 · 1990년 준공
11.30
에버랜드 52.8㎡
신규
보증 3,000만 / 월 60만
4층 · 1990년 준공
11.30
휴먼시아흥덕마을 51.93㎡
보증 4,592만 / 월 29만
14층 · 2009년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 12일
한파 일수 · 겨울 평균 -1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 29일
폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.36 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 71.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.01℃
평균 최고기온
11.83℃
평균 최저기온
0.65℃
극최고기온
27.00℃
극최저기온
-10.40℃
일교차 11.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.36 m/s
최대 일강수량 71.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.68
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 16.14 7.99 0.0270 0.0099
11.25 19.79 10.10 0.0181 0.0177
11.26 33.51 22.09 0.0119 0.0260
11.27 42.11 29.85 0.0109 0.0247
11.28 33.99 18.74 0.0226 0.0154
11.29 20.44 11.95 0.0199 0.0183
11.30 18.20 7.68 0.0267 0.0125
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.10 / 59.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0219 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0181 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

용인시 · 2023-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.1㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 69.0% · 갱신 증액률 -1.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 49% · 전세가율 69.0%

다른 데이터 탐색

용인시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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용인시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.0%
  • 매매 중간가 5억 7,104만 · 전세 중간가 4억 412만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 714건 중 248건(34.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 24건
  • 매매 거래량 423건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 49% (상승 50건 / 하락 52건)
  • 매매 중간가 5억 7,104만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 71.00mm