경기도 양주시

옥정동

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

양주시 내 22개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
옥정동 현재 3억 9,318만 (1위) 58.2% 50건
고읍동 3억 1,833만 (2위) 51.7% 5건
만송동 3억 1,025만 (3위) 64.1% 4건
회정동 3억 1,000만 (4위) 54.8% 1건
장흥면 2억 9,900만 (5위) 29.6% 4건
광사동 2억 7,080만 (6위) 61.2% 8건
덕계동 2억 7,008만 (7위) 61.7% 21건
덕정동 2억 6,625만 (8위) 59.5% 9건
고암동 2억 5,067만 (9위) 63.2% 9건
삼숭동 2억 4,515만 (10위) 65.4% 35건
산북동 2억 300만 (11위) - 2건
백석읍 1억 6,133만 (12위) 63.7% 10건
광적면 1억 5,717만 (13위) 66.2% 7건
회암동 - (14위) - -
은현면 - (15위) - -
유양동 - (16위) - -
어둔동 - (17위) - -
남방동 - (18위) - -
마전동 - (19위) - -
봉양동 - (20위) - -
율정동 - (21위) - -
남면 - (22위) - -

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 50건
전월 대비 -44%
상승 비율 26%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3억 9,318만
최저 1억 9,700만 최고 5억 4,900만
전세가율 58.2%
매매 50건 기반 일반 수준

시장 방향성

26% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 50건
상승 6건 · 하락 17건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -44%
소형 / 중형 / 대형 9 / 39 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 9,318만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,700만 5억 4,900만
3억 9,318만
매매가 밴드 1억 9,700만 ~ 5억 4,900만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,167만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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11.30
e편한세상옥정더퍼스트 84.8967㎡
거래취소
4억 1,850만
10층 · 2019년 준공
11.30
양주옥정신도시디에트르프레스티지 106.3593㎡
5억
4층 · 2022년 준공
11.30
대성베르힐옥정더센트로 104.5001㎡
신고가
5억 3,500만 ▲ +7,300만
5층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +7,300만
11.29
e편한세상옥정메트로포레 84.9408㎡
4억 3,800만 ▼ -1,000만
9층 · 2020년 준공
11.28
율정마을13단지 84.99㎡
2억 9,900만 ▼ -3,100만
6층 · 2014년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

옥정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 751건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 21% — 원만 갱신 19건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 751건 중
464건 62%
갱신 계약 전체 751건 중
19건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 751건
전세 89건 (12%) 월세·반전세 662건 (88%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
241건
중형 ~85㎡
496건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
27만원
보증금 1억
갱신
22만원
보증금 3,244만

갱신요구권 사용률

21.1%
갱신 19건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

662건
전체의 88%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세662건
순월세0건
평균 월세29만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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11.30
e편한세상옥정더퍼스트 74.9626㎡
신규
전세 2억 3,000만
8층 · 2019년 준공
11.29
세창리베하우스 84.9862㎡
신규
전세 1억 1,000만
11층 · 2003년 준공
11.28
e편한세상옥정에듀써밋 74.9696㎡
신규
전세 2억 5,000만
6층 · 2018년 준공
11.27
양주옥정유림노르웨이숲 84.9994㎡
신규
전세 2억 1,000만
35층 · 2023년 준공
11.25
e편한세상옥정메트로포레 74.9891㎡
전세 2억 2,000만
14층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
양주옥정3단지 21.96㎡
보증 1,713만 / 월 9만
18층 · 2018년 준공
11.30
양주옥정3단지 21.98㎡
보증 1,632만 / 월 8만
1층 · 2018년 준공
11.30
양주옥정3단지 36.9㎡
보증 2,740만 / 월 14만
7층 · 2018년 준공
11.30
양주옥정3단지 36.9㎡
보증 3,044만 / 월 15만
11층 · 2018년 준공
11.30
양주옥정3단지 36.9㎡
신규
보증 2,740만 / 월 14만
6층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.17℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 12일 · -2.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.17℃
평균 최고기온
11.23℃
평균 최저기온
-0.05℃
극최고기온
25.30℃
극최저기온
-8.70℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.11 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.71
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 13.46 9.38 - 0.0070
11.25 19.58 11.38 - 0.0180
11.26 25.00 18.29 - 0.0229
11.27 34.67 28.13 - 0.0198
11.28 29.71 21.13 - 0.0111
11.29 15.67 10.79 - 0.0184
11.30 17.54 7.71 - 0.0119
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.77 / 49.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

옥정동 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

옥정동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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옥정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3억 9,318만 · 전세 중간가 2억 1,167만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 - ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 19건 중 4건(21.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 -44%
  • 상승 비율 26% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 9,318만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm