경기도 양주시 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 60.1%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

경기도 양주시 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 16.4㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 양주시 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.9%이며, 갱신 57건 중 14건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 양주시 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 165건이며 상승 비율은 34%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

경기도 양주시 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.4℃입니다.

경기도

양주시

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양주시 행정동 (22개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥정동	3.9억 ↓-1.4%	58%	63만원	3일
매매 중간가 3.9억 거래량 50건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.1억 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 662건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 5.17℃ 한파 0일
	고읍동	3.2억 ↑+9.8%	52%	68만원	3일
매매 중간가 3.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 1.7억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 5.33℃ 한파 0일
	만송동	3.1억 ↓-0.7%	64%	25만원	3일
매매 중간가 3.1억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2.0억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 25만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 5.33℃ 한파 0일
	회정동	3.1억 ↑+67.6%	55%	68만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 1.6억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.89㎍ 평균 기온 3.97℃ 한파 0일
	장흥면	3.0억 ↑+11.3%	30%	100만원	2일
매매 중간가 3.0억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 30% 중간 보증금 1.5억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.78㎍ 평균 기온 5.27℃ 한파 0일
	광사동	2.7억 ↑+9.7%	61%	46만원	3일
매매 중간가 2.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 1.6억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 46만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 5.33℃ 한파 0일
	덕계동	2.7억 ↑+10.8%	62%	55만원	3일
매매 중간가 2.7억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 1.5억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 3.97℃ 한파 0일
	덕정동	2.7억 ↑+13.0%	60%	53만원	3일
매매 중간가 2.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.3억 거래량 30건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 3.97℃ 한파 0일
	고암동	2.5억 ↓-0.8%	63%	35만원	3일
매매 중간가 2.5억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.3억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 3.97℃ 한파 0일
	삼숭동	2.5억 →±0%	65%	65만원	3일
매매 중간가 2.5억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.7억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 4.34℃ 한파 0일
	산북동	2.0억	-	-	3일
매매 중간가 2.0억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 3.97℃ 한파 0일
	백석읍	1.6억 ↑+2.2%	64%	50만원	2일
매매 중간가 1.6억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 0.9억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.68㎍ 평균 기온 3.97℃ 한파 0일
	광적면	1.6억 ↓-27.6%	66%	42만원	2일
매매 중간가 1.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 1.0억 거래량 8건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.31㎍ 평균 기온 3.97℃ 한파 0일
	회암동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.37㎍ 평균 기온 5.17℃ 한파 0일
	은현면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.89㎍ 평균 기온 3.97℃ 한파 0일
	유양동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 5.33℃ 한파 0일
	어둔동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.68㎍ 평균 기온 5.33℃ 한파 0일
	남방동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 5.33℃ 한파 0일
	마전동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.77㎍ 평균 기온 5.33℃ 한파 0일
	봉양동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.37㎍ 평균 기온 5.17℃ 한파 0일
	율정동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.37㎍ 평균 기온 5.17℃ 한파 0일
	남면	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 14.31㎍ 평균 기온 4.33℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	17.5억 (1위)	51.3%	15건
성남시	10.6억 (2위)	54.3%	188건
하남시	8.5억 (3위)	62.3%	107건
광명시	6.6억 (4위)	60.1%	88건
구리시	6.3억 (5위)	61.1%	44건
의왕시	6.1억 (6위)	62.6%	67건
화성시	5.8억 (7위)	61.9%	348건
용인시	5.7억 (8위)	69.0%	423건
안양시	5.7억 (9위)	61.6%	194건
수원시	4.8억 (10위)	63.8%	591건
고양시	4.4억 (11위)	70.3%	413건
부천시	4.4억 (12위)	68.9%	233건
군포시	4.3억 (13위)	65.3%	130건
김포시	4.1억 (14위)	67.5%	417건
남양주시	3.9억 (15위)	70.1%	300건
안산시	3.8억 (16위)	61.7%	179건
광주시	3.8억 (17위)	71.7%	88건
시흥시	3.6억 (18위)	63.8%	266건
양평군	3.4억 (19위)	64.7%	10건
오산시	3.1억 (20위)	72.7%	150건
파주시	3.0억 (21위)	76.0%	222건
의정부시	3.0억 (22위)	70.4%	238건
양주시 현재	2.8억 (23위)	60.1%	165건
평택시	2.7억 (24위)	70.1%	374건
이천시	2.3억 (25위)	79.2%	100건
가평군	1.9억 (26위)	70.9%	22건
여주시	1.9억 (27위)	79.9%	52건
안성시	1.8억 (28위)	77.5%	134건
동두천시	1.7억 (29위)	75.6%	45건
포천시	1.7억 (30위)	70.1%	60건
연천군	1.2억 (31위)	66.7%	10건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 165건

전월 대비 -25%

상승 비율 34%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 2.8억

최저 0.9억 최고 5.5억

전세가율 60.1%

매매 165건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 165건

상승 18건 · 하락 35건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -25%

소형 / 중형 / 대형 54 / 99 / 12건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 5.5억

2.8억

매매가 밴드 0.9억 ~ 5.5억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

60.1%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.6억

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

양주시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 60.1% — 주의 필요 매매 165건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,169건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 57건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 57건 중 14건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,169건 중

708건 61%

갱신 계약 전체 1,169건 중

57건 5%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,169건

전세 272건 (23%) 월세·반전세 897건 (77%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

473건

중형 ~85㎡

666건

대형 85㎡↑

30건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

35만원

보증금 0.5억

갱신

30만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

24.6%

갱신 57건 중 14건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

897건

전체의 77%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세897건

순월세0건

평균 월세32만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (60.1%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

회천베네스트하우스 74.69㎡

신규

전세 2억

8층 · 2023년 준공

11.30

회천베네스트하우스 74.75㎡

신규

전세 2.5억

15층 · 2023년 준공

11.30

주공1(은동마을) 84.34㎡

신규

전세 1.7억

7층 · 2001년 준공

11.30

회천베네스트하우스 74.75㎡

신규

전세 1.9억

19층 · 2023년 준공

11.30

회천베네스트하우스 84.65㎡

신규

전세 2.1억

20층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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11.30

양주옥정3단지 21.96㎡

보증 0.2억 / 월 9만

18층 · 2018년 준공

11.30

양주옥정3단지 36.9㎡

보증 0.3억 / 월 15만

11층 · 2018년 준공

11.30

양주옥정3단지 21.98㎡

보증 0.2억 / 월 8만

1층 · 2018년 준공

11.30

양주옥정3단지 36.9㎡

보증 0.3억 / 월 14만

7층 · 2018년 준공

11.30

양주회정범양 84.96㎡

보증 0.1억 / 월 60만

9층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 5.03℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 16.42 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 13일 · -1.9°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.41 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 53.50 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

5.03℃

평균 최고기온

11.23℃

평균 최저기온

-0.14℃

극최고기온

27.00℃

극최저기온

-10.60℃

일교차 11.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.41 m/s

최대 일강수량 53.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.65

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	14.59	7.20	0.0302	0.0061
11.25	18.20	9.48	0.0214	0.0139
11.26	26.70	16.90	0.0163	0.0229
11.27	37.41	24.37	0.0147	0.0235
11.28	31.18	18.60	0.0277	0.0101
11.29	17.46	9.54	0.0209	0.0172
11.30	16.83	6.65	0.0294	0.0093

PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.42 / 49.21 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0244 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0144 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	오산시	3.1억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	동두천시	1.7억	4일	저가 진입
3위	가평군	1.9억	4일	진입장벽 낮음
4위	파주시	3.0억	3일
5위	연천군	1.2억	5일

종합 진단 2023년 11월

양주시 · 2023-11

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 60.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 16.42 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm

양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.9%
갱신 57건 중 14건(24.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지

양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 165건 — 전월 대비 -25%
상승 비율 34% — 매수자 우위
매매 중간가 2.8억

양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 53.50mm

양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

양주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문