경기도 양주시

광적면

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
광적면 리 (7개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
가납리 1.8억 ↓-17.4% 72% 55만원 2일
매매
중간가 1.8억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1.3억
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.68㎍
평균 기온 3.97℃
한파 0일
광석리 1.1억 56% 50만원 2일
매매
중간가 1.1억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 0.6억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.68㎍
평균 기온 3.97℃
한파 0일
우고리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.68㎍
평균 기온 3.97℃
한파 0일
비암리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.68㎍
평균 기온 3.97℃
한파 0일
효촌리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.89㎍
평균 기온 3.97℃
한파 0일
덕도리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.68㎍
평균 기온 3.97℃
한파 0일
석우리 - - 7만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 7만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.68㎍
평균 기온 3.97℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 3.9억 (1위) 58.2% 50건
고읍동 3.2억 (2위) 51.7% 5건
만송동 3.1억 (3위) 64.1% 4건
회정동 3.1억 (4위) 54.8% 1건
장흥면 3.0억 (5위) 29.6% 4건
광사동 2.7억 (6위) 61.2% 8건
덕계동 2.7억 (7위) 61.7% 21건
덕정동 2.7억 (8위) 59.5% 9건
고암동 2.5억 (9위) 63.2% 9건
삼숭동 2.5억 (10위) 65.4% 35건
산북동 2.0억 (11위) - 2건
백석읍 1.6억 (12위) 63.7% 10건
광적면 현재 1.6억 (13위) 66.2% 7건
회암동 - (14위) - -
은현면 - (15위) - -
유양동 - (16위) - -
어둔동 - (17위) - -
남방동 - (18위) - -
마전동 - (19위) - -
봉양동 - (20위) - -
율정동 - (21위) - -
남면 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 7건
전월 대비 +600%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.6억
최저 0.9억 최고 2.2억
전세가율 66.2%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +600%
소형 / 중형 / 대형 6 / 1 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 2.2억
1.6억
매매가 밴드 0.9억 ~ 2.2억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

66.2% 전세 비중 높음
66.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.29
희망 43.2㎡
재건축연한 신고가
0.9억 ▲ +700만
4층 · 1996년 준공
이전 최고가 대비 +400만
11.28
양주성우헤스티아 59.996㎡
1.4억 ▲ +700만
9층 · 2004년 준공
11.27
양주성우헤스티아 59.996㎡
1.4억 ▼ -1,500만
3층 · 2004년 준공
11.25
희망 59.91㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -1,000만
3층 · 1996년 준공
11.20
양주벨라시티아파트 59.9935㎡
2.2억
10층 · 2017년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

광적면 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.2% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
12건 63%
갱신 계약 전체 19건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 8건 (42%) 월세·반전세 11건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
40만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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11.29
양주벨라시티아파트 59.9935㎡
전세 1.6억
5층 · 2017년 준공
11.29
양주벨라시티아파트 59.9935㎡
신규
전세 1.6억
5층 · 2017년 준공
11.25
양주벨라시티아파트 59.9935㎡
전세 1.4억
12층 · 2017년 준공
11.25
양주벨라시티아파트 59.9935㎡
신규
전세 1.4억
12층 · 2017년 준공
11.13
양주성우헤스티아 59.996㎡
신규
전세 1.1억
7층 · 2004년 준공

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11.30
희망 43.2㎡
신규
보증 0.1억 / 월 39만
4층 · 1996년 준공
11.29
희망 84.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
6층 · 1996년 준공
11.23
희망 59.91㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1996년 준공
11.23
양주벨라시티아파트 74.9947㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
5층 · 2017년 준공
11.17
양주벨라시티아파트 59.9935㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
13층 · 2017년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -2.8°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 26일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.97℃
평균 최고기온
10.53℃
평균 최저기온
-1.51℃
극최고기온
22.50℃
극최저기온
-10.00℃
일교차 12.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 46.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

4.90
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.90 6.13 0.0272 0.0057
11.25 14.88 7.09 0.0203 0.0110
11.26 26.38 16.29 0.0171 0.0194
11.27 38.17 22.52 0.0139 0.0236
11.28 31.03 17.19 0.0257 0.0095
11.29 17.36 8.77 0.0201 0.0151
11.30 14.21 4.90 0.0268 0.0084
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.31 / 42.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0224 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0126 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

광적면 · 2023-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광적면 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광적면 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0224 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0126 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 +600%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.00mm